一、 采购人名称：萧山区北干街道北干一苑小区业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市萧山区北干一苑物业选聘项目

三、 采购项目编号：MG-BGYY-20230227

四、 采购内容：

北干一苑物业选聘项目公开选聘公告根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》、《杭州市萧山区北干一苑物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。一、物业选聘项目编号:MG-BGYY-20230227二、物业选聘项目概况:北干一苑小区位于杭州市萧山区北干街道北干一苑路85号 。东至： 永久路 ；南至： 永久村安置房 ；西至： 市心路 ；北至： 凯悦花园 。本物业管理区域情况，总面积112880.8平方米;物业管理办公用房建筑面积为55平方米，坐落北干一苑路34号。物业服务费用收费标准：各参选企业按以下收费标准自行报服务标准和服务方案。多层住宅物业收费标准为0.35元/月*平方米（不再另行收取能耗费用）；商铺的物业费为0.85元/月*平方米。其余物业类型的物业服务费用均保持不变。本物业管理区域内的各项经营性收益（包括但不限于各类用房的出租、外来临时车辆停车费、小区住户停车费、广告费、快递柜和废品回收进场费等）归全体业主所有，由物业企业代为收取和管理，但因本小区物业费较低，故各类用房的出租、外来临时车辆停车费、小区住户停车费需由物业企业扣除管理成本外的收益按物业企业30%，业委会70%比例分配。广告费、快递柜和废品回收进场费等其它收入均用于补贴物业费的不足。（管理成本由各竞选企业自行报价）如年度收益小于管理成本，物业单位自行补充成本差额，业委会不再额外补贴。物业服务内容及服务标准：物业服务标准按不低《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的丁级服务标准执行；但如在服务期间获得政府物业服务费用（根据《杭州市萧山区人民政府办公室关于全面推进物业失管小区落实社会化准物业管理的通知》），且达到《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准（2013年版）》丙级服务指导价的，则物业企业应当提供丙级服务。三、选聘资格与条件:（一）参选企业必须符合下列要求：1、依法于2020年1月1日前注册成立，具有独立法人资格；2、具备物业服务相关资格的物业服务企业；3、在物业管理项目中具有良好业绩，杭州地区在管的住宅类物业服务项目不少于1个，且单个项目面积不少于10万平方米；4、在近三年内，发生过违反法律法规行为被行政机关处罚而列入企业信用黑名单的，不允许参加本次投标；5、拟派项目经理应具有高中及以上学历、持有相关物业管理执业证书，无不良执业记录，并具备三年及以上担任与本项目相似类型小区的项目经理的经历；6、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体投标。（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：项目经理具有同类住宅项目管理经验，且在本单位工作满半年（提供社保缴交证明6个月），具有项目主任（经理）上岗证（提供项目经理上岗证复印件、项目经理简历和管理经验盖公章）；（三）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：1、本项目根据现有物业收费标准和服务标准报专职物业服务总人数，但如在服务期间获得政府物业服务费用补贴，且达到《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准（2013年版）》丙级服务指导价的，则物业企业应当提供丙级服务，至补贴之日起承诺本项目的专职物业服务总人数需另行承诺。2、承担本项目公共设施设备的小修（单次或单项）金额不少于500元（不含人工费）。3、提交履约保证金不少于3万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；4、项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。5、本次物业选聘费用人民币33000元由中选企业承担；如果经过业主大会（二选一）的表决未能产生中选物业服务企业的，则按得票从高到低，邀请物业服务企业提供临时托管服务（必须接受业主大会表决通过的物业服务合同），托管周期不超过6个月。托管企业承担本次物业选聘费用人民币33000元。6、本项目第三方承接查验费用由中选企业承担。以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。四、参选报名须知：（一）报名时间：2023年2月28日起至2023年3月6日16时止。（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱154504576@qq.com，并及时电话联系。（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、在杭在管单个建筑面积超过10万方以上住宅类小区的项目合同证明(首页、面积页及尾页）、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果及承诺书等以上文件须加盖参选企业公章。（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入公司账户，发票在递交参选文件时统一发放。)五、参选文件提交时间与地点（一）参选文件提交开始时间:2023年3月12日13时（只接受现场提交）（二）参选文件提交截止时间:2023年3月12日14时（只接受现场提交）（三）参选文件资格审核时间:2023年3月12日14时（四）参选文件提交地点:北干一苑社区二楼会议室。（五）参选保证金及交付方式:1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序及开选演讲以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。2、参选保证金:人民币3万元整(须在 2023年3月11日16时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入 名称：杭州目光科技有限公司账户：571910969310802开户银行：招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行 （联行号：308331012327）3、保证金以银行往来款形式。六、相关联系与联系方式（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：13867185718相关疑问答询联系人:戴先生 手机：13867185718。（二）书面疑问请盖章确认于2023年3月10日16时前发送至邮箱:154504576@qq.com （三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。特此公告！