（正式披露）温岭市高晟房地产开发有限公司67%股权及67%债权公开转让交易公告
| 所在地区： | 浙江-台州-温岭市 | 发布日期： | 2023年3月17日 |
标的名称 | 温岭市宏升地产开发有限公司、温岭市九龙汇开发建设有限公司及温岭市城市建设综合开发有限责任公司持有的温岭市高晟房地产开发有限公司67%股权及对温岭市高晟房地产开发有限公司享有的67%债权（本标的简称温岭市高晟房地产开发有限公司67%股权及67%债权） |
转让底价 | 122110.00万元（不设保留价） |
挂牌公告期 | 20个工作日（自公告发布之日起至2023年4月17日） |
报名日期 | 自公告发布之日起至2023年4月17日下午4:00整。 |
竞价时间 | 采用动态报价方式（自由报价+限时报价） 自由报价时间：2023年4月18日上午9:30至9:55止。 限时报价时间：2023年4月18日上午9:55开始。 |
标的所在地区 | 浙江省-台州市-温岭市 |
一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准; 3、我方所提供的佐证材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
二、转让标的企业简况
标 的 企 业 基 本 情 况 | 标的企业 名称 | 温岭市高晟房地产 开发有限公司 | 注册地（住所） | 浙江省台州市温岭市城东街道万昌中路1201号601室 |
法定 代表人 | 李如意 | 所在地区 | 浙江省-台州市-温岭市 | |
成立时间 | 2022-11-23 | 注册资本（万元） | 20000（人民币） | |
企业类型 | 其他有限责任公司 | 是否含有国有划拨土地 | 否 | |
所属行业 | 房地产业 | 统一社会信用代码 | 91331081MAC3PPCN03 | |
经营范围 | 许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。 | |||
股 东 数 量 （个） | 3 | 股份总数 | 100% | |
标 的 企 业 股 权 结 构 | 序号 | 股东名称 | 出资方式及出资数额 | 持股比例 |
1 | 温岭市城市建设综合 开发有限责任公司 | 认缴出资9000万元 | 45.00% | |
2 | 温岭市宏升地产开发 有限公司 | 认缴出资7000万元 | 35.00% | |
3 | 温岭市九龙汇开发 建设有限公司 | 认缴出资4000万元 | 20.00% | |
合计 | 认缴出资20000万元 | 100.00% |
主 要 财 务 指 标 | 以下数据出自审计报告 单位：万元 | ||
报表日期 2023年2月1日 | 营业收入 | 利润总额 | 净利润 |
0.00 | 0.00 | 0.00 | |
资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
181,064.17 | 181,064.17 | 0.00 | |
审计机构 | 浙江中和联合会计师事务所(普通合伙) | ||
以下数据出自2023年2月28日财务报表 单位：万元 | |||
报表日期 | 营业收入 | 利润总额 | 净利润 |
2023-2-28 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
报表类型 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 |
月报 | 181,661.88 | 181,661.88 | 0.00 |
内部审议情况 | 股东会决议 | ||
重 要 信 息 披 露 | 原股东是否放弃优先受让权 | 均放弃 | |
企业管理层是否参与受让 | 否 | ||
是否联合受让 | 否 | ||
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 是 | ||
重大事项及其他披露内容 | |||
1、网上报名和竞价网址：（http://www.wl.gov.cn/col/col1402172/index.html）温岭市公共资源交易中心。 2、截止报名结束，未征集到竞价人时，竞价活动另行启动。 3、截止报名结束，只征集到一家合格竞价人报名时，且竞价方的报价为有效报价的，以竞价方的报价成交。 4、截止报名结束，征集到两家或两家以上竞价人时，以网络竞价方式进行公开竞价。 5、本次转让的标的包括：温岭市宏升地产开发有限公司、温岭市九龙汇开发建设有限公司及温岭市城市建设综合开发有限责任公司持有的温岭市高晟房地产开发有限公司67%股权及对温岭市高晟房地产开发有限公司享有的67%债权（截止至评估基准日2023年2月1日的67%债权中借款本金1208286458.75元，利息4843455.18元），其中67%股权评估价值为791.83万元，67%债权评估价值为121312.99万元。如该项目产生溢价，溢价部分计入股权转让价款。 6、交易完成后标的企业不得继续使用温岭市高晟房地产开发有限公司及其所属子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以温岭市高晟房地产开发有限公司子企业名义开展经营活动。 7、本次标的转让不涉及管理层受让。 8、本次标的转让不涉及优先权。 9、本次标的转让不涉及职工安置。 10、转让标的企业注册资金20000万元人民币，截至目前无实缴资本。根据公司章程，应于2025年11月30日前缴足。 11、《产权网络竞价竞买人操作手册》详见温岭市公共资源交易中心网站“办事指南”。 12、标的详细信息及具体竞价规定请登录温岭市公共资源交易中心网站（http://www.wl.gov.cn/col/col1402172/index.html）查看，或来人来电咨询。 |
