中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司对衡阳太平洋实业有限公司抵债资产处置公告

竞买公告

中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司将于2022年10月18日10：00时起至2022年10月19日10：00 时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对衡阳太平洋实业有限公司抵债资产进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物：

本次转让标的为我司依法受让的衡阳太平洋实业有限公司抵债资产。起拍价：19,560,000.00元，保证金：2,000,000元，增价幅度：50,000元。

二、竞买人条件：

（1）具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人均可参加竞买。但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员不得竞买并不得委托他人代为竞买；人民银行、国家发改委等国务院有关部门发布的涉金融领域黑名单人员、原债务人及利益相关方不得竞买并不得委托他人代为竞买；

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司正式签订协议并办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，竞价后将不予退还保证金，并由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月17日17时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月9日起至2022年10月17日止（节假日休息）接受咨询（联系人：潘经理，0731-84458563，李经理，0731-84450542），有意者请自行看样。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与潘经理联系。

七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，有两人以上参与竞价的，最高报价且不低于起拍价的竞买人为最终买受人。如最终只有一人参与竞价，竞价结束后需补登报纸公告，公告7个工作日后如确定没有新的竞价者参加竞价后方可成交。

八、付款方式为一次性付款或分期付款。如一次性付款，竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为履约保证金（该履约保证金可相应充抵买受人应向本公司支付的转让价款），买受人须在成交之日起7个工作日内（凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与本公司签订《不动产转让协议》（样本附后），并在签署协议后10个工作日内按《不动产转让协议》约定向本公司一次性支付尾款，逾期则视为买受人违约，履约保证金不予退还，且本公司还有权选择：（1）解除协议，履约保证金不足以弥补损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任，如本公司委托拍卖机构将该抵债资产再行拍卖的，买受人应当补足再行拍卖价款低于协议约定转让价款的差额；（2）要求买受人继续履行协议，对于逾期款项从逾期支付之日起按日万分之五计收违约金。买受人在未付清全部转让价款前，本公司不交付物权资料，不办理物业管理移交手续。

如分期付款，买受人须在成交之日起7个工作日内（凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与本公司签订《不动产转让协议》（样本附后），并在签署协议后10个工作日内向本公司支付首期价款，首期价款不低于实际成交价的50%（竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金200万元在协议签署日可等额冲抵为其应支付的履约保证金金额，该履约保证金可相应充抵买受人应向本公司支付的转让价款尾款），剩余款项在签订不动产转让协议之日起12个月内付清；剩余款项按10%的年利率向买受人收取资金占用费，允许买受人提前支付全部款项。买受人在未付清全部转让价款前，本公司不交付物权资料，不办理物业管理移交手续。买受人在未能按时足额支付该抵债资产转让价款的，本公司除扣收买受人缴纳的履约保证金外，还有权选择：（1）解除协议，履约保证金不足以弥补损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任，如本公司委托拍卖机构将该抵债资产再行拍卖的，买受人应当补足再行拍卖价款低于协议约定转让价款的差额；（2）要求买受人继续履行协议，对于逾期款项从逾期支付之日起按日万分之五计收违约金。

九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。因我司并非抵债物权的原始权利人，我司无法对其承继的、由任何第三方制作的抵债物权证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于买受人受让抵债物权的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：

1、该抵债房屋由中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司自农行衡阳分行受让的面积为19294.60㎡，与法院裁定抵债面积19294.70㎡存在0.1㎡的差距，转让资产具体面积以房产部门的测绘登记面积为准；

2、该抵债房屋未办理过户登记手续，档案资料中未见抵债房产对应的土地使用权证，后续过户或涉及产权分割，不能办理过户的风险由买受人自行承担。当地政府对太平洋商城第5层下发了行政限制函，查封期限自2020年8月11日起至2023年8月10日止；

3、该抵债房屋交易多次过户中由各转让方和各受让方支付的全部过户费用及相关税费均由买受人自行承担，包括但不限于持有、受让及处置环节所需缴纳的税费，税费具体金额以税务机关认定的数额为准；

4、该抵债房屋由地方政府组织消防整改但还未最终结束，买受人应积极配合地方政府推进消防整改工程，所需消防整改费用由买受人自行承担；本次挂牌价格已包含转让方垫付的300万元消防整改费用；

5、该抵债房屋四楼仓库为火灾着火点，火灾对房屋可能形成损害，房屋质量可能会造成人身和财产损害；

6、依据法院裁定，抵债房产一楼预留共用通道，由产权双方各占50%，但未进行产权分割，通道已被占用；

7、该抵债房屋每层靠近楼梯处各有约350平方米属第三人所有，已办理产权；

8、本次转让的抵债房屋资产为法院裁定项下权益，包含了抵债资产附属的租金收益等一切从权利，以及(2013)衡中法民二初字第48号民事判决书判决的租金和火灾赔偿款请求权和公安局接管账户内资金请求权，上述权利责任均一并转让，分公司对上述权利的实现不予承诺和协助；

9、该抵债房屋已由衡阳雁荣商业管理公司进行过渡性物业管理，买受人接受过渡性管理期间全部事项之权利和义务，该事项不影响成交价格；物业公司已设置专门账户代为收取租金和物业费，转让基准日之后的租金和物业费（抵扣支出后的余额）一并转让给受让方；该抵债房屋部分楼层已由商户租赁经营，租赁合同期限不详，应退租赁押金不详，相关权利责任一并转移由买受人承担；

10、本次物权项目转让所涉及的交易费用、补登公告费用（如有）、转让公告费用由买受人承担；

11、符合条件的意向受让方应当自行决定是否进行任何方式的尽职调查，并自行对所获得的进行尽职调查的机会和条件是否可满足其尽职调查所需进行判断，从而自行决定是否继续参与资产交易的后续各环节进程，并对尽职调查自行承担一切责任。一旦缴纳保证金，即表示参与后续资产交易活动，均不可以或无权再基于或针对其所获得的尽职调查机会或时间的充分性与适当性提出任何主张；

12、受让方在竞买本次转让标的前应已对抵债物权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，受让方已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此受让方承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，受让方均自行承担一切损失或预期利益的不获得，并放弃因已披露或未披露的瑕疵和风险主张转让方承担任何责任或转让行为撤销、解除、无效等相关抗辩权利。受让方在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的。

十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已对本竞买标的作了充分尽职调查，完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、本次竞价活动在京东网资产竞价网络平台产生的交易费用由买受人承担。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：潘经理，0731-84458563，李经理，0731-84450542

联系地址：湖南省长沙市湘府西路31号鑫远国际大厦B座

中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司

2022年10月9日

• 尚未开始
  中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司对衡阳太平洋实业有限公司抵债资产处置

  所在地：湖南

  当前价¥1956万

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