根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《西鉴枫景小区公开选聘物业方案A》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-XJFJ-20230201

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况：占地面积：27821平方米；总建筑面积：101747.45平方米；其中住宅：55614.91平方米，写字楼：11480平方米，商铺：2152.66平方米。地下停车位382个。

现有物业服务费用标准：住宅物业费：1.9元/平方米/月（含能耗）；写字楼物业费：4.5元/平方米/月（含能耗）；商铺物业费：1.8元/平方米/月（含能耗）；地下车位管理费：40元/个/月。

三、参选企业物业费须按下列价格报价：

住宅物业费：1.9元/平方米/月（含能耗）；写字楼物业费：4.5元/平方米/月（含能耗）；商铺物业费：1.8元/平方米/月（含能耗）；地下车位管理费：40元/个/月。

四、选聘形式：

海选。符合条件的物业企业由全体业主共同选择，得票数最高的两家物业企业确认为候选企业，再递交至业主大会表决。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级服务标准；

2、具有良好的商业信誉， 自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于1000万元，实缴资金不低于200万；

5、公司成立时间不低于5年；

6、杭州市区域内在管楼盘不少于5个（报名时提供合同复印件加盖公章）；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有《全国物业管理企业经理上岗证书》；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历（提供本单位近12个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录。

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会或者物业管理委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

（五）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币20万元。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用（25000元）由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会（8805元），会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企须缴纳履约保证金人民币20万元。

3、本次物业选聘代理费按照发改价格【2011】534号文件规定的八折计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年2月1日至2023年2月8日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、杭州市区域内在管楼盘不少于5个，提供合同复印件；

7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年2月13日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年2月13日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2023年2月13日14时。

（四）参选文件提交地点:古墩社区会议室。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币5万元整(须在 2023年2月8日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序，物业企业公示排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：西鉴枫景小区参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入选（未进二）单位保证金退还时间：在入选单位公布7日后7个工作日内退回；

②入选（进二了）但未中选单位保证金退还时间：在中选单位公布7日后7个工作日内退回；

③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同并缴纳履约保证金及第三方服务费后7个工作日内退回。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩先生

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：韩女士 手机：18058447525

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年2月8日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市西鉴枫景小区物业管理委员会

2023年2月1日

抄送：古墩社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布