杭州市钱塘区人民法院

　　　 拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执642号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年10月20日10时至2022年10月21日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市上城区尚筑金座1106室非住宅房地产

   标的物概况：

   杭州市上城区尚筑金座1106室房地产，建筑面积47.34平方米、土地使用权面积3.90平方米,法定用途及实际用途均为非住宅，土地使用权类型为出让,权属人为陈*敏、项*云,权证号：杭房权证上移字第11979071号、杭房权证上移字第11979072号、杭上国用(2011)第003878号，居住权状况：无,异议状况：无,限制信息：房产有查封，有抵押，已腾空。

   　　经小区物业管理办公室查询，标的物于价值时点（2022年08月31日）欠缴物业服务费3578.88元（2022年1月1日至2022年12月31日），欠缴水费17.28元（2022年5月6日至2022年7月6日），合计欠缴3596.16元，电费另行缴纳。其他欠费不详，由于时间延长，或有新增的欠费产生，最终以实际欠费为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：100万元，保证金：10万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1. 标的物财产范围

   　　标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物和家具家电）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

   （二）标的物基本状况

   　　标的物坐落于杭州市上城区尚筑金座1106室。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为22层（含地下3层），标的物位于第11层，建筑面积47.34平方米，土地使用权面积3.90平方米，法定用途及实际用途均为非住宅，权属人为陈*敏、项*云。

   　　根据杭州市不动产登记信息查询记录（编号：2022-DJZX013-033559）记载，标的物房屋登记信息如下：

　　根据杭州市不动产登记信息查询记录（编号：2022-DJZX013-033560）记载，标的物土地登记信息如下：

在价值时点（2022年08月31日）标的物已经设定他项权利登记，详见下表：

在价值时点（2022年08月31日）标的物已被查封，详见下表：

　居住权状况：无。

　异议状况：无。

　经小区物业管理办公室查询，标的物于价值时点（2022年08月31日）欠缴物业服务费3578.88元（2022年1月1日至2022年12月31日），欠缴水费17.28元（2022年5月6日至2022年7月6日），合计欠缴3596.16元，电费另行缴纳。

（三）土地基本状况

　　国有土地使用证号：杭上国用(2011)第003878号。

　　土地使用权人：陈*敏、项*云。

　　四至范围：东至近江路，西至区间道路，南至婺江家园二园，北至秋涛路。

　　土地使用权面积：3.90平方米。

　　土地使用期限：2047年07月16日。

　　用途：商服用地。

　　土地使用权类型：出让。

　　土地形状：较规则。

　　地形地势：平坦。

　　土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，约2009年已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

　　房屋所有权证号：杭房权证上移字第11979071号、杭房权证上移字第11979072号。

　　房屋所有权人：陈*敏、项*云。

　　建筑物结构：钢筋混凝土结构。

　　室内格局：2室1厅1卫1厨1阳台，1室1厅带阳台朝北，1室无采光，卫生间为暗卫，厨房为开放式厨房。

　　朝向：北。

　　设施设备：有电梯，水、电、消防等设施齐全。

　　房屋使用状况：空置，层高为4.8米，隔两层做Loft使用。

　　建成时间：标的物所在建筑物建成于约2009年。

　　装修状况：楼幢外墙为石材干挂，标的物室内地面铺木地板、墙面刷乳胶漆、顶部石膏饰面；卫生间地面铺地砖、墙面贴墙砖、顶部扣板吊顶；厨房地面铺木地板、墙面贴墙砖、顶部石膏饰面，厨房安装整体橱柜；朝北卧室窗台下方的墙体有霉斑。

　　维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

他项权利状况：至价值时点（2022年08月31日），标的物已设定他项权利登记。

（五）标的物区位状况

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的浙众诚所评（2022）字第SF090077号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内10万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月６日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016328575

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

　　1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

　　2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

　　3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

　　4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

　　5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

　　也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年九月十九日