平发改投资〔2023〕52号

关于同意南麂码头综合服务区建设工程——南麂镇兴岙村1号地块安置房项目初步设计的批复

平阳县旅游发展投资有限公司：

你单位《关于申请南麂码头综合服务区建设工程——南麂镇兴岙村1号地块安置房项目初步设计评审的报告》(平旅投 〔2023〕4号）及有关材料收悉。根据平发改投资〔2022〕2号文件，我局于2022年10月20日召集县自然资源和规划局（用地科、规划科），县财政局，县综合执法局，县水利局，县民政局，市生态环境局平阳分局，县住建局，国网平阳县供电公司，县公投公司，县农业农村局，县交警大队，南麂镇人民政府，南麂保护区管理局，通信基础设施联合建设办公室，县铁塔公司等单位对浙江乾成规划建筑设计有限公司编制的工程初步设计进行了审查，会议原则同意该文本提供的设计方案，但对设计的不足之处提出了修改意见。现将主要内容批复如下：

一、项目建设地址：平阳县南麂镇兴岙村1-6A地块。

二、建设规模及内容：项目总用地面积19848平方米，其中红线范围内的住宅用地面积为10606平方米，景观用地面积为9242平方米。新建建筑面积10612.14平方米，其中住宅面积9784.62平方米、配套用房527.52平方米（物业用房77.9平方米、公共文化设施用房50平方米、配电房117.12平方米、弱电机房28.22平方米、公共卫生间70.20平方米、垃圾房30平方米、架空非机动车停车109.81平方米、楼梯44.27平方米）、居家养老用房300平方米；架空活动空间360.12平方米（不计入建筑面积），室外体育健身场地43.2平方米，户数为48户。主要建设内容包括为住宅、配套用房、居家养老用房、室外景观、道路广场及市政配套工程等。

三、总平面及建筑设计：（一）原则同意该项目总平面布置；（二）结合周边地块特点，优化场地标高及地基基础；（三）造型及建筑色彩要充分考虑海岛特色，体现海岛风情；（四）建筑退让、竖向设计按规范执行，并优化交通设计，避免人流、车流交叉，联系便捷；（五）合理设计景观绿化，尽量采用适合本土种植的植物；（六）山体整治及边坡治理按规范要求执行。

四、结构设计：根据地质勘测资料，进一步完善基础和结构设计。

五、公用与辅助工程设计：（一）原则同意给排水设计方案，管道材质和管径符合规范要求，并与周边管网做好衔接；（二）用电负荷均为三级负荷；（三）优化配电房设置及低压无功补偿装置；（四）用户光缆及配线设备的容量应满足远期各类通信业务的的需求，并应预留不少于10%的维新余量；（五）明确每幢楼的管道接口位置；（六）其他暖通、燃气、强弱电等设计内容请结合主管部门的要求在下阶段设计中予以完善。

六、消防、环保及劳动安全设计：（一）消防设计以住建部门出具的审查意见为准；（二）环保设计以经批复的环评报告为准；（三）在项目实施中，严格执行“三同时”，且落实安全生产防范措施和依法履行职业卫生“三同时”义务。

七、节能设计按国家发改委6号令执行。

八、其他：凡涉及县资规局、县水利局、县综合执法局、县住建局、供电公司、市环保分局等部门的具体事宜请与上述部门衔接。

九、总投资概算为8814.7万元，其中工程费用7532.9万元。

十、请建设单位严格按基本程序进行建设和管理，严格控制工程造价，严禁工程造价出现“三超”现象；设计单位应按核定的概算作限额设计，严禁超标设计。

十一、据此修改后进入施工图设计阶段。

附件：工程概算汇总表

2023年3月17日

附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。

抄送：县政府办公室，南麂保护区管理局，县财政局，县自然资源和规划局，县住建局，县水利局，县综合执法局，市生态环境局平阳分局，国网平阳县供电公司，县文化和广电旅游体育局，县公投公司，通信基础设施联合建设办公室，县交警大队，县铁塔公司，南麂镇人民政府。

平阳县发展和改革局办公室 2023年3月17日印发

项目代码：2111-330326-04-01-948366