根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《施家花园小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:JR-SJHY-20230128

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：10万平方米；总建筑面积：21.8万平方米；可收费建筑面积187847.95平方米；其中住宅158912.58平方米，商铺5983.08平方米；写字楼22952.29平方米。地下停车位180个，地面停车位300个，车行出入口7个，人行出入口9个，电梯14部。

三、参选企业物业费报价区间：

物业服务收费报价由参选企业考察小区情况后自行报价。

现物业服务费用收费标准（仅供参选企业参考）：

联锦A座写字楼物业管理费：3.7元/平方米/月；

联锦A、B座住宅物业管理费：1.7元/平方米/月；

联锦商铺物业管理费：3.4-3.9元/平方米/月（3.4元/平方米/月可收费面积:881.42 M2；3.7元/平方米/月可收费面积：4303.19 M2；3.9元/平方米/月可收费面积:2721.24 M2。）；

嘉汇住宅楼物业管理费：1.7元/平方米/月；

嘉汇写字楼物业管理费：3.7元/平方米/月；

嘉汇商铺物业管理费：3.4元/平方米/月；

联锦、嘉汇（住改非）物业管理费：3.2元/平方米/月；

施家花园商铺物业管理费：2.0元/平方米/月；

滨河公寓物业管理费用（电梯、电梯空调、水泵、照明等能耗费另算）：1.0元/平方米/月；

施家花园多层物业管理费：1.0元/平方米/月；

地下车位管理费：联锦40元/月/个、嘉汇50元/月/个。

四、选聘形式：

评选形式：组成9人评选小组：4名行业专家（由第三方公司在浙江省专家库中邀请产生，具有浙江省政采云专家证号）、2名业主委员会成员（由业委会会议决定）、2名业主代表（业主自愿报名参加。如报名人数多于2人，则在评选现场到场业主中抽签产生；如报名时间截止后无人或不足2人报名的，由业主委员会成员补足剩余评选小组成员）、1名社区工作人员（由社区委派）。评选小组采取综合评分法对竞聘企业进行评分，对各竞聘企业的报价、综合实力、服务方案、信誉、业绩、服务承诺等方面进行评审。综合分得分前二名的两家竞聘企业为候选物业服务企业。如遇两家竞聘企业得分相同，则由评选小组对这两家竞聘企业重新打分，根据最终排名确定两家候选物业服务企业。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、《营业执照》注册资金1000万元以上，独立法人。拟派项目物业经理具有在杭州地区范围内管理过项目3个（含）以上；拟派项目物业经理具有在杭州地区范围内总面积20万方（含）以上小区的管理经验；拟派项目物业经理具有4年（含）以上的小区管理经验；

2、自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，参选人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的参选人，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的参选人（处罚决定规定的时间和地域范围内）；

3、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

4、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选。

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

6、本项目不接受联合体投选。

7、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元。

8、参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

（1）本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

（2）签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元。

（3）本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时支付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金，第2、3、4、5、6条，需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年1月28日至2023年2月4日17时。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、拟派项目物业经理具有在杭州地区范围内管理过项目3个（含）以上；拟派项目物业经理具有在杭州地区范围内总面积20万方（含）以上小区的管理经验证明；拟派项目物业经理具有4年（含）以上的小区管理经验证明；项目经理上岗证复印件及项目经理简历

7、提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；

8、提供“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单查询页面截图；

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州筠睿会务服务有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州筠睿会务服务有限公司

账号：3301040160014204260

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年2月5日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年2月5日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2023年2月5日14时。

（四）参选文件提交地点:施家花园业委会会议室。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币10万元整(须在 2023年2月4日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：施家花园参选保证金）汇入。

账户名：杭州筠睿会务服务有限公司

账号：3301040160014204260

开户行：杭州银行官巷口支行

3、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入选单位保证金退还时间：在入选单位公布7日后15个工作日内退回；

②入选但未中选单位保证金退还时间：在中选单位与选聘人签订物业服务合同后15个工作日内退回；

③中选单位保证金退还时间：中选物业服务企业向第三方全额支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务费用后15个工作日内退回。

八、报名方法：

在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

九、相关联系与联系方式：

（一）施家花园委员会选聘报名联系人:

选聘报名联系人:王先生

手机：17815606376 邮箱：3103509399@qq.com

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年2月4日17时前发送至邮箱:3103509399@qq.com（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、小区电子业主卡、政府采购网等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》

《承诺书》

施家花园小区第七届业主委员会

2023年1月28日

抄送：朝晖街道、施家花园社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布