位于惠州市龙门县东门路一巷13-5房地产，建筑面积：63.61平方米。

拍卖公告

受委托，惠州市大众拍卖有限公司将于2023年4月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物名称：位于惠州市龙门县东门路一巷13-5房地产，建筑面积：63.61平方米。

二、起拍价：6.012万元，保证金：2万元，加价幅度：1000元或整倍数。

三、重大事项披露：

1、该拍卖标的房地产没有办理任何产权证件，国土证、房产证均未办理。

2、由于本次拍卖的房地产无权属证书，房产无法办理过户手续，出让方只提供现有的房地产资料给买受人。委托人与本公司不担保该拍卖标的能否补办产权证件，不能办证的风险由买受人自行承担。

3、该标的房产结构不详，楼龄长，房子残旧，存在有渗水、墙体灰沙脱落等情况，房产目前空置，最终以房产实物现状为准。

4、本次拍卖的房地产是在1997年中国农业发展银行龙门县支行（以下简称“农发行”）成立时，根据住房随人走的原则，中国农业银行（以下简称“农行”）划转农发行使用。

5、在农行划转农发行房地产时，双方仅签订了划转协议，经查无其他权属资料。农发行只能向买家提供1997年签订的划转协议等本次拍卖公告所公布的资料，无其他资料。如要办理相关权属证书，由买家自行负责。本次成交价款包括房屋所有权及其应分摊的土地使用权价值，如后续需要办理产权证需要补缴土地出让金等相关款项及税费，由买受人自己承担，与委托人（出让方）农发行及本公司（拍卖人）无关。

6、根据惠州市智明管理咨询与测绘技术有限公司2022年11月14日出具的测绘报告显示:房地产（东门路一巷13-5号）面积测绘结果为63.61平方米，与划转协议所列该房地产面积66.03平方米相差 2.42平方米。本次拍卖的房地产面积均以测绘报告所写面积为准。

7、结清成交款后，由委托人按标的现状向买受人移交。由买受人自行清退原承租人或占用人，所产生的风险及费用由买受人自行承担。

四、税费及风险承担说明：

1、拍卖房地产本公司按现状进行拍卖。

2、标的物涉及办证、过户的一切税、费、拍卖佣金、网络拍卖平台软件服务费及其他费用均由买受人承担。

3、买受人如可以补办产权证件的，应在拍卖成交之日起3个月内启动办理产权证件手续，且在1年内办妥有关过户或登记事宜，超出期限的视为买受人放弃委托人予以协助办理过户手续权利。

4、拍卖公告及其相关文件记载的土地和建筑面积及其他关于标的物的事项仅供参考，资产按证载或实物现状为准。

5、标的物涉及过户所需的一切税、费均由买受人承担，税、费包括但不限于土地增值税、增值税、国税、契税、印花税、补缴土地出让金、诉讼费、律师代理费、评估费、执行费等。办理过户、登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。

6、竞买人应自行了解拍卖标的是否存在规划风险，拍卖成交后如遇到政府调整规划或者扩路需要导致拍卖标的被拆迁或者征用的，由买受人承担因此产生的风险及后果。

五、保证金、余款、平台费支付方式：

1、项目竞价前京东系统将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞拍成交后，本拍卖标的买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交款，买受人须在成交之日起3个工作日内(2023年4月26日前），向拍卖人指定账户（账号：2008 0206 0920 0351 826，户名：惠州市大众拍卖有限公司，开户行：中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行。）付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金）。买受人逾期不付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金、网络平台费）的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、买受人在拍卖成交之日起3个工作日内（即2023年4月26日前，如有变动以拍卖人通知时间为准），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到惠州市大众拍卖有限公司（地址：惠州市惠城区江北东江二路2号富力丽港中心酒店15层）办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续，逾期不办理则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、本次拍卖京东网络平台软件服务费由买受人承担，买受人需要在平台收费窗口支付，具体收费数额以京东拍卖平台显示收取的服务费为准。

5、买受人不按时交付网络拍卖平台软件服务费的，视为违反付款义务，本公司及委托人有权根据《拍卖法》的规定进行处理。买受人须向本公司提供付清了网络拍卖平台软件服务费的依据，发票或缴费回单等证明。

6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的交割、转让时所发生的任何税、费及拍卖佣金和网络拍卖平台软件服务费。

7、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会遇当天限额无法支付的情况，请致电京东技术咨询：4006-229-586

六、标的移交和办理手续：

1、拍卖成交的，委托人在收齐拍卖成交价款的7个工作日内，将持有的标的权属文件及房产钥匙移交给买受人的，则视为完成移交手续，至此之后标的物发生任何损坏、火灾或其他安全事故等产生的一切风险、法律及经济赔偿责任均由买受人承担，委托人及拍卖人概不负责。

七、竞买人应具备条件：具备完全民事行为能力的自然人

1、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托备案手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到我公司办理相关手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、咨询、看样时间：

1、咨询时间：自公告之日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。

2、集中看样时间：2023年4月18日上午10时。如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”发送至13829972321作为看样登记。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

3、集中看样地点：标的物所在地。

九、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动顺延5分钟。

十、特别提醒：

1、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的进行了解，拍卖人按拍卖标的的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔，拍卖款项（成交价款、佣金、拍卖平台费用)不予退还。

2、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在拍卖前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，本公司按照《中华人民共和国拍卖法》依法处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

7、其他：以上未尽事宜，请联系本公司。

8、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告内容及《竞买须知》。

十一、项目联系方式：

项目负责人：巫先生13928309999电话：0752-2383101

张先生 13829972321 电话：0752-2383103

保证金支付事宜请致电京东技术咨询：4006-229-586

联系地址：惠州市惠城区江北东江二路2号富力丽港中心酒店15层

惠州市大众拍卖有限公司

2023年4月10日

• 尚未开始
  位于惠州市龙门县东门路一巷13-5房地产，建筑面积：63.61平方米。

  所在地：广东

  当前价¥6.012万

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