一、 采购人名称：杭州市万家花园小区业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市万家花园小区物业管理项目

三、 采购项目编号：WJHY－WYXP－2023

四、 采购内容：

杭州市万家花园小区业主委员会委托杭州昊地科技有限公司，对杭州市万家花园物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有兴趣并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。一、项目名称：杭州市万家花园物业管理服务项目二、选聘文件编号：WJHY－WYXP－2023三、项目概况：杭州市天城路95号，服务范围的四至为：东至京杭运河支流官河、南至天运路、西至濮家东村、北至天城路。 总建筑面积 222767 平方米，多层住宅 129135.7 平方米，小高层住宅 36851.04 平方米，高层住宅 17981.96平方米,商铺面积：1245.65平方米，地上车位约230个，地下车位219个，地面车库173个（地下车位及地面车库均为业主买断使用权）。绿化率30 %。物业管理用房建筑面积1501平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 660平方米，坐落：万和苑6幢二层、家和苑15幢102室（含业委会办公室） ；物业管理经营用房建筑面积为841平方米，坐落：万和苑6幢1层、家和苑15幢101室、天城路85号1层。辖区住户1783户：住宅1780户，其中商铺3户。电梯17台，主出入口3个。四、选聘内容：主要为杭州市万家花园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件。五、对竞选物业服务企业的信用和业绩要求1、不允许挂靠，不接受联合体竞选；2、依法注册登记、具有独立法人资格，年限不得少于10年（不含10年），注册资金在人民币500万元（含）以上；3、杭州区域内管理过楼盘不少于3个，管理过不少于1个面积为20万平方及以上楼盘；4、拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验(提供证明原件复印件)；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。要求须提供在本单位一年内的社保缴纳证明；5、竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；三年内未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单且六个月内未被公示“消防主管部门行政处罚”；（以报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准）；6、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；7、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；8、所有竞选人能承诺缴纳竞聘保证金人民币20万元（违反选聘规则、串通、陪选行为、中选成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）；承诺承担本次选聘工作的所有费用；9、能承诺缴纳贰拾万元作为履约保证金；10、中选企业不得打包转包给其他企业。 以上资格和条件均需由竞选人在竞选文件中提供材料或书面承诺（具体详见选聘文件）。 六、物业服务标准和收费标准物业服务标准按照不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中规定的丁级标准执行；收费标准按2023年度杭州市万家花园业主大会会议通过的《杭州市万家花园物业选聘方案》的约定进行报价（具体内容详见《选聘文件》）。七、物业服务合同期限三年。八、竞选保证金本次选聘的竞选保证金为200000元（大写：贰拾万圆）人民币，并按下列方式处置：（一）未中选的企业，将于结果产生之日起5个工作日退还； （二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属万家花园小区全体业主：1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。3、不能履行质询承诺与竞选文件中的承诺。4、竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为。5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。九、竞选报名及购买选聘文件需携带资料1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）； 2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；3、购买人身份证原件及复印件（加盖公章）。以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。十、报名与购买选聘文件的方式报名时间：2023年2月13日至2023年2月19日（每天上午9－12时，下午14－17时），来时请先电话联系。报名地点： 杭州市拱墅区祥园路39-2号5号楼311室服务单位：杭州昊地科技有限公司售 价： 600 元人民币，售后恕不退还联 系 人：陈经理电 话：13646823145 电子信箱： cxx822@163.com欢迎符合条件的物业企业参与报名。特此公告！ 杭州市万家花园小区业主委员会2023年2月13日