根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《贺田尚城小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，杭州市贺田尚城小区物业管理委员会委托杭州筠睿会务服务有限公司以公开选聘的方式选聘贺田尚城物业服务企业，选聘人希望具有独立法人资格且符合条件的物业企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:JR-HTSC-20230416

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：157545平方米；总建筑面积：268806.68平方米；其中高层（北区）面积：21661.66平方米，小高层（北区41、50、58、59幢）面积：36779.62平方米，小高层（北区去除41、50、58、59幢）面积：82395.82平方米，小高层（南区）面积：11320.52平方米，五层多层（北区）面积：74774.42平方米，六层电梯（北区）面积：6265.77平方米，排屋（南区）面积：13076.31平方米，商业用房面积：19005.46平方米，幼儿园面积：2098平方米。

地下车位（南北区）：1254个；地下车库（南区）：113个。

三、现有物业服务费用标准：

1、高层（北区）、小高层（北区41、50、58、59幢）住宅：2.4元/月/平方米（含税、含能耗）；

2、小高层（北区）：2.35元/月/平方米（含税、含能耗）；

3、小高层（南区）：2.6元/月/平方米（含税、含能耗）；

4、五层多层（北区）：1.6元/月/平方米（含税、含能耗）；

5、六层电梯（北区）：2.2元/月/平方米（含税、含能耗）；

6、排屋（南区）：4.8元/月/平方米（含税、含能耗）；

7、商业用房：2.7元/月/平方米（含税、含能耗）；

8、幼儿园：1.25元/月/平方米（含税、含能耗）。

四、现有车位、车库管理费：

1、地下车位管理费（南北区）：60元/月/个（含税）；

2、地下车库管理费（南区）：30元/月/个（含税）。

五、参选企业物业服务费用报价区间：不得高于现有物业服务费用标准。

六、参选企业车位、车库管理费报价区间：地下车位管理费（南北区）：不高于50元/月/个（含税）；地下车库管理费（南区）：不高于25元/月/个（含税）。

七、选聘形式：

评选。由7人评审小组打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。

八、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

2、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上；

3、浙江省范围内具有单个项目建筑面积10万平方及以上且目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不少于3个；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

5、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

6、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

7、能承诺中选后缴纳人民币不少于40万元履约保证金（提供承诺书）；

8、承诺支付选聘相关的选聘费用及业主大会会务费用。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

（1）具有项目经理上岗证书；

（2）具备3年以上同类型项目管理经验（提供本单位近24个月连续社保证明）；

（三）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳不少于人民币40万元的履约保证金。

（四）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳不少于人民币40万元的履约保证金。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年4月18日至2023年4月26日17时。

（二）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表（详见附件）；

2、承诺书（详见附件）；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在浙范围内有单个在管项目10万方及以上且在管一年以上的住宅小区项目，提供3个合同复印件；

7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近24个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（三）选聘文件售价:人民币1000元整，售后不退。(资料费直接转入杭州筠睿会务服务有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州筠睿会务服务有限公司

账 号：3301040160014204260

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年5月7日9时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年5月7日10时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点:杭州市滨江区滨文路60号3号楼1层开标室。

（四）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币30万元整(须在2023年5月5日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：贺田尚城小区参选保证金）汇入

账户名：杭州筠睿会务服务有限公司

账号：3301040160014204260

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩先生

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：来凯锋

联系方式：0571-86809780/0571-86807103

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年5月5日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com，并电话通知代理单位联系人。

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)通过小区公告宣传栏、政府采购网、杭州市物业服务监管平台进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市贺田尚城小区物业管理委员会

2023年4月18日

抄送：浦沿街道、新和社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布