根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《遇见清煦里物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-YJQXL-20230428

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况：遇见·清煦里项目位于杭州市临安区锦北街道，四至范围：东起临安区公安局交通警察大队，西至白泥路，南至马溪，北至马溪路。本小区占地面积 63032.7 平方米，总建筑面积 199357.32 平方米，绿化面积 29940 平方米，高层、小高层住宅 140065.06 平方米，商铺：2094.28 平方米。小区物业类型以高层、小高层为主，共计 14 幢楼，1160 户，规划车位 1416 个，其中地下车位 1376 个，露天车位 40 个。

三、参选企业物业费报价区间：

住宅物业费：1.8元/月·平方米（含能耗）；商铺物业费：1.8元/月·平方米（含能耗）；地下车位管理费：30元/月·个。

四、选聘形式：

遇见清煦里小区物业选聘采用评选形式。由9人评选小组进行评分，产生两家候选物业服务企业，两家候选物业服务企业递交业主大会表决。若其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；若没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者(单指人数）进行表决，如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；

2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

3、注册资金不低于1000万元；

4、杭州区域内在管住宅楼盘不少于5个且杭州区域内在管住宅楼盘面积不少于30万方（报名时提供合同复印件加盖公章）；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

7、不允许挂靠、不接受联合体竞聘；

8、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、前期承接查验费用等）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备3年及以上管理相似类型小区的经历（提供本单位近24个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合物业管理委员会/业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

（五）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年4月28日至2023年5月14日17时。

（二）报名地点：本次报名只接受线上报名。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在杭范围内有在管住宅项目5个，且在管住宅项目总面积不少于30万方，提供合同复印件；

7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近24个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年5月19日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年5月19日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点:杭州市临安区临水社区。

（四）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币5万元整(须在 2023年5月19日10时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：遇见清煦里参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人:应主任；

手机：13567170394， 邮箱：173106703@qq.com。

（二）选聘人代表：应主任， 手机：13567170394。

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年5月17日10时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市临安区遇见清煦里小区物业管理委员会

2023年4月28日

抄送：锦北街道、临水社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布