窑山花园公开选聘物业服务企业的公告

窑山花园小区业主委员会，就窑山花园小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来参选。一、选聘编号：YW-YSHY-20220628二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：序号 选聘内容 数量 单位 备注1 窑山花园小区物业管理服务 1 项 服务期 5年2 总占地面积85亩，物业总建筑面积77803.65平方米。其中住宅面积75364.75平米（其中2167.46平米目前是封存状态，不收取物业费），物业管理办公用房建筑面积为234平方米，坐落：小区19号楼西侧；物业管理经营用房建筑面积360平方米，坐落：华达路与大桥北路交叉口的汇观山花苑17#楼17-1、17-2（该物业经营用房不对外经营），其他面积1844.9平米。小区地面停车位约220个，后期初步预估可扩充到250个左右。小区出入口3个，目前仅小区大门开放，其他2个关闭状态。总户数552户。（以实际勘察为准）三、参选人资格与条件：（一）参选人企业要求：1.基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013 】 24 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；4.不允许挂靠、联合体参选。5.具有经营管理住宅物业累计建筑面积15万平方米以上的管理经验，享有较高的信誉；（二）参选人服务人员资格要求1.项目经理年龄不超过60周岁，高中及以上学历，从事物业管理工作不少于2年，在参选人企业工作期间管理过的小区没有被主管单位通报违规违纪行为证明；2.本项目在岗保安人员的年龄最高不得超过65周岁；3.本项目物业服务人员应照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行业健康要求。（三）拟公开选聘物业服务合同基本要求1.在不低于现在服务标准的基础上，以《杭州市物业服务合同》（2018版）为基础，拟制《物业服务合同》，物业服务费标准在现收费标准基础内由参选物业企业自由报价。（1）多层/低层：0.40元/平方/月（含能耗费）；（2）车位:地面车位业主1200元/年，外来车辆暂不收费。3.属于全体业主的经营性用房出租、运动场所、公共车位、小区摆摊设点、个人或单位进场、广告服务、快递柜等需要物业企业提供日常管理服务的，如果委托物业企业经营，经营成本（含税费）为所有收入的60%。所得40%为经营性收益，经营性收益100%归全体业主所有，每月10日前将经营性收益划归业主委员会账户并提供账目清单交业主委员会。4.小区经营性收益主要用于小区共用部位、共用设施设备单个项目、单次材料费在1500元以上的维修（单个项目、单次材料费不足1500元（含）以内的维修费用由物业企业自行承担）及提升小区品质类的更新、改造项目，也可以根据业主大会的决定用于小区精神文化建设、业主大会和业主委员会运作经费等物业管理事务的其他方面。5.项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。6.本项目物业服务人员如业主委员会觉得需要更换的，应按照业主委员会的要求更换相关人员。7.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：（1）对服务内容及标准进行细化；（2）物业服务年度满意率测评由业主委员会组织，且经业主实际客观测评后的满意率不得低于70%。8.增加物业服务考评要求（1）为保证物业服务质量，增加物业服务考评办法，细化业主和业主委员会监督物业服务质量相关条款；细化扣分办法，防止争议，发现问题限期整改的不扣分，逾期不整改或整改不到位的按照考评办法扣分，促使业主反映问题时物业企业能积极响应，增强物业企业的服务意识与保证物业服务质量；（2）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务履约保证金不少于人民币5万元；（3）为防止扣、补物业服务履约保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务履约保证金如何扣、如何补的条款，让业主与业主委员会的监督落到实处。（四）本次物业选聘参选保证金人民币5万元整。（五）承诺本次物业选聘费用由中选物业企业承担。四、选聘文件的发售时间及地点等：1、选聘报名及选聘文件发售时间：2022年10月21日起至2022年10月28日止。2、地点：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇新兴路90号3楼五、参选文件递交时间：2022年11月6日13时至13时30分止。六、参选文件提交地点：杨梅坞社区二楼会议室。选聘文件售价（元）：现金500元（售后不退）。七、评审时间：2022年11月6日13时30分。八、评审地点：杨梅坞社区二楼会议室。九、选聘保证金及交付方式：参选保证金：人民币 5万元整，须2022年11月4日前交纳，交纳保证金凭证原件单独装袋与参选文件一并提交。交付方式：电汇以下账户。 账户名：杭州友屋科技有限公司开户银行：余杭农商行瓶窑支行银行收款账号：201000301033138十、其他事项1、购买选聘文件时须提交以下的资料：（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；（2）企业法人营业执照复印件加盖公章。（3）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。 十一、联系方式业委会联系人： 选聘代理公司联系人：卢工，联系电话：18258295970邮箱：292213367@qq.com 本次公开选聘物业服务企业评选先后顺序按参选人缴纳参选保证金的先后进行。 杭州市余杭区窑山花园第二届业主委员会 2022年10月19日