杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司2023年2月21日10时起至2023年2月22日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区龙超路7号3幢三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物及起拍价、保证金、加价幅度：

杭州市临平区塘栖镇龙超路7号3幢三年租赁使用权，房屋建筑面积约：353.79㎡，标的物用途：仅限作为研学、教育、培训场地使用，第一年租金起拍价：167873元，竞拍保证金：3万元，加价幅度：5000元或整倍数。

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。

2、本次拍卖标买受人应合理使用房屋和从事合法经营活动，经营项目应符合政府有关部门的法律法规规定，买受人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人及拍卖人不承担相应责任。

3、以上标的租期为3年，成交价为第一年年租金，第三年起每年年租金较上年年租金递增5%。

履约保证金分档计算方式：首年租金≤20万元部分按年租金的60%计算；首年租金20万元-50万元（含）部分按40%计算；首年租金50万元-100万元（含）部分按20%计算；首年租金＞100万元部分按10%计算。分档计算后的履约保证金可根据实际情况酌情浮动，浮动比例不超过30%，具体以租赁合同为准。

物业费6分/每平方米/每天。

4、标的不得使用明火，用电量不超现有标的最大承载用电量。

5、商户须严格遵守景区消防安全管理制度，按照景区消防标准及要求安装电路、电线。

6、于本次竞拍所涉租赁的房屋位于景区范围内，成交人装修不允许破坏原有建筑风貌、不破坏原有建筑主体结构，不得对景区建筑、设施造成损失和破坏。严格按装修方案执行，同时做到围挡美化、施工人员文明行为管理（包含但不限于禁烟、禁止使用明火、禁止在木建筑内使用大功率或超负荷机械设备、禁止因使用吊装设备、加装设备等对建筑或零部件造成损伤等，要求承租户将装修方案提交产权单位审核同意后方可装修。成交后在租期中成交人必须遵守景区商户管理办法。若因政府要求或景区自身发展需要、景区公司提升改造项目涉及的，委托人有权停止租赁并收回房屋，租金按实际使用天数计算多退少补，成交人必须无条件配合并在接到产权单位通知后的十五天内搬离，若未按规定时间搬离的，计算产生的违约金并视为放弃租赁物中可搬离的部分资产，装修费用一律不予补偿，具体以租赁合同为准。

7、商铺成交后不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用，未到期退租须提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的履约保证金。

8、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金交纳及处置：

1、 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年2月 27 日16时前在线下将竞价余款缴入产权人账户(户名：杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临平支行，账号：95110078801500000930)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2023年2月27日16时前交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料于2023年2月27 日16时前到杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司办理后续租赁手续。

五、竞买人报名条件：1、营业执照的经营范围需包含艺术、教育、体育、科技类教育培训服务的企业法人方可报名。

报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法人代表身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件加盖公章）至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

报名线上资质审核需提供：1、营业执照原件及复印件（加盖公章）2、法人代表身份证原件正反面及复印件（加盖公章）3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2023年2月20日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，需使用企业淘宝账户参与竞拍。

六、咨询时间：自公告之日起至2023年2月22日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：13454780203、13968097729（徐女士），拍卖公司咨询地址：杭州市临平区临平中都大厦601号。

看样时间：2023年2月7日起至2023 年 2月20日10时（9:00-11:30/13:30-16:00、双休日节假日除外）联系电话：13666693895（陈）。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

1、标的物以现状为准，杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司、杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由买受人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：13454780203、13968097729，联系人：徐女士。

受托方联系地址：杭州市临平区临平中都大厦601号。

杭州永欣拍卖有限责任公司

2023年2月7日