浙江省新昌县人民法院拍卖公告

浙江省新昌县人民法院将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新昌县人民法院，法院主页网址：http：//sf.taobao.com/0575/05），现公告如下:

1. 拍卖标的：新昌县金声铜制品厂及新昌县金声铜业有限公司名下土地及建筑物

   新昌县金声铜制品厂名下的坐落于新昌县羽林街道三联村167号的国有土地使用权(土地使用权证号:新国用(2014)第4456号)及新昌县羽林街道三联村167号1幢、2幢建筑物(房屋所有权证号:新房权证2014字第10532号、新房权证2014字第10533号)、新昌县金声铜业有限公司名下的坐落于新昌县羽林街道三联村的国有土地使用权［权证号：新国用2011第3661号]及其名下登记的坐落于新昌县羽林街道三联村庙前头(2017年工12号)1-8号地块[权证号:浙(2018)新昌县不动产权第0010610号、浙(2018)新昌县不动产权第0010612号、浙(2018)新昌县不动产权第0010609号、浙(2018)新昌县不动产权第0010614号、浙(2018)新昌县不动产权第0010615号、浙(2018)新昌县不动产权第0010613号、浙(2018)新昌县不动产权第0010608号、浙(2018)新昌县不动产权第0010611号]，房屋所有权人：新昌县金声铜制品厂、新昌县金声铜业有限公司，规划用途为厂房（工业用地）；有无产权工棚及传达室。（详见评估报告）

   土地地类用途为工业用地，使用权类型为国有出让。权利负担信息：分别抵押于中国工商银行股份有限公司新昌支行与绍兴银行股份有限公司新昌支行，已分别于2020年7月15日和2020年7月7日办理抵押登记。

   评估价：22883400元，起拍价：16018380元，保证金：1000000元，增价幅度50000元。

   特别提醒：

   一、根据新昌县自然资源和规划局执行一件事反馈：新昌县金声铜业有限公司名下新国用2011第3661号的新昌县羽林街道三联村土地与相邻的新昌县金声铜制品厂存在跨宗地建房的情况，实际也为两宗地合一整体使用状态，新昌县金声铜业有限公司与新昌县金声铜制品厂的两宗土地(实际共涉及土地证2本，房产证2本，不动产权证8本)，因涉及10个地块，且土地使用年限也不一致，如司法拍卖处置后，需中拍方向新昌县人民政府提出申请要求将土地进行合并，经批准后可以进行合并，同时建议我院在拍卖时做如下几点要求：1、因地块上方建筑物跨越多宗土地，参拍企业(或自然人)需同时报名参拍10宗土地，不得单独报名其中一个地块；2、因该地块尚未完成建设，根据《新昌县人民政府办公室关于印发进一步加强建设项目用地供后监管的实施意见的通知》(新政办发{2019}2号)规定，涉及司法拍卖的地块，已动工未竣工的地块原则上从不动产转移登记之日起1年内竣工。

   二、根据绍兴市生态环境局新昌分局执行一件事反馈：根据县人民政府印发《新昌县“三线一单”生态环境分区管控方案》的规定，上述拍卖地块区域系浙江省绍兴市新昌县一般管控单元(ZH33062430001)，空间布局约束为：1、原则上禁止新建三类工业项目，现有三类工业项目扩建、改建不得增加污染物排放总量并严格控制环境风险；2、禁止新建涉及一类重金属、持久性有机污染物排放的二类工业项目；禁止在工业功能区(小微园区、工业集聚点)外建其他二类工业项目，一二产融合的加工类项目、利用当地资源的加工项目、工程项目配套的临时性项目等确实难以集聚的二类工业项目除外；工业功能区(小微园区、工业集聚点)外现有二类工业项目改建、扩建，不得增加污染物排放总量。3、建立集镇居住商业区、耕地保护区与工业功能区等集聚区块直接的防护带。4、严格执行畜禽养殖禁养区规定，根据区域用地和消纳水平，合理确定养殖规模。5、加强基本农田保护，严格限制非农项目占用耕地。

   三、根据新昌县综合行政执法局执行一件事反馈：金声铜业坐落于羽林街道三联村庙前头(2017年工12号)1-8地块范围内，北侧厂房靠围墙有一处长方形钢棚用于堆放物品、北侧厂房靠东有一处五边形钢棚安装有洗漱设施、南侧厂房东南侧有一处方形钢棚与厂房主体相连，宗地西南侧传达室有一处7字形钢棚用于停放非机动车，以上四处钢棚在宗地图内无显示记录。根据《城乡规划法》规定，未经批准进行临时建设的，依法应于拆除。

   风险须知：

   1、新昌县金声铜业有限公司与新昌县金声铜制品厂的两宗土地(实际共涉及土地证2本，房产证2本，不动产权证8本)，因涉及10个地块，且土地年限也不一致，中拍方中拍后需向新昌县人民政府提出申请将土地进行合并方可完成过户登记，但该申请批准与否及批准后土地年限统一时间等问题需向相关部门咨询，其不利后果需自行承担，竞拍人请谨慎参拍；

   2、建议竞拍方资质系是具有工业项目的企业，竞拍方若为自然人，请在拍前向相关部门咨询能否获得批准合并过户等事宜，竞拍企业需同时报名竞拍10宗土地，不得单独报名其中一个地块；涉及司法拍卖的地块，已动工未竣工的地块原则上从不动产转移登记之日起1年内竣工；

   3、上述地块、厂房在拍卖处置后，其土地容积率能否达标及环境影响评估“环评”能否审批通过等问题需请向相关部门咨询，其不利后果需自行承担，竞拍人请谨慎参拍;

   4、上述地块上的传达室及4处工棚等系无产权的、未经批准的临时建筑，需自行拆除；

   5、上述地块拍卖成交后一个月内完成交付。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年11月17日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：18069746198。

   三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。户口及学区问题，由竞买人自行向当地公安和教育部门等相关单位了解、解决。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

   标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，一个月内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成的，视为放弃退款的权利。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-86085871,联系人：王法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年12月9日16时前缴纳并到现场办理相关手续，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：新昌县人民法院执行款专户

收款银行：浙江省新昌县农村商业银行股份有限公司

收款账号：6228 5806 9991 0897071.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、本次委托的绍兴中瑞信网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系中瑞信法服，电话：18069746198。

案件承办人：0575-86085871（王法官）（咨询标的物有关信息）

司法网拍小组：0575-86085863 (潘警官)（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-86085803。

淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

银行贷款联系方式：

中国邮政储蓄银行新昌支行联系人：

王先生0575-86621509 15068999199；

中国银行新昌支行联系人：

赵女士0575-86760810 13395858234；

浙江新昌农村商业银行联系人：

邱先生0575-86268199 13858593333

浙江新昌浦发村镇银行联系人：

董先生0575-86934551 13858478887

法院监督电话：0575-86085803

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：新昌县七星街道泰坦大道85号

新昌县人民法院

2022年10月18日