拍卖公告(第二次)

浙江省天台县人民法院将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时除外）在浙江省天台县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省天台县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/10，现公告如下：

一、拍卖标的：位于椒江区洪家街道上洋桥村登记在台州市铭基水暖配件有限公司（俗称台州市水暖配件综合市场）名下的土地使用权及地上建筑物。

地块1：位于椒江区洪家街道上洋桥村大环线西侧，土地使用权证号为椒国用（2007）第000825号，土地使用权面积为1480.01平方米，地类（用途）为商业用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2040年7月28日止。

地块2：位于椒江区洪家街道上洋桥村，土地使用权证号为椒国用（2008）第006690号，土地使用权面积为2570.03平方米，地类（用途）为商业用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2048年08月12日。

地上建筑物：共计15幢，面积共约11214.97平方米，该建筑物均未办理审批手续，也未办理不动产权证，同时该地上建筑物在地块1、2、3上均有分布（分幢明细表、分幢建筑物具体情况及分层分户图详见评估报告），本次拍卖评估价值也以成本法进行评估。在本次拍卖的公告过程中，2022年9月27日台州市椒江区洪家街道向本院发函明确违建部分要予以拆除（评估报告、宗地图、土地行政处罚决定书附后，请自行下载仔细查看）

特别注意：

1. 目前该建筑物内的市场已关闭，建筑物尚未完全腾空，在拍卖成交确权后一个月内予以腾空。

2.该市场四周有围墙界限，围墙内共有三个地块，均由台州市铭基水暖配件有限公司实际控制使用。本次拍卖仅限地块1和地块2的土地使用权、三块宗地上的所有未办证建筑物（包含室内固定装修）及该宗地范围内围墙、道路等相关附属设施。因地块3土地性质及登记权属暂无法查明，仅有与台州椒江区洪家街道上洋桥村村委会签署的市场用地转让协议、市场征用土地补偿协议、征地协议，故地块3无法评估，所以本次评估不包含地块3的土地使用权（地块3面积7941.93平方米，未办理审批手续和不动产权证，目前尚欠台州市椒江区洪家街道上洋桥村村委会近三年贴农金约9万元，需买受人予以承担。详见台州市椒江区洪家街道上洋桥村村委会签署的市场用地转让协议、市场征用土地补偿协议、征地协议及宗地图评估报告，请自行下载自行查看）。本次拍卖按现状，法院不负责提供该标的物相关产权证件及票据凭证，具体过户事宜请竞买人在竞拍前自行咨询相关职能部门，自行承担过户不能风险，本院不承担过户风险责任。

起拍价：2080万元，保证金：310万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还)，增价幅度：5万元。

二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件相关当事人注意事项及其他

1.咨询的时间与方式：自开拍前一个工作日工作时间内（节假日休息）接受关于标的的咨询。联系方式为：0576-89357653,89358298，经办法官：鲍法官。

2．成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款；（2）尾款交付成功后到二楼财务开具发票并联系法官签署成交确认书；（3）等待案件承办法官通知领取相关裁定书。

3.案件相关当事人主要事项：本公告公布满五日即视为通知。

4.税费负担情况：（标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。）

5.本院公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准，与本院无涉。

特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

6. 竞买人条件：具备完全民事行为能力的自然人、法人以及非法人组织均可购买。（特别提示：若自然人竞买工业厂房的，仅能以个人或个体工商户名义办理不动产权属登记，后续经营中相比法人等可能会存在税收优惠、政策扶持等差异性对待的风险。）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天向天台县人民法院办理委托手续；两个以上主体联合竞买的，应在竞价程序开始前向执行法院书面办理备案手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天台县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

7.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院;

(二)网络服务提供者;

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日（工作日）与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2022年11月28日（节假日顺延）下班前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：天台县人民法院执行款专户，开户银行：天台农村商业银行营业部，虚拟账号：6228581099904611209）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询： 0576-89358298

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 天台县始丰街道和合北路159号

网址: tiantai.tzcourt.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rm浙江省天台县sszc.gov.cn)”上查询。

浙江省天台县人民法

2022年10月10日