大陈镇楂林一村宅基地资格权权益有偿调剂办法（第二期）

一、出让原则

本次大陈镇楂林一村宅基地资格权权益有偿调剂（以下简称“有偿调剂”）活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、有偿调剂基本情况

大陈镇楂林一村本次有偿调剂可出让总面积为:1187.37㎡。报名结束后，视报名情况确定推出本次实际拍卖面积,实际拍卖面积在拍卖会开始前公布。有偿调剂相关政策规定详见《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》（义宅改【2021】3号）、《大陈镇楂林一村垂直房的宅基地资格权权益有偿调剂细则》等文件。

三、调剂方式、竞买人条件、调剂面积规定及起拍价

（一）调剂方式：采用公开拍卖的方式。

（二）竞买人条件：竞买人须为大陈镇楂林一村宅基地审批或安置对象,包括楂林一村集体经济组织成员（以下简称“集体成员”）和在楂林一村拥有合法旧房获批宅基地安置的非集体经济组织成员（以下简称“非集体成员”）。报名前，竞买人资格及可调剂入面积须经大陈镇楂林一村、大陈镇相关部门审核批准，并获得相关核准材料。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞价人自行登录微信小程序“信用义乌”或者浙里办“信用义乌”查询，信用中心咨询电话：0579-85935661）。

（三）调剂面积规定：竞买人为集体成员的，调剂入面积和已有审批面积之和须符合90m²或105m²户型面积规定；竞买人为非集体成员的，只允许凑间调剂,调剂入面积不得大于30m²，且调剂入面积和已有审批面积之和不得超过90m²/户。

（四）起拍价：集体成员竞买人起拍价为4214元/㎡，非集体成员竞买人起拍价为11000元/㎡，均不设保留价。竞拍成交后，买受人须当场交清成交款。

四、公开拍卖程序

（一）公告：由出让方委托交易所在义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”、义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）等媒介发布有偿调剂公告（以下简称“公告”）。

（二）意向竞买人应仔细阅读公告、办法，有疑问可向出让方和交易所咨询。

（三）本次公开出让所面向的主体，可以在公告规定的时间内报名。

（四）交易所组织各竞买人在指定时间和地点进行现场拍卖。

（五）通过现场拍卖，确定买受人和成交价格，当场签订《成交确认书》，并当场交清成交款。

（六）交易所在网站上公告本次宅基地有偿调剂成交结果。

（七）出让方与买受人签订《宅基地有偿调剂合同》。

五、报名时间、地点和方法

(一)报名时间：2022年12月29日至2023年1月5日17时止

(二)报名地点：义乌市大陈镇楂林一村村办公楼

(三)报名方法：

1、拟参加竞买者按照公告规定的日期及地点进行报名。

2、拟参加竞买者可到村委会公示栏查阅公告、本办法。若有疑问，应在报名前向出让方提出。一旦报名，视为无疑义。

3、竞买人报名时应提交：

（1）填写清楚、完整的《宅基地有偿调剂受让申请书》（以下简称“《受让申请书》”）；

（2）身份证，委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。

六、现场拍卖

（一）第一场拍卖开始时间：2023年1月6日下午13:30（面向非集体成员竞买人）

第二场拍卖开始时间：2023年1月6日下午14:00（面向集体成员竞买人）

（二）拍卖地点：义乌市大陈镇镇政府7楼会议室

(若因疫情等原因，拍卖时间、地点出现变动，另行公告通知）

（三）参加现场拍卖，竞买人须携带本人身份证。委托他人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件一份。

（四）现场拍卖以举牌的方式进行报价，以起拍价开始叫价。竞买人举牌加价，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师可视场上情况调整加价幅度。

（五）现场拍卖具体程序：

1、竞买人在指定的时间到达拍卖现场；

2、拍卖师、记录员就位；

3、拍卖师宣布竞买人到场情况；

4、拍卖师介绍基本情况；

5、拍卖师宣布起叫价和增价规则及幅度，在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

6、拍卖师报出标的起叫价，宣布第一轮拍卖开始；

7、竞买人举牌应价；

8、拍卖师确认该竞买人应价后继续竞买；

9、拍卖师连续三次宣布同一报价而没有人再加价，拍卖师落槌表示成交，并宣布最高应价者为本轮拍卖的买受人。

10、每场拍卖均采用多轮现场增价拍卖方式。每一轮拍卖均从起拍价开始起叫，一轮拍卖结束后，将该轮买受人所填报核准的购买面积从拍卖面积中减去，减去后的剩余面积进入下一轮拍卖(剩余面积和剩余竞买人数在大屏幕上提示)。如此反复，若最后场上只剩余一名符合竞拍面积资格竞买人时，拍卖师询问该竞买人是否愿意以当前均价报价，竞买人以举牌应价成交，不举牌则不成交。

（六）拍卖师宣布每一轮拍卖的买受人牌号、成交价及成交面积；

（七）竞拍成交后，买受人与交易所当场签订《成交确认书》。

七、款项支付、合同签订

（一）款项支付：竞拍成交后，买受人须当日交清全部成交款项，成交款为买受人的成交单价乘以确认的购买面积。

[if !supportLists]（二）[endif]合同签订：成交之次日起10个工作日内，出让方与买受人签订《有偿调剂合同》。

八、违约责任

（一）竞买人未按照公告、本办法要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，取消其买受资格。

（二）竞买人应对《受让申请书》上签署的内容，承担责任并全面履行。

（三）买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的、未在规定时间付清应付款项的或未按期足额支付，取消其买受资格。

（四）买受人未在规定期限内与出让方签订《有偿调剂合同》等文件的，取消其买受资格。

（五）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞拍报名。

九、其他重要事项

（一）竞买人在竞买前应仔细阅读公告、办法等资料，同时竞买人须在拍卖前到大陈镇楂林一村村办公室详细了解宅基地有偿调剂相关法规政策，明确本次拍卖的具体流程及规定。一旦进入拍卖会场参加竞买，即表明竞买人理解、认可并遵循本公司上述各文本中各项条款的约定，并愿承担一切责任。成交后，竞买人不得对宅基地有偿调剂及本次活动的相关文件条款有任何异议。

（二）本次有偿调剂竞买人须为大陈镇楂林一村集体经济组织成员。其竞买资格及调剂入面积须经大陈镇楂林一村村委会、大陈镇相关部门审核批准，并取得相关核准材料。如竞买人无法到场，须提供授权委托书和代理人身份证原件等相关证明材料，办理领取号牌入场竞买手续。

（四）每位竞买人限一人进入拍卖会场，其他人员未经允许不得进入会场。竞买人须配合疫情防控政策相关要求，按工作人员指引入场就座。遵守会场秩序，不得在场内随意站立、走动，不得大声喧哗或起哄，不得阻扰其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖活动，以上行为经劝阻无效，工作人员有权请其退出场外，并有权中止或终止拍卖活动。更不能有操纵、垄断、串标等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并提请有关部门追究其法律责任。

（五）委托拍卖的宅基地有偿调剂在拍卖前如被撤，出让方与交易所不承担任何责任和费用。

（六）如遇特殊情况，交易所在2023年1月5日前可对拍卖资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将通过公司网站予以公布，并在拍卖会开始前告知全体参与竞买人。因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，有偿调剂活动终止。

十、附则

（一）竞租人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的《受让申请书》，该《受让申请书》所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

（二）竞租人须遵守本办法规定的事项，本办法及未尽事宜由转让方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司

义乌市大陈镇楂林一村股份经济合作社

2022年12月29日