温州市中级人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/13），现公告如下：

一、拍卖标的：山东省滕州市鲁班大道（南）1666号百地茂商城15幢301-303、305-313、315-319号共17套不动产

山东省滕州市鲁班大道（南）1666号百地茂商城15幢301-303、305-313、315-319号共17套不动产，规划用途商铺，建筑面积合计1892.32平方米；钢筋混凝土结构；不动产权证号：鲁（2021）滕州市不动产权第0000243号；竣工验收时间为2014年4月16日，不动产权登记时间为2021年1月6日。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权种类为国有建设用地；宗地号为2010-26-1-2，宗地面积62812平方米；土地使用权性质为国有出让；土地使用权年限为40年，终止日期2053年6月7日，权利负担信息：有抵押。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费依税法规定由双方当事人各自负担。

瑕疵说明：1、租赁存在纠纷，双方曾于2020年通过山东省滕州市人民法院进行诉讼，被执行人要求解除《委托经营合同》并支付物业使用费等，承租方要求确认双方签订合同无效，并判令被执行人返还已缴纳费用140万元和赔偿垫付费用400万元等，法院判决驳回双方当事人的诉讼请求；2、可能存在物业费、水、电等未交情形；3、被执行人与滕州市势竹商贸有限公司签订《委托经营合同》，由滕州市势竹商贸有限公司对共计约55936平方米的物业进行经营招商和管理，首批交付面积约4万平方米，剩余B4区约计面积16000平方米，在完善竣工验收备案手续后交付，以实际托管面积为准。期限从2020年4月1日至2030年3月31日。合同约定滕州市势竹商贸有限公司依被执行人每月的缴费通知书中的缴费期限及金额向被执行人缴纳水电费用；经营管理费分年支付，第一年400万元经营物业使用费分三次支付；第二年经营物业使用费400万元在2021年3月1日前支付；第三年、第四年经营物业使用费各440万元分别在2022年3月1日前、2023年3月1日前支付；第五年、第六年经营物业使用费各484万元分别在2024年3月1日前、2025年3月1日前支付；第七年、第八年经营物业使用费各532.4万元分别在2026年3月1日前、2027年3月1日前支付；第九年、第十年经营物业使用费各585.64万元分别在2028年3月1日前、2029年3月1日前支付。具体各商铺的实际使用费金额不祥,滕州市势竹商贸有限公司未按约支付使用费。竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状；4、本院按现状拍卖，按交付时的现状交付，如需按产权登记恢复墙界，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人自行处理；5、拍卖成交后，由买受人自行与滕州市势竹商贸有限公司对接有关租赁使用事宜，如有违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。6、建筑实际面积以今后不动产部门登记为准。

评估价5191150元，起拍价：365万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2022）浙03执80号、（2021）浙03民初892号

网拍号：温法网拍（2022）198号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请自行到现场查样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，十日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

1、可能存在的水、电、物业管理等欠费亦均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款在2022年11月21日前缴入法院指定账户

(户名：温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：交行温州分行营业部，账号：3335 0600 0012 0150 10505)。

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取执行裁定书，并按通知要求办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话： 0577-88018331、88018353。

联系地址：浙江省温州市市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

温州市中级人民法院

2022年9月28日