关于长沙市芙蓉区芙蓉广场片区新富城4套住宅房产

受产权人委托，本公司将于2023年05月15日10时起至2023年05月16日10时止（延时除外）在京东拍卖对长沙市芙蓉区芙蓉广场片区新富城4套住宅房产进行公开竞价转让，现公告如下

注：自本公告发布之日起至2023年05月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞拍标的：

1、标的资产：长沙市芙蓉区芙蓉广场片区新富城4套住宅房产。

2、标的情况：拟处置项目位于长沙市中心主城区芙蓉区芙蓉中路与五一大道交汇处东南角。拟处置房产共分为4套，房产总建筑面积346.96平米，证载用途为住宅，土地使用类型为出让，使用年限至2043年7月27日，权属清晰，目前部分对外出租。

二、 挂牌价格：

1、转让起拍价：【304.929】万元。加价幅度【1】万元或其整数倍。

2、竞买保证金：【16】万元。

三、项目基本情况

拟处置项目位于长沙市中心主城区芙蓉区芙蓉中路与五一大道交汇处东南角。拟处置房产共分为4套，房产总建筑面积346.96平米，证载用途为住宅，土地使用类型为出让，使用年限至2043年7月27日，权属清晰，目前部分对外出租。项目具体信息如下：

四、 区域概况

芙蓉区位于长沙市主城区东部，是长沙市内五区之一，是湖南省省会长沙市的东部窗口，长沙火车站、长沙汽车东站、湖南通信指挥中心等交通、信息枢纽驻于区内，五一大道、芙蓉路等20多条城市主次干道纵横交错，京珠高速公路穿境而过，距黄花国际机场约30公里，区位优势明显。

截至2021年末，芙蓉区常住人口数为64.49万人。2021年，芙蓉区实现地区生产总值（GDP）1268.24亿元。

五、项目区位交通

项目周边医疗、教育、金融服务等资源配套完备，为居民生活提供了便利性。

医疗：长沙市第一医院（650米）、长沙和谐医院（137米）、湖南省人民医院（725米）、湖南省交通医院（726米）、中南大学湘雅二医院（858米）等。

教育：长沙市第一中学（1075米）、育英学校（1120米）、长沙田家炳实验中学（1149米）、清水塘小学（847米）、五一中路小学（697米）、育华小学（705米）、湖南一师二附小（1227米）等。

金融服务：建行湖南分行（348米）、长沙银行华龙支行（533米）、中国银行湖南分行（750米）、工商银行韶山路支行（962米）等。

六、竞买人资格条件：

1、竞买人应满足房屋所在地限购政策，且无其它有关法律法规等规定禁止竞买标的情形。竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买，相应的法律责任和经济损失由竞买人自行承担。

2、竞买人应于拍卖前在京东网实名登记注册，并按京东系统提示报名缴纳保证金。竞价成功且竞买人按时足额支付京东拍卖平台技术服务费后，竞价领先者保证金将由系统划扣至本公司指定账户，其他竞买人的保证金由系统自动释放，原路退回。保证金冻结期间不计利息。流程、支付问题均可致电京东拍卖客服 400-622-9586咨询。

3、如参与竞买人未在京东网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其它机构、组织）参拍，但须在竞买开始前联系本公司办理委托手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，如因此出现纠纷，京东拍卖和本公司可认定本次竞买为委托代理人的行为。

七、咨询的时间与方式：

敬请意向人参拍前务必联系我司，以便更充分了解该资产情况及沟通看样事宜，并且我司需要配合意向人拍前与产权方协商买卖协议及过户等细节事宜。如因意向人参拍前未联系我司造成的任何风险与不便，我司概不负责。

竞买人最终参拍信息须与在本公司报备信息一致，否则拍卖无效。

联系人：黄女士 16601512812。

八、竞价方式：

不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价，方可成交如果只有一个人报名，一个人出价视为竞价成功。如果有多人报名，多人出价，确定价高者即为竞价成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）。

九、成交价及税费承担：

依照标的所在地的相关法律法规的规定，产权变更登记办理过程中产生的各项税费由买受人、产权人各自承担，法律法规未明确约定的由买受人承担，除非买卖双方另行协商一致。

十、款项支付：

竞买人竞价成功后，保证金自动转化为购房定金，买受人须在5个自然日内（以京东拍卖平台订单页面计时为准），按交易系统提示支付佣金和技术服务费。上述费用逾期未支付的，视为买受人（即竞价成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

十一、标的交割：

买受人支付完佣金、技术服务费后及时联系本公司。本公司将在确认款项到账后，协助买受人和产权人签订《买卖协议》，并按合同约定支付尾款。待买受人全部款项到达产权人指定账户后，由我司通知产权人和买受人办理交割手续。在未与产权人书面协商一致的情况下，非产权人原因逾期未完成上述流程，视为买受人违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

十二、风险提示：

1、标的为现状竞价，相关图片、资料仅作参考。竞买人须实地看房和具体核实房产质量、产权情况、交付时间、付款时间、税费、银行按揭等相关情况，未到场看房和核实相关情况的，视为对标的所有详情、外观、结构、固定装修及内在质量、购房相关手续等已完全了解，并接受标的的现状、购房手续和一切已知及未知的瑕疵、质量、外观等。由此产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。标的竞价成功后概不退换，请竞买人谨慎竞拍！

2、竞买人参与竞价时，请先咨询当地不动产、房管、税务、教育、公安、物业等相关管理部门及其它权威部门，了解是否有房屋限购、落户、入学等政策限制。竞买人应确认参与竞买时，本人符合购买条件、能够按时支付房款、并接受房屋一切已知及未知的瑕疵，因不符合政策造成交易无法履行，或因未了解清楚相关信息导致交易未达预期，相关责任和损失由竞买人自行承担。

3、竞买人竞买成功后未在约定时间内签订房屋买卖合同、支付相关款项，未按协议履行自身责任和义务，视为竞买人违约，竞买人支付的保金证、佣金、京东技术服务费等费用均不予退还。

4、易澄拍卖作为拍卖机构，对竞价标的交割过程中可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人与产权人自行解决。若有需要，易澄拍卖将秉持公正原则，向司法机关客观陈述事实。

竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告。

资产处置方：北京易澄国际拍卖有限公司

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  湖南省长沙市芙蓉区芙蓉广场片区新富城4套住宅房产转让

  所在地：湖南

  当前价¥304.929万

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