玉环市城市有机更新中央商务区项目采用合作开发模式实施，玉环市老城改造投资有限公司为项目实施主体和招标人，委托北京大岳咨询有限责任公司对玉环市城市有机更新中央商务区项目合作方进行公开招标。现将公开招标有关事宜公告如下，特邀请符合资格要求的投标人（以下简称“投标人”）参与本次公开招标活动。

项目名称为玉环市城市有机更新中央商务区项目（以下简称“本项目”）。

本项目招标编号为DYZJ2023001。

项目范围东至经八路，西至外环西路，北至纬二路，南至广陵南路—车站南路—榴岛大道，以及玉环市素质提升基地和城市阳台区块，总用地面积约882.01公顷。

合作内容包括：1.项目开发整体策划和服务；2.项目用地开发整理投资；3.基础设施及公共服务设施投资建设；4.安置房投资建设；5.智慧城市打造及城市运营等。本项目实际合作内容以各子项目经审核或备案的初步设计文件为准。

合作范围内项目总投资为74.38亿元，其中工程费用46.65亿元，工程建设其他费25.16亿元，预备费用2.57亿元。

本项目采用合作开发模式，由招标人通过公开招标引进有经验、有实力的社会资本作为本项目的合作方；中标人与玉环市老城改造投资有限公司共同出资在玉环市设立项目公司，持股比例分别为90%和10%，项目公司注册资本为1亿元。

本项目合作期为15年，包括建设期5年和运营期10年。

独立投标人或投标人联合体应满足以下全部资格条件要求：

（1）主体要求：投标人应具有独立法人资格，具有独立订立合同的能力，且是合法存续的企业。未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单。（如投标人为联合体，联合体所有成员应满足主体要求）

（2）财务实力要求：投标人净资产不低于人民币20亿元（含）（以经审计的2021年年度财务报表为准）。（如投标人为联合体，则联合体牵头公司应满足）

（3）勘察资质要求：投标人应具备建设行政主管部门核发的工程勘察综合甲级资质。（如投标人为联合体，则联合体中承担勘察任务的成员应满足）

（4）设计资质要求：投标人应具备建设行政主管部门核发的①或同时具备②③类设计资质：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；③工程设计市政行业甲级资质或工程设计市政行业（道路工程）专业甲级资质。（如投标人为联合体，则联合体中承担设计任务的成员应满足）

（5）施工资质要求：同时具有①市政公用工程施工总承包壹级及以上资质和②建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。（如投标人为联合体，则联合体中承担施工任务的成员应满足）

（6）业绩要求：2018年1月1日至投标截止时间止，投标人须具备以独立投标人或投标人联合体形式在中国大陆地区承担过（包括已经完成和在建项目）单个项目合同金额不少于人民币50亿元的片区开发项目投资建设业绩经验。（如投标人为联合体，则牵头公司应满足）

（7）人员资格要求：①项目总负责人：具备高级工程师或高级经济师或高级会计师及以上专业技术职称（如投标人为联合体，则项目总负责人须由联合体牵头公司拟派）；②项目设计总负责人：具备一级注册结构工程师或一级注册建筑师资格，且具备高级及以上专业技术职称（如投标人为联合体，则项目设计总负责人须由承担设计任务的联合体成员拟派）；③项目施工总负责人：具备市政公用工程或建筑工程专业一级注册建造师资格，并持有有效的安全生产考核合格证书（B证），且具备高级及以上专业技术职称（如投标人为联合体，则项目施工总负责人须由承担施工任务的联合体成员拟派）。

（8）本项目接受联合体进行投标，联合体作为投标人须满足以下条件：1）联合体成员数量应不超过8家；2）联合体牵头公司占项目公司股权比例应大于或等于15%，联合体除牵头公司以外的成员单位须在项目公司中出资占股；3）已作为联合体成员参与的投标人，不得以自己名义单独投标或通过加入其他联合体参加本项目的投标；4）联合体投标人，在提交投标文件的同时，应附上由所有成员签署的具有法律约束力的联合体协议。联合体协议需明确牵头公司及各方的权利义务。

（1）获取时间：2023年4月21日至2023年4月27日（公休日、法定节假日除外），每日9:30-11:30，14:00-17:00时（北京时间，下同）。

（2）获取地点：浙江省杭州市江干区民心路100号万银国际4003室（北京大岳咨询有限责任公司杭州分公司）。

（3）获取方式：获取招标文件时需提交以下资料：独立投标人或联合体所有成员的企业法人营业执照副本复印件（加盖单位公章）；若独立投标人或联合体任一成员为境外企业（含港澳台地区），提供合法的公司注册地政府部门颁发的登记或注册证书（加盖单位公章）。独立投标人或联合体牵头公司的法定代表人授权委托书原件，授权代表身份证原件和复印件（加盖单位公章）。

（4）招标文件售价：每套800元，售后不退。

投标保证金为50万元。具体详见招标文件的要求。

（1）投标截止时间和开标时间：2023年5月25日上午9：00（北京时间）。

（2）投标文件递交地点和开标地点：玉环市公共资源交易中心2楼（浙江省台州玉环市长治路1号）

（3）逾期送达、未送达指定地点或未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人、招标代理机构不予接受。

（1）公告期限：自2023年4月21日至2023年4月27日止。

（2）公告媒介：《浙江省政府采购网》（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/）。招标公告、澄清、更正、通知和中标公告等与本项目有关的信息均在上述公告媒介上发布。投标人应随时关注上述公告媒介发出的文件澄清与更正通知内容。

招标人名称：玉环市老城改造投资有限公司

联系人：王女士

联系电话：13777611866

地址：玉环市玉城街道双港路249号

招标代理机构名称：北京大岳咨询有限责任公司

联系人：包锦霞

联系电话：13516801626

电子邮件：bjx@dayue.com

地址：浙江省杭州市江干区民心路100号万银国际4003室

备案单位名称：玉环市人民政府国有资产监督管理办公室

联系人：蔡先生

联系电话：0576-87250151

地址：浙江省玉环市玉城街道广陵路130号