杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执恢40号

　　杭州市钱塘区人民法院将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上（执行法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1幢109室非住宅房地产（刑）

标的物概况：

坐落于海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1幢109室房地产（房屋建筑面积57.5平方米及相应土地使用权面积32.34平方米）。不动产权利人：周*华、朱*英，权利类型：房屋所有权/国有建设用地使用权，终止日期：2051-05-12，共有情形：共同共有，权利状态：登记，登记时间：2018-03-21，权利性质：商品房/出让，用途：商业服务/商业用地，使用期限：至2051年5月12日，有查封，无抵押，有租赁。

　　注意：该标的物存在委托经营管理，委托期限为10年，自2017年10月1日起至2027年9月30日止。现已由王某承租经营餐饮，租期自2021年12月1日至2024年11月30日止，本次竞拍标的与相邻108室、107室间打通，买受人继承上述餐饮租赁关系，租期满后竞买人自行恢复原状。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算金额为准）；

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

评估价：119万元，起拍价：90万元，保证金：9万元，增价幅度6000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

估价范围为周*华、朱*英所属位于海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1幢109室房地产（房屋建筑面积57.5平方米及相应的土地使用权面积32.34平方米），不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二）标的物区位状况：

1．位置状况：

（1）坐落：海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1幢109室；

（2）方位：标的物位于海宁市长安镇（农发区），坐落于启潮路8号杭海商厦，文海北路与启航路交叉口西北方向；

（3）四至：标的物小区宗地东临启航路，南至文海北路，西临秋潮路，北临栋梁路；

（4）距离：标的物距离许村镇人民政府约7.1公里，距离海宁西站约6.9公里；

（5）楼幢：所在楼幢为启潮路8号杭海商厦1幢；

（6）楼层：总楼层3层，所在层次1层；

（7）朝向：标的物朝南。

2．交通状况

（1）道路状况：标的物小区临文海北路、启航路，道路路面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交海宁106路、海宁108路、海宁113路、海宁131路、海宁310路、海宁313路等多条线路在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目前文海北路、启航路双向通行，没有交通管制；

（4）停车方便程度：标的物内设有停车位，停车方便程度较高；

（5）交通通达度：海宁市道路纵横，交通发达。

3．外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点（2022年8月29日），该宗地红线内外基础设施具备“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住、商业为主，公服配套设施完善，目前有学校（盐仓学校、海宁市博远学校博文小学）、医院（海宁市中心医院、社区卫生服务中心）、银行（中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行）、超市（云尚、华联）、下沙奥特莱斯广场等。

4．周围环境状况

（1）自然环境：海宁，浙江省辖县级市，由嘉兴市代管。位于浙江省北部，杭嘉湖平原，钱塘江北岸，东邻嘉兴市海盐县，南濒钱塘江，与绍兴市上虞区、杭州市钱塘区隔江相望，西接杭州市临平区、钱塘区，北连嘉兴市桐乡市、秀洲区；海宁市域地处长江三角洲杭嘉湖平原，其中平原占87.94%，山丘占1.81%，水域占10.25%。海宁为亚热带季风气候区。暖季受热带海洋气团调节，盛行东到东南风，气候温润，降水较丰；冷季受副极地大陆气团控制，盛行北到西北风，气候干寒，降水偏少。四季分明，冬夏较长，春秋较短；

（2）人文环境：标的物周边以居住、商业商务为主，居住、商业商务氛围较好，人文环境较好；

（3）景观：海宁市有景点海宁潮，盐官古城，王国维故居，徐志摩故居。

（三）标的物土地实物状况

1.面积：与标的物相应的土地使用权面积32.34平方米；

2.土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

3.地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

4.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

5.土地开发程度：至价值时点（2022年8月29日），宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建有建筑物，目前处于正常使用中。

（四）标的物建筑实物状况

1.建筑规模：海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1幢109室证载建筑面积57.5平方米，套内面积46.8平方米；

2.建筑结构：钢筋混凝土结构；

3.设备设施：具备水、电等管线，实地查勘日可正常使用；

4.装饰装修：地面地砖，墙面装饰板、墙布； 本次评估不含上述承租方装修，仅按毛坯评估；

5.空间布局、层高：标的物内部格局为开间，层高较高，目前隔二层使用；目前和相邻房产打通出租使用。

6.建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计；

7.外观：整幢建筑物外墙为石材、涂料等饰面，铝合金窗；

8.新旧程度：建筑物新旧程度一般，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

根据《不动产登记信息查询结果》查询编号：CXBHJXHN202208290058，其登记情况如下：

权利状况：权利人：周*华，朱*英，证件号码：320681198102107610,320681198108197426，权利类型：房屋所有权/国有建设用地使用权，终止日期：2051-05-12，共有情形：共同共有，权利状态：登记，登记时间：2018-03-21；自然状况：坐落：海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1幢109室，面积：57.5/32.34，用途：商业服务/商业用地，房屋结构：钢混，权利性质：商品房/出让，所在层/总层数：1/3；不动产权证号：浙（2018）海宁市不动产权第0007773号，不动产单元号：330481005035GB00803F00010183；抵押状况：无。

租赁或占用情况：标的物存在租约，价值时点（2022年8月29日）标的物处于出租状态。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[2022]估字第22014号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：保留价为人民币90万元的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价， 方可成交。 拍卖活动设置延时出价功能， 在拍卖活动结束前， 每最后 5 分钟如果有竞买人出价， 将自动延迟 5 分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内9万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月15日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016314807

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网刑事案件涉案财物司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年九月十九日