受宁波市鄞州区市场发展投资有限公司委托，本单位将对堇山中路158号二层进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：YZ-CQFW(2023)-010

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）商业用途（除有关法律、政策规定不允许的用途外），仅限于合法行业经营，（符合国家法律法规及卫生、环保、消防安全要求的行业），且不得经营易燃易爆物品行业及开展任何违法违规的活动；严禁经营油烟业态，严禁使用明火作业。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。承租方自签订合同之日起5个工作日内支付首期租金，承租方应至少于每期租期届满前一个月支付下一期租金。首次租金支付至产权服务公司的账户（开户名称：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司 ，开户银行： 农业银行宁波鄞州分行，银行账号：39402001040042154），后续租金收款账户（户名：宁波市鄞州区市场发展投资有限公司，账号：81011101302104802，开户行：鄞州银行营业部）。

（3）履约保证金（押金）金额：第五年年租金的三个月租金。形式：保证金，承租方应在签署租赁合同后5个工作日内将租赁保证金支付至出租方指定账户。

（4）房屋租赁期间的空调费、水电费、燃气费、通讯费、卫生费、收视费、互联网费、广告宣传费、推广费、营销费用等其他相关部门或单位收取的费用自租赁期限开始之日起均由承租方承担，如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。

（5）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申购方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申购方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（6）对于出租方或物业管理针对突发性事件、事故以及依据管理职责并根据管理需要，并发出通知、通告，并依据该通知、通告内容对物业（包括承租方承租的房屋）进行的包括但不限于维修、抢修、检修、检查和保养等工作及因前述工作导致的临时性的包括但不限于停水、停电、暂时封闭相关通道等行为，均不视为出租方违约，承租方不得要求减免租金、其他费用或提出索赔。

（7）公开竞价结束后，竞得人应在规定时间内签署《成交确认书》及合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费、再次竞价产生的租期内租金成交总价低于原竞价的租期内租金成交总价的差额等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（8）申购方成为竞得人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（9）其他约定详见附件拟签署合同，最终解释权归出租方所有。

四、评估信息

评估机构：宁波恒业资产评估有限公司

评估基准日：2023年2月28日

评估报告文号：恒业资评〔2023〕015号

五、申购方资格要求

1.须为在中华人民共和国境内合法注册的合法存续企业、其他组织；

2.具有有效的营业执照、食品经营许可证；

3.具有良好的财务状况、支付能力及商业信用；

4.符合有关法律法规规定的其他条件；

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人，不得参加本项目招租活动；

6.申购方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2023年 05 月 16 日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申购方交易保证金不予退还）；

7.本项目不接受联合体拍租。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申购方在国资平台报名登记完成后，携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申购方不得参与网络竞价活动。

资格审查资料：

资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2023年04月28日至2023年05月16日下午16:00（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申购方应在公告期限内通过宁波市公共资源交易电子服务系统（鄞州区）进入国资平台（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金并提交资格审查资料，在资格审查通过后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：2023年05月17日上午09:30（北京时间）。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申购方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申购方的，按公告交易底价与申购方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：120000元。

交纳截止时间：2023年05月16日下午16:00（北京时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

收款账号：394020010400421540000000021

开 户 行：农业银行宁波鄞州分行

申购方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申购方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申购方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申购方交纳的交易保证金无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：

1、申购方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申购方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申购方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申购方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申购方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申购方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2023年05月15日下午14:00至下午15:00（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点），请至少提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一、交易服务费

成交人须按成交价的首年月租金的一半向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过15万元的，按15万元计。

十二、联系电话：0574-89011195

宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

业务联系人：韩老师

标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或登陆宁波市公共资源交易电子服务系统（鄞州区）查阅。

拟签署合同.docx