吴兴区人民法院变卖公告

吴兴区人民法院将于2022年10月9日10时（竞价周期与延时除外）在吴兴区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（湖州市吴兴区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0572——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：长兴县煤山镇槐坎乡迎新苑3幢1单元401室的房产（含装修），详见评估报告。

长兴县煤山镇槐坎乡迎新苑3幢1单元401室的房产（含装修），不动产权证号：浙（2021）长兴县不动产权第003609号，房屋建筑面积：169.55㎡，用途：住宅，登记日期：2021-02-03，房产：有查封，有抵押。

土地使用权面积：51.68㎡，用途：城镇住宅用地，权利性质：出让。

起拍价：340000元，保证金：34000元，增价幅度：3400元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060/15905728987或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。买受方缴纳印花税、契税，出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等。

如买受人代出卖人缴纳相关税费的，买受人自领取民事裁定书之日起十个工作日内，办理产权过户登记手续，并持应由出卖人承担的税费发票来我院办理退费手续，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出、新户难以迁入的情况由买受人自行承担解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月2日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（户名：湖州市吴兴区人民法院网络司法拍卖专户，开户银行：湖州农行经济开发区支行，账号：19105101040232514）、（户名：湖州市吴兴区人民法院网络司法拍卖专户，开户银行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司（行号：402336010011），账号：201000220508308）。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0572-2210928

咨询电话：来拍法服联系电话：400-1571060/15905728987。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0572-2582335

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省湖州市吴兴区西山路1698号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

湖州市吴兴区人民法院

二〇二二年九月二十三日

贷款须知

1、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订协议的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《拍卖须知》和《拍卖公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。

2、竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险。

3、可以办理贷款的房产类型为湖州地区范围内的两证齐全、权属清晰的个人住房、沿街商铺等。竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险。

4、准备参与吴兴法院司法网拍的竞买人，根据相关法律规定，交付拍卖标的的不低于起拍价10%的保证金，拍卖成交后三日内应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额，首付金指定账户（户名：湖州市吴兴区人民法院网络司法拍卖专户，开户银行：湖州农行经济开发区支行，账号：19105101040232514）。

5、首付款到位后，法院收取买受人符合银行《贷款工作联系单》相关内容，将确认竞买人竞拍成交事实。法院出具《成交确认书》，载明买受人身份信息、拍卖标的信息、首付款到位情况以及剩余款项收款账户及交付期限等。《拍卖成交确认书》原本送交银行。

6、拍卖标的物产权登记的委托：买受人将拍卖物相关法律文书收执、房产及土地过户、相关税费缴纳及贷款抵押登记事宜委托银行代为办理。

7、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果。

8、贷款发放时间：银行收到《成交确认书》、借款人首付款《收款收据》原本后，对于符合贷款条件的买受人，须在文书载明的期限内发放贷款，并将款项支付至法院指定账户，并注明款项用途。

9、法院在收取全部拍卖款项后，出具产权过户相关的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《收款收据》等文书，并将上述法律文书原件交予银行，由银行根据委托权限，尽快办理产权过户和抵押登记。

10、如需贷款可咨询以下银行：

中国银行湖州凤凰路支行，联系电话： 13665755486，宋。

湖州银行吴兴支行，联系电话：15905728711，杭。

中国农业银行湖州开发区支行，联系电话：13665758013，凌。

中国邮政储蓄银行富城支行，联系电话：18969261075， 钟。

中信银行湖州支行，联系电话：18768276837，张。

中国建设银行湖州吴兴支行，联系电话：13587933366，唐。

吴兴农村商业银行，联系电话：13819283553，杨。

华夏银行湖州织里支行，联系电话：18969299337，潘。

稠州银行湖州分行，联系电话：18957280850，沈。

嘉兴银行湖州分行，联系电话：15157237787，丁。

广发银行湖州分行，联系电话：13905725069，臧。

交通银行湖州分行营业部，联系电话：18967263168，陈。

上海浦发银行湖州分行，联系电话：13567958171，史。

绍兴银行湖州分行，联系电话：13505723850，钟

具体贷款细节请在拍卖前与银行联系。