一、 采购人名称：湖州市仁皇山庄小区业主委员会

二、 采购项目名称：湖州市仁皇山庄物业服务企业公开选聘公告

三、 采购项目编号：SG-RHSZ-20221206

四、 采购内容：

湖州市仁皇山庄物业服务企业公开选聘公告鉴于前期选聘过程中，有效参与的竞选人不足，故现湖州市仁皇山庄小区业主委员会委托湖州尚格信息服务有限公司作为代理方，就湖州市仁皇山庄物业服务项目进行再次公开选聘。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加竞选。一、项目名称：湖州市仁皇山庄小区物业服务项目项目编号：SG-RHSZ-20221206二、项目概况（包括内容、用途、数量、简要技术要求等）：1.本物业管理区域范围：东至德清路；南至仁皇山路 ；西至 青铜北路；北至 金盖山路。2．物业类型： 住宅、商铺 3．物业管理区域概况：占地面积117238.65平方米；总户数821户，其中：多层住宅90个单元745户、排屋别墅76户。住宅总面积 94466.88 平方米，非住宅面积 22771.77 平方米。物业服务用房位于： 45幢103室、203室4.公用设施概况 （1）小区中心花园地下车位共计88 个，联通公司地下人防车位55个（2）路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。（3）地下车库出入口 2 个、 2 个保安岗亭、 2 个小区地面出口道闸。5.智能化系统概况安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）电子巡更系统（5）消防报警系统。6.上述信息可能因统计或小区实际情况有差异，本选聘公告对上述项目信息已涉及未涉及的，以实际情况为主。三、参选企业资格要求：1.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2.具有本项目实施能力的独立法人；3.本项目不接受联合体参选。4.不允许挂靠、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选。四、物业服务内容及服务标准：湖州市区普通住宅小区物业服务二级标准。1.小区具体收费标准如下：编号 物业类型 物业费标准 备注1 多层住宅、单身公寓 0.6元/月·平方米 2 排屋 0.65元/月·平方米 3 商铺、幼儿园 0.65元/月·平方米 4 地下车位、地面泊位 40元/月·个 2.项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。3.本项目物业服务人员如业主委员会觉得需要更换的，应按照业主委员会的要求更换相关人员。4.经营性收入分成：小区经营收入中，每年补贴给物业服务企业不高于20万元（具体由竞选物业企业在该范围内自主报价），用于补贴物业费不足，其余资金归全体业主所有。5.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：（1）对服务内容及标准进行细化；（2）物业服务年度满意度测评由业主委员会组织，且经业主实际客观测评后的满意度不得低于75%。6.增加物业服务考评要求（1）为保证物业服务质量，增加物业服务考评办法，细化业主和业主委员会监督物业服务质量相关条款；细化扣分办法，防止争议，发现问题限期整改的不扣分，逾期不整改或整改不到位的按照考评办法扣分，促使业主反映问题时物业企业能积极响应，增强物业企业的服务意识与保证物业服务质量；（2）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务履约保证金不少于人民币10万元；（3）为防止扣、补物业服务履约保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务履约保证金如何扣、如何补的条款，让业主与业主委员会的监督落到实处。五、选聘文件的获取的时间：报名时间：2023年3月18日至2023年3月31日；六、竞选文件递交截止时间：2023年4月9日下午13时00分。七、竞选文件递交地点：仁皇山庄小区业主委员会办公室 八、评审时间： 2023年4月9日下午13时00分。九、评选地点： 仁皇山庄小区业主委员会办公室 。十、参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：1.本次物业选聘业主大会会务费由最终中选企业承担； 2.物业服务质量履约保证金不低于人民币10万元；3.本项目选聘代理服务费、项目评选场地费、交易服务费、专家评分费和业主大会会务费均由最终中选企业承担。。以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。十一、参选保证金及交付方式:1.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:评审顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。2.参选保证金:人民币10万元整(须在2023年4月7日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。（1）参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入 （2）户名：湖州尚格信息服务有限公司 （3）开户行：招商银行湖州分行营业部（4）账号：572901064110888十二、评分办法：综合评分法。本次评选按综合得分高低产生2家候选物业服务企业，然后提交业主大会会议表决，最终产生中选物业服务企业。十三、其他事项：1.获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。2.也可采取邮件的方式，时间为：2023年3月31日17时前，以邮件接收时间为准（邮箱地址： xiyl@hzmogo.com ）。3.竞选报名：（1）选聘人名称： 湖州市仁皇山庄小区业主委员会（2）详细地点：湖州市南太湖新区仁皇山街道仁皇山路1188号 （3）选聘人代理机构名称：湖州尚格信息服务有限公司（4）售价： 500 元人民币，售后恕不退还（5）详细地点:湖州市仁皇山街道凯莱国际40幢山前路285号 （6）联系人：奚先生（7）联系电话：15658181010。欢迎符合条件的物业企业报名竞选。特此公告！湖州市仁皇山庄小区业主委员会 2023年3月18日