一、 采购人名称：海宁市海昌街道欣隆府北区业主委员会

二、 采购项目名称：海宁市欣隆府北区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：HNXLFBQ－WYXP－202304

四、 采购内容：

海宁市海昌街道欣隆府北区业主委员会委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司，对海宁市海昌街道欣隆府北区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。一、项目名称：海宁市欣隆府北区物业管理服务项目二、项目编号：HNXLFBQ－WYXP－202304三、项目概况：欣隆府北区小区位于海宁市海昌街道隆兴路 95 号，总占地面积约为 25939 平方米，建筑总面积约 72583.02 平方米，总绿化率为 30 %，于 2021 年 4 月交付使用；共有高层住宅 6 幢 454 套，排屋 8 幢 40 套，以及 34 个商铺组成。四、选聘内容：主要为海宁市欣隆府北区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。五、竞选人资格要求：1、物业服务企业应当于2018年1月1日之前成立（即成立五年以上），且具备独立法人资格；2、在物业管理项目中具有良好的业绩，其中省内在管的住宅项目不少于10个，累计建筑总面积不少于100万平方米；且嘉兴地区在管的住宅项目不少于3个，累计建筑面积不少于30万平方米；3、2018年1月1日以来无被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录；4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。六、物业服务标准和收费标准1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG 330481/T 2—2021）规定中的四级服务标准执行，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制。3、物业服务费用由物业企业根据实际情况对住宅和商铺物业服务费用进行自主报价（地下车位管理费除外），但各物业服务费用的调整范围不得超过当前价的10%，且在住宅物业服务费用的调整时，应当对商铺的物业服务费用进行同一比例的调整。收费标准详见《选聘文件》4、各项经营性收益由业主委员会自行经营，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账，物业企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报应管理成本产生的分成，但提报的分成比例最高不超过总收益的20%。七、物业服务合同期限三年，以合同约定开始服务之日起计算，实行1+2的模式实施。具体内容详见《选聘文件》。八、竞选保证金本项目竞选保证金拾万元人民币（100000元）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属欣隆府北区全体业主：1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件的。2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同的。3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。九 、竞选报名时需携带资料：1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）； 2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。十、竞选的报名：1、报名时间：2023年5月9日至2023年5月16日（每天上午9－12时，下午13－17时）。2、报名地点：海宁市海洲街道海州东路166号3、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司4、售 价：500元人民币，售后恕不退还5、联 系 人：王老师6、电 话：135067315537、电子信箱：aja2020@163.com海宁市海昌街道欣隆府北区业主委员会嘉兴爱嘉管理咨询有限公司2023年5月8日

附件信息:

• 0508关于海宁市欣隆府北区物业管理服务项目公开选聘的公告（网络刊登版）.docx

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