关于泉州市丰泽区东海街道北星社区海星小区1号楼-21号楼地下停车位经营权

竞拍公告

受委托，福建京闽管理咨询服务有限公司定于2023年03月24日10：00--12：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对以下标的物进行公开竞价。

一、竞拍标的物

（一）资产处置标的名称：泉州市丰泽区东海街道北星社区海星小区1号楼-21号楼地下停车位

（二）车位数量及建筑面积：合计：750个车位，面积：11428.32平方米

（三）经营期限：5年

（四）用途：经营性用途

（五）委托经营范围：现场车位管理维护、车辆登记、车辆进出管理等（详见第二点运营公司合作内容）

（六）月租金起拍价：75000元（含税收）

（七）竞拍保证金：200000元

（八）履约保证金：200000元

（九）分红方式及支付方式：

（1）泉州市丰泽建设发展有限公司（以下简称“丰泽建设公司”）按保底价（以实际竞拍保底价为准）收取运营公司车位管理费，运营公司于每季度第一个月的10日内付完该季度的车位管理费（以实际竞拍保底价为准）。

（2）根据车辆收费系统（运营公司单独开户，且仅用于海星小区地下停车位运营使用），运营公司扣除车位有关运营成本后，保底价以上利润由丰泽建设公司同运营公司进行分红，分红比例为5:5。分红由运营公司进行财务核算，并提供单据给丰泽建设公司复核，运营公司于每季度第一个月内支付上个季度的利润分红。

（十）申请人资格要求：仅限具备停车场服务、物业管理等经营范围的公司参拍。

（十一）其他补充：

（1）运营公司需要接受丰泽建设公司的监督与管理。

（2）车辆进出必须使用车辆收费系统，无特殊情况运营公司不得使用人工收费或不收费，一经发现，甲方有权收回标的。

（3）标的车位所发生的相关费用（包括但不仅限于物业费70元/辆·月）由运营公司承担，计入运营成本内。以实际产生的物业费为准。

（4）因本次拍卖所产生的所有费用（包括但不限于委托拍卖服务费、平台收取的服务费等）均由竞拍所得人承担。

（5）本次竞拍标的的评估费3000元由竞拍所得人承担。

二、运营公司合作内容

1.制定运营方案

运营公司根据海星小区的现状，制定出一套车位运营方案，内容包括但不仅限于车位管理维护、收费标准、车辆收费系统使用要求、人员管理等。车位收费标准需根据周边情况定价，并经丰泽建设公司同意，不可以超过市场定价。

2.车位使用与管理

车辆进出收费系统需独立开户，并仅用于海星小区地下停车位运营使用，运营公司做好现场车位管理维护、车辆登记、车辆进出管理等工作，运营公司接受丰泽建设公司的监督与管理。

3.车位管理费及分红

（1）丰泽建设公司按保底价（以实际竞拍保底价为准）收取车位运营公司车位管理费，运营公司于每季度第一个月的10日内付完该季度的车位管理费。（2）运营公司单独开户用于海星小区地下停车位运营使用，所有车位收入均从该账户入账，运营公司扣除车位有关运营成本（包括人工、车位管理维护、地下室修缮等费用）后，保底价以上利润由丰泽建设公司同运营公司进行分红，分红比例为5:5。分红由运营公司进行财务核算，并提供单据给丰泽建设公司复核，运营公司于每季度第一个月内支付上个季度的利润分红。

特别提醒：

（1）本标的仅限企业用户参拍；

（2）标的车位所发生的相关费用（包括但不仅限于物业费70元/辆/月、车辆进出管理系统等费用）由竞拍所得人自行承担。以实际产生的物业费为准；

（3）因本次竞价所产生的所有费用（包括但不限于委托竞拍服务费、平台收取的其它服务费等）均由竞拍所得人承担；

（4）该标的物须竞买人对该标的做详尽的调查，实地查看了解标的情况，请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 资产处置机构与送拍机构对办理的结果以及费用不承担任何的责任。竞租人不得以此为由悔拍；

（5）该项目不得从事任何违法经营和宣传,必须在符合国家法律法规的范畴内。更换新的广告内容必须以书面形式告知委托方并进行相应备案,，通过后方可更换施工；

（6）该标的按现状交付，请竞租人注意相应的竞租风险；

（7）竞价成交后，相关的经营、消防等证照办理手续由经营方（承租方）自行办理，相关的费用由经营方（承租方）自行承担，委托方与资产处置机构对办理的结果以及费用不承担任何的责任，经营方（承租方）不能以此为由悔拍；

三、竞拍人条件：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人（个人：扫描上传身份证原件的正反面，需提交个人征信报告；法人：扫描上传经年审的营业执照、法人代表证明书及授权委托书原件、法人代表身份证及被授权人的身份证正反面，加盖公章，需提供企业信用报告及法定代表人个人征信报告）。包含资产处置机构要求的相关经营材料证明。

竞价前，竞拍主体须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞拍人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前一同到本公司办理委托手续；竞拍成功后，买受人（经营方（承租方）委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理手续并与成交确认。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。

竞拍人须在竞价前三个工作日到我司办理竞拍登记手续，由委托方审核竞拍资格。项目竞价前系统将冻结竞拍人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利。

四、标的展示时间及地点

（一）时间：2023年03月23日 早上：10：00-11：00 统一看样：联系人：陈先生 18065371862

（二）地点：泉州市丰泽区东海街道北星社区海星小区1号楼-21号楼地下停车位

五、优先经营权

优先经营权人参加竞拍的，应于2023年03月23日16时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先经营权人的身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先经营权。上述标的优先经营权人未参加竞拍，亦视为放弃优先经营权。

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。 七、对此次竞价标的物权属有异议者或该标的优先经营权人，请于竞价开始前3个工作日与本公司联系。 八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。 九、竞拍成交后，上述标的物竞得者原冻结的保证金转为标的履约保证金（押金），若有不足，则不足部分由经营方（承租方）于缴纳首期租金、押金时一并汇入受托方指定账户；经营方（承租方）须在成交之时起3个工作日内，凭相关身份证明材料、委托手续等到我司办理相关手续并缴付竞价服务费，逾期则视为经营方（承租方）违约，竞拍保证金不予退还。委托方完成竞价结果审核流程后，我司协助经营方（承租方）与委托方签订《经营方（承租方）合同》，经营方（承租方）应按委托方要求缴纳首期租金与履约保证金。成交后，经营方（承租方）需在竞价成交后3个工作日内，按以下标准向我司支付竞价服务费。

十、服务费标准计算方式：“标的成交价”X12个月=“年租金”（以年租金为基数）

（一）租期5年（含5年）以下：

（二）租期5年以上

注：以经营年限内的租金总额为基数，按以上收费标准收取，交易服务采费用差额累进制计算（分档收费），最高为一个月租金。

十一、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十二、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞价的建议，仅提供竞拍人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的物现状的确认，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。)十三、本次网上公开竞价《竞拍公告》、《竞拍须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十四、竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

我司为京东网拍卖平台战略合作伙伴，专业为各类不动产所有权、经营方（承租方）权、各类资产(车辆、设备、债权)提供拍卖服务；为银行等金融机构不良资产处置提供综合解决方案。欢迎合作！

咨询电话：陈先生，18065371862 0595-28017885此公告在“京东网”上发布。

二〇二三年三月十六日

• 尚未开始
  泉州市丰泽区东海街道北星社区海星小区1号楼-21号楼地下停车位经营权

  所在地：福建

  当前价¥7.5万

  7次围观