瑞安市丁山三期东新智造园区项目设计招标

第 1 号补充文件

致所有投标人：

根据招标文件第二章“投标人须知”第2.2、2.3项的规定，招标人对本项目招标文件进行修改。鉴此，在http://ggzy.ruian.gov.cn上发布第 1 号补充文件向所有投标人公告，投标人应自行察看并下载。本补充文件是招标文件的组成部分，与招标文件有不一致之处，以本补充文件为准。

2023年 02 月 24 日

第 1 号补充文件内容如下：

一、补充内容：

1、本工程招标文件中涉及04-17地块的用地面积，均更改为115437.72㎡（173.16亩）。

二、答疑回复内容：

1. 本项目，由04-10、04-11、04—17三个地块组成，请问非生产性用房面积及占地面积是各地块满足还是总体满足就可以？

回复：建议根据控规，非生产性用房尽量设置在04-10地块。

2. 4-10地块为MB（工业兼商业用地），标书功能定义为研发办公等用房，这块地是否还需要设置一定比例的工业用房。4-10地块是否有非生产性占比要求？如果有要求，请明确比例？

回复：建议根据控规，工业用房尽量设置在04-11、04-17地块。

3. 04-11、04—17两个地块是否还需要考虑研发办公功能用房？

回复：建议根据控规，非生产性用房尽量设置在04-10地块。

4. 本次项目是为机械装备及汽配企业生产，各层层高需要多高，且是否需要行车？

回复：各层高度和行车根据产业分析和定位进行设计，需满足生产需求。

5. 本次项目厂房荷载需要多少？

回复：厂房荷载根据产业分析和定位进行设计。

6. 本次项目请提供宿舍及食堂大概需要多少面积？

回复：宿舍和食堂面积根据生产性用房面积进行测算，满足规范要求和生活所需。

7. 本次项目设计中是否需要考虑物流仓储？

回复：物流仓储根据产业分析和定位进行设计。

8. 本次项目中容积率≤2.5、密度＜55%、高度≤24m，是否各地块均需满足？

回复：各地块均需满足。

9. 本次设计生产性面积（厂房）需要多少面积？

回复：根据产业分析和定位进行设计，满足规范和条件书要求。

10. 本项目的机动车停车位，可三个地块统一考虑，还是三个地块各需要满足？

回复：建议各个地方均满足要求

11. 04-17地块，提供的用地红线面积实测为115437.72平方米，标书中04-17地块用地面积为112327.12平方米，两个有数据有出入，请明确？

回复：以规划红线（选址红线）面积为准，即115437.72平方米。

12. 本项目地下室总面积为641002，请指出04-10、04-11、04-17三个地块的地下室面积分别是多少？

回复：地下室面积根据各地块需求和停车位要求予以设计。

13. 发包人要求里指出非生产性用房包括职工宿舍、食堂、研发车间、办公楼等后勤用房。那除了这几种，是否可以增加一些其他非生产性用房功能？比如职工超市、邻里中心等？

回复：非生产性用房根据生产生活所需予以设计。

14. 发包人要求第五条交通规划要求里说机动车主出入口：04-10开设在纬三路，04-11开设在经二路，04-17开设在纬三路。三个地块的机动车次要出入口是否可以设置在别的道路上，如04-10地块次出入口设在经二路，04-17地块的次出入口设在经三路。

回复：次入口开设满足规范要求及规划条件即可。

15. 绿色建筑标准按几星考虑？

回复：满足瑞安当地规范要求即可。

16、04-11、04—17两个地块是否各自地块都需要考虑宿舍食堂及研发办公，还是说可以集中设置在某一地块内？

回复：建议根据控规，工业用房尽量设置在04-11、04-17地块，非生产性用房尽量设置在04-10地块。