一、 采购人名称：杭州市上城区凤凰苑物业管理委员会

二、 采购项目名称：凤凰苑小区物业选聘项目公开选聘公告

三、 采购项目编号：LQ-FHYXQ-20230331

四、 采购内容：

凤凰苑小区物业选聘项目公开选聘公告根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》，并结合本小区《业主大会议事规则》和《凤凰苑物业选聘方案》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。一、物业选聘项目编号:LQ-FHYXQ-20230331二、物业选聘项目概况:凤凰苑小区位于杭州市上城区秋涛路148号。东至： 钱江路 南至: 飞云江路西至: 秋涛路 北至: 木材新村 本物业管理区域概况：总占地面积165452.1平方米，物业总建筑住宅面积 18.5万平方米。 物业服务费用标准：收费标准与现有收费标准保持不变，各物业服务企业根据此收费标准提供物业服务标准和服务方案。（凤凰苑住宅物业费（多层）0.35元/月·平方米；凤凰苑住宅物业费（高层）0.7元/月·平方米；秋涛南苑住宅物业费（多层）0.3元/月·平方米；商铺物业费1.2元/月·平方米；地下车位管理费50元/月.个；高层住宅能耗费按实分摊。部分小区经营性收入用于补贴物业费不足部分。）物业服务内容及服务标准：不低于杭州市菜单式物业服务标准丙级。三、选聘资格与条件:（一）参选企业必须符合下列要求：1、具有独立法人资格，注册资金不少于人民币1000万元的专业物业服务公司（提供营业执照复印件加盖公章）；2、在杭州市内有在管住宅项目建筑物总面积30万平方米以上；(提供项目服务合同复印件加盖公章。注：提供合同复印件首页、面积页及尾页。）；3、竞聘单位自企业开办以未无欺诈及弄虚作假行为（提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）的信用报告），未列入杭州市行业主管部门黑名单的（提供相关证明材料，格式自拟）；4、承诺遵守本小区业主大会会议决定的单位；5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；6、与选聘人存在利密关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加参选；7、不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选。（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：项目经理具有10万方住宅类项目管理经验（提供社保缴交证明3个月），具有项目主任（经理）上岗证（提供项目经理上岗证复印件、项目经理简历盖公章）；（三）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：1、本次物业选聘业主大会会务费共计人民币45000元由中选企业承担；如果业主大会物业二选一中没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会表决。所产生新的会务费用人民币45000元仍由中选企业承担。2、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担。（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，基数按照中选企业参选文件内报价年测算值计算。）3、中选企业须在中选通知书收到后7个工作日内向选聘方缴纳履约保证金人民币15万元整。4、本项目承接查验的相关费用由中选企业承担。5、参选企业提交的《参选文件》内容须保证真实性，如有弄虚作假的内容被证实的，将取消其参选资格，并没收参选保证金。以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。四、参选报名须知：（一）报名时间：2023年4月1日起至2023年4月10日16时止。（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱154504576@qq.com，并及时电话联系。（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果和承诺书等以上文件须加盖参选企业公章。（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入杭州零启公司账户，并备注报名企业名称，发票在递交参选文件时统一发放。)五、参选文件提交时间与地点（一）参选文件提交开始时间:2023年4月18日13时（只接受现场提交）（二）参选文件提交截止时间:2023年4月18日14时（只接受现场提交）（三）参选文件资格审核时间:2023年4月18日14时（四）参选文件提交地点:凤凰社区会议室。（五）参选保证金及交付方式:1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。2、参选保证金:人民币15万元整(须在 2023年4月17日16时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入 户名：杭州零启信息技术有限公司开户行：杭州银行滨江支行账号：33010401600156700973、保证金以银行往来款形式。六、相关联系与联系方式（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：13867185718相关疑问答询联系人:戴先生 手机：13867185718。（二）书面询问请盖章确认于2023年4月15日16时前发送至邮箱:154504576@qq.com ，并电话联系。（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏、政采云网站和杭州市智慧物业管理服务平台等进行发布。特此公告！杭州市上城区凤凰苑物业管理委员会 2023年3月31日