三、转让方简况
转让方基本情况 | 转让方名称 | 温岭市城市建设综合开发有限责任公司 | |
注册地（住所） | 浙江省台州市温岭市城东街道万昌中路1201号604室 | ||
法定代表人 | 郑海华 | 注册资本 | 10000万元人民币 |
经济类型 | 国有全资企业 | 企业类型 | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
社会信用代码或 组织机构代码 | 913310812554933455 | ||
持有产（股）权比例 | 45.00% | 拟转让 产（股）权比例 | 12.00% |
转让方基本情况 | 转让方名称 | 温岭市宏升地产开发有限公司 | |
注册地（住所） | 浙江省台州市温岭市太平街道万寿路37-1号 | ||
法定代表人 | 陈闪叔 | 注册资本 | 1000万元人民币 |
经济类型 | 国有全资企业 | 企业类型 | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
社会信用代码或 组织机构代码 | 91331081MA28G4RB8R | ||
持有产（股）权比例 | 35.00% | 拟转让 产（股）权比例 | 35.00% |
转让方基本情况 | 转让方名称 | 温岭市九龙汇开发建设有限公司 | |
注册地（住所） | 浙江省台州市温岭市城东街道九龙大道166号3楼302室 | ||
法定代表人 | 王林斌 | 注册资本 | 10000万元人民币 |
经济类型 | 国有全资企业 | 企业类型 | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
社会信用代码或 组织机构代码 | 9133108179858071XU | ||
持有产（股）权比例 | 20.00% | 拟转让 产（股）权比例 | 20.00% |
产权转让行为批准情况 | 决议文件名称 | 温岭市人民政府市长办公会议纪要 | 批准日期 | 2023-2-2 |
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 | 转让底价（万元） | 122110.00（不设保留价） | |
价款支付方式 | 采取交易对价款分期付款、股权分期交割方式 | ||
分期付款支付要求 | 1、竞价方应在合同生效之日起5个工作日内支付首期价款(交易对价款的77%)，并按年利率4.5%向转让方支付2023年2月1日至首期款付款日的利息，同时对剩余款项提供转让方认可的合法有效担保。付清首期价款、利息及提供转让方认可的合法有效担保后一个月内与温岭市城市建设综合开发有限责任公司进行办理9.13%的股权交割变更登记手续、与温岭市宏升地产开发有限公司进行办理26.65%的股权交割变更登记手续、与温岭市九龙汇开发建设有限公司进行办理15.22%的股权交割变更登记手续。 2、竞价方应在合同生效后3个月内支付剩余款项(交易对价款的23%),并按年利率4.85%向转让方支付2023年2月1日至剩余款项付款日的利息。剩余款项及利息付清后一个月内与温岭市城市建设综合开发有限责任公司进行办理2.87%的股权交割变更登记手续、与温岭市宏升地产开发有限公司进行办理8.35%的股权交割变更登记手续、与温岭市九龙汇开发建设有限公司进行办理4.78%的股权交割变更登记手续。 | ||
竞价方资格条件 | 以下资格条件须同时满足： （一）竞价方 (报名主体) 须为具备二级或以上房地产开发资质的中国境内企业(提供中国人民共和国房地产开发企业二级或以上资质证书); （二）竞价方(报名主体)需具有开发项目用地性质以住宅及住宅为主导属性的已竣工备案项目开发总建筑面积 (含地上及地下)累计60万平方以上(提供合同原件和竣工备案资料); （三）竞价方(报名主体)2022年的财务经济状况(以经审计的年度财务报告为准)需满足: 剔除预收款的年资产负债率不得大于70%(提供经第三方审计的2022年度财务报表)； （四）不接受联合体报名。 | ||
竞价保证金设定 | 是否交纳竞价保证金 | 是 | |
交纳金额（万元） | 24422 | 交纳方式 | 转账 |
竞价保证金交纳 截止时间 | 2023-4-17 下午16:00前有效（以银行到账时间为准） | ||
银行账号 | 收款单位：温岭市公共资源交易中心保证金专户， 开户银行：浙江民泰商业银行股份有限公司营业部， 帐号：在本项目报名后，通过“温岭市产权交易网上交易系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号（虚拟子账号不支持智能转账，单位交纳竞价保证金时请选择普通转账）。 |
五、挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 | ||
挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌 | 否 | ||
转让方联系人 | 程女士 | 联系电话 | 0576-81766726 |
转让方联系地址 | 温岭市万昌中路1201号602室 | ||
交易机构 | 温岭市产权交易 有限公司 | 联系电话 | 0576-86208413 |
交易机构联系地址 | 温岭市太平街道锦屏路50号（质监大楼）6楼 |
温岭市产权交易有限公司
2023年3月17日
附件：20230317143507787竞价会资料.pdf20230317143522014股东协议.pdfZJEG_RSS.content.end按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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