根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《京明凤凰家园物业公开选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-JMFHJY-20230311

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况：占地面积：166667平方米；总建筑面积：162339平方米；其中住宅：162574平方米，商铺：4093平方米。地下停车位：630个，地面停车位：110个，车行出入口：4个，人行出入口：5个，电梯：44部。

现有物业服务费用标准：住宅物业费：1.0元/月·平方米，住宅能耗费：按实收取；商铺物业费：2.5元/月·平方米，商铺能耗费：按实收取；地下车位管理费：40元/月·个。

公共维修费：0.15元/月·平方米。

三、参选企业物业费报价区间：

住宅物业费：0.8-1.5元/月·平方米，住宅能耗费：按实收取；商铺物业费：1.5-2.5元/月·平方米；地下车位管理费：40元/月·个。

四、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票较高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、能承诺提供不低于《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》乙级服务标准（由参选单位根据自身报价，自行决定提供的服务标准，但不得低于乙级标准）；

2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于500万元；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、不接受联合体竞聘；

8、承诺支付选聘相关的费用：业主大会会务费、选聘代理费等。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

（1）具有建设部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》；

（2）拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录。

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能能承诺严格按照管理规约、业主大会议事规则及业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益。

（五）签订《物业服务合同》的 15 日内，中选企业缴纳不低于10万元的履约保证金。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的 15 日内，缴纳20万元的履约保证金。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年3月11日至2023年3月26日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表（格式见附件）；

2、承诺书（格式见附件）；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明、项目经理简历及学历证书。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年4月1日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年4月1日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2023年4月1日14时。

（四）参选文件提交地点:京明凤凰家园业委会办公室。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币10万元整(须在2023年3月26日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：京明凤凰家园参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：业主大会选出中选企业并公示7天后7个工作日内统一退还。逾期未退，按每日万分之二缴纳滞纳金。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩先生

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：18957106910（窦主任）15158193408（叶主任）

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年3月26日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市萧山区京明凤凰家园第二届业主委员会

2023年3月11日

抄送：靖江街道、靖安社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布