（L23-23）义乌市中福大厦3号楼部分房产公开出让

项目编号

CR20230310L123

标的物基本情况

受委托，向社会公开出让位于金融商务区一期的中福大厦3号楼部分房产，共计8个标的。房屋用途为办公，土地性质为商务金融用地，使用期限40年，2012年10月21日起至2052年10月21日止。房产名称、建筑面积、公摊面积、起始价等详情见《出让清单》（以下简称清单）。面积数据仅供参考，以实际测绘数据为准。

交易方式

网络公开竞价 （竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件

1、具有法人资格的企业（不接受联合体参与竞买）。

2、竞买人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开出让设出让起始价（详见《出让清单》），为网络竞价的起始价。

保证金

竞买保证金交纳金额为200万元/标的 。

交易报名

1、报名时间：2023年3月3日至2023年3月9日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册（身份选择“竞买人”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞买保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-点击“标的列表”查看标的-点击“报名交保证金”-选择“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求的其他相关资料，最后提交审核。

咨询电话：0579-89906621(楼女士)

（3）保证金交纳：200万元/标的，报名人与转款人名称必须一致（不允许代交，代交保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“L23(中福)”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户 名：义乌产权交易所有限公司

开户行：工商银行义乌词林支行

账 号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为交纳竞买保证金、成交款项的临时账号）。

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳等手续，逾期无效。

3、竞价人交纳某标的竞买保证金后，可参加该保证金数额内的标的房产的竞价，不得参加保证金不足的标的房产的竞价。

4、竞得人竞买保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，竞得人竞买保证金抵交易所交易服务费后若有多余，多余部分用于抵成交款。竞买保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞买保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价时间

使用已注册的会员账号登录E交易网站（www.ejy365.com），点击会员中心-进入后台-我的报名，参加已报名项目的竞价。

1、自由竞价：2023年3月9日上午8:00开始，所有标的同时开始自由竞价。

2、延时竞价：2023年3月10日上午9:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

成交确认

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。延时报价期结束，最高有效报价确定，对应竞买人即被确定为竞得人；最高有效报价即为成交价格。

成交款项支付、

合同签订

1、房款（四舍五入，取整个位数）=成交单价*实测绘面积。总成交款=房款+车位款。

2、竞得人须在成交日起的2个工作日内（即2023年3月14日16时前）签订《浙江省商品房买卖合同》，并于合同签订之日起15天内支付总成交款（房款+车位款）的50%，在合同签订之日起45天内付清全款。

3、竞买保证金可抵成交款。其余款项直接交出让方。

特别告知

起始价不包含车位费，车位费须买受人另外交纳。中福1-3标的：出让方提供3个平面车位、1个机械车位；中福4-8标的：出让方提供1个平面车位、1个机械车位；车位不具备产权，车位号由出让方统一安排。买受人的车位费用须按合同约定时间交纳。

其它事项

1、本次标的物交付时符合商品房交付条件，相关具体条件详见《浙江省商品房买卖合同》。

2、竞得人需在交付时交纳专项维修基金，按建筑面积*100元／㎡收取。

3、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。交易机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

4、本次标的物的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准。房屋预测绘面积与实测面积发生误差的，按照《浙江省商品房买卖合同》第5章“面积差异处理方式”第14条处理。

5、办理产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由竞得人自行负责。本项目中确权的房屋、土地面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门的数据为准。

6、标的物的说明和视频资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在延时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。交易机构提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。

8、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易机构有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

9、本次项目由出让方委托交易机构在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易机构可在公告期对竞买资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞买人收到补充文件或修正文件，请各竞买人随时关注指定网站。交易机构不再一一通知。竞买人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

10、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞得人有下列行为之一的，构成严重违约，其竞得人资格无条件取消，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（2）竞得人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞买人未按照本《文件》规定及时签订商品房买卖合同的，视为严重违约，除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞得人未按照出让文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞买保证金不予返还。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对买受人资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞买保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞买保证金不足以支付其应付交易所交易服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一标的的竞买报名。

6、出让方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞得人造成的损失由竞得人自负，竞得人不得向出让方、产权交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司、金华义产拍卖有限公司

地址：义乌市稠州北路505号6楼 电话：0579-89906621 (楼女士)

传真：0579-85544445 网址：www.ywcq.com 公司微信号：ywcqjys

委托单位

义乌市中福置业有限公司 电话： 81008666

附件下载

《出让清单》、《浙江省商品房买卖合同（样本）》、《授权委托书》

附则

1、竞买人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易机构。交易机构发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

2、《浙江省商品房买卖合同（样本）》、《授权委托书》等为本文件附件，竞买人可到交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易机构负责解释。

义乌产权交易所有限公司

金华义产拍卖有限公司

2023年3月3日