根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《银色港湾小区物业选聘方案》，并结合银色港湾小区《业主大会议事规则》的相关规定，银色港湾小区以公开选聘的方式确定物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-YSGW-20230103

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况：总建筑面积：98605.05平方米；其中多层面积21286.88平方米，高层、小高层面积64298.56平方米，13#单身公寓面积8086.20平方米，商业用房面积5442.17平方米。小区经营性用房508.62平方米，业委会和物业办公用房342.58平方米。地下停车位307个，地面停车位50个，车行出入口2个，人行出入口3个，电梯25部。

现有物业服务费用标准（含公共能耗费）：多层物业费1.28元/月·平方米；高层、小高层物业费2.09元/月·平方米；13#单身公寓物业费2.43元/月·平方米；商业用房（包含商铺、会所）物业费2.7元/月·平方米。地下车位物业管理费：50元/月。

三、物业费报价：

参选企业物业费须按下列价格报价（含公共能耗费）：

多层物业费：1.28元/月·平方米；

高层、小高层物业费：2.09元/月·平方米；

13#单身公寓物业费：2.43元/月·平方米；

商业用房（包含商铺、会所）物业费：2.7元/月·平方米；

地下车位物业管理费：50元/月。

四、选聘形式：

由7人组成评审工作组对参选企业进行评选打分。得分最高的两家物业企业递交至业主大会决议，若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若两家均未达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会决议。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级服务标准；

2、自企业开办以来具有良好的商业信誉，无欺诈及弄虚作假行为，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名时应提供下载文件并加盖公章）；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、《营业执照》注册资金不低于1000万元；

5、公司成立时间不低于10年；

6、杭州市区域内在管住宅楼盘不少于5个，在管住宅楼盘建筑总面积40万平方以上（报名时应提供合同复印件并加盖公章）；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘，不接受挂靠企业竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于业主大会会务费，选聘代理费等）；

11、现物业服务企业（杭州海华物业管理有限公司）不受上述4-6要求限制。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

（1）具有《全国物业管理企业经理上岗证书》；

（2）拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历（提供本单位近12个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

（五） 签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币20万元。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币20万元。

3、本次物业选聘代理费由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、报名：

（一） 报名时间：2023年1月3日至2023年1月14日17时。

（二）报名地点：线下报名地点为杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室；线上报名邮箱为fyhw2018@163.com。

（三）报名方法：在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名；或者在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

（四）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在管楼盘（杭州市区域内在管住宅楼盘不少于5个，建筑总面积40万平方以上）合同复印件；

7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

9、项目经理上岗证复印件、项目经理简历、项目经理在本单位近12个月以上连续社保证明、学历证明复印件。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（五）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交：

（一）参选文件提交开始时间:2023年2月1日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年2月1日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2023年2月1日14时。

（四）参选文件提交地点:滨之社区（杭州市滨江区滨盛路）。

八、参选保证金:

（一）参选保证金金额:人民币10万元整(须在 2023年1月14日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序，及演讲（如有）等按保证金到账顺序确定。

（二）参选保证金交付方式:银行转账（注明：银色港湾小区参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

（三）参选保证金的退还：

1、未入选单位保证金退还时间：在入选单位公布7日后7个工作日内退回；

2、入选但未中选保证金退还时间：在中选单位公布7日后7个工作日内退回；

3、中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同并缴纳履约保证金后7个工作日内退回。

九、相关联系人与联系方式：

（一）选聘报名联系人:韩先生

手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。甲方监督电话：13626620778（赵女士）

十、其他：

（一）本项目代理机构为杭州奉源信息技术有限公司

（二）书面质疑请盖章确认，并于2023年1月14日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（三）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

银色港湾第五届业主委员会

2023年1月3日

抄送：浦沿街道、滨之社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布