一、 采购人名称：瑞安市星耀湾第一届业主委员会

二、 采购项目名称：瑞安市安阳街道星耀湾小区物业服务项目

三、 采购项目编号：WZZX-XYW-20230213

四、 采购内容：

瑞安市星耀湾第一届业主委员会委托温州中祥信息技术咨询有限公司，就瑞安市安阳街道星耀湾小区物业服务项目进行公开选聘，欢迎各合格的参选企业前来参选。一、项目名称：瑞安市安阳街道星耀湾小区物业服务项目项目编号：WZZX-XYW-20230213二、项目概况（包括内容、用途、数量、简要技术要求等）：项目地点位于：瑞安文庄路68号，物业管理区域四至：东至文定路；南至文庄路；西至开元酒店；北至瑞枫大道。三、项目概述：1．总占地面积：43253平方米。总建筑面积：131102.6平方米。其中，住宅93858.22平方米（615套）、非住宅0平方米、物业管理用房763.52平方米、人防工程0平方米；其他配套：老年活动用房222.52平方米 变电站 446.16平方米。2．停车位（含立体车位）共有822个，其中地下的（含立体）738个、地面暂未划拨（原图纸21个，未划线）；其中，地下室公共车位63个。3．星耀湾项目由5幢高层建筑、16幢多层建筑、2幢配电房及开闭所建筑组成，地上总建筑面积95202.96㎡，其中：住宅建筑面93691.37㎡、物业管理用房建筑面积668.65㎡、居家养老服务用房222.46㎡、消防控制室44.11㎡、开闭所77.82㎡、弱电接线间50.69㎡、配电站447.86㎡，另地下室35927.77㎡，建筑密度30％，容积率2.2，绿地率30％。4．项目出口分为南门、东门、北门。南门有两个人脸识别作为业主进出口，并配置停车场出入口；东门左侧会所内部有人脸识别机器以及物业前台，右侧消防进出口以及停车场出入口（配备保安亭）；北门有消防门进出口以及人脸识别机器。5．现物业费收费标准：高层物业费：3.8元／月·平方米＋0.5元／月·平方米（能耗费）；多层物业费：4.6元／月·平方米＋0.5元／月·平方米（能耗费）；车位70元／月·个。备注：本次参选物业费收费标准在现标准上不可以涨价，可以同比例降价，但降价幅度不超过10％。四、参选企业资格要求：1．未被“信用中国”（www．creditchina．gov．cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；2．具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；3．注册资本金不低于1000万元；4．本项目不接受个人、挂靠或联合体参选；5．公司成立年限不低于5年。6．拟派的项目经理要求：拟派的项目经理要求大专及以上学历；项目经理同类物业项目管理岗位经验5年以上，且在投标企业工作满1年（要求提供社保证明）。五、选聘文件的获取的时间和方式：获取时间：2023年2月14日至2023年2月22日获取方式：，支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱405663999＠qq．com，并及时电话联系。文件售价：500元（售后不退）。六、参选文件递交起止时间：2023年3月4日上午8时至8时30分。地点：瑞安市星耀湾小区业主委员会办公室。七、评选时间：2023年3月4日上午8时30分。评选地点：瑞安市星耀湾小区业主委员会办公室。八、参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：（1）本次物业选聘业主大会会务费及代理费用由最终中选企业承担；（2）物业服务合同履约保证金不低于人民币20万元。以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。九、参选保证金及交付方式：1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名：企业评选排名顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。2、参选保证金：人民币10万元整（须在2023年3月1日16时前交纳，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金以到账时间为准。参选保证金交付方式：银行转账（注明：参选保证金）等汇入户名：温州中祥信息技术咨询有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行账号：1203206009200137881十、评分办法：综合评分法。本次属于中选资格的选聘，需产生2家候选物业服务企业，然后进行业主大会投票表决，产生最终中选物业服务企业。十一、其他事项：1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话），参选企业承诺书（本公告第八条）。2、联系方式选聘人名称：瑞安市星耀湾第一届业主委员会联系人：缪先生 联系电话：13353331688选聘人代理机构名称：温州中祥信息技术咨询有限公司联系人：苗工 联系电话：13735436971温州中祥信息技术咨询有限公司2023年2月14日