辽宁省锦州市中级人民法院

变卖公告

辽宁省锦州市中级人民法院将于2022年10月8日10时至2022年12月7日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：

位于浙江省淳安县千岛湖镇环湖北路1098号房产（建筑面积:8354.36㎡,权证号：浙（2017）淳安县不动产权第0009475号）。

评估价90486100元，变卖起拍价65376207元，保证金600万元，竞价幅度30万元。

特别提示:

1、标的物设计用途为酒店，地上一二层挑空带回廊，三四五层设计均为客房，整栋建筑呈欧式城堡外观，铝合金门窗，清水房。

2、本次拍卖标的物包含酒店配套设施及车位，房地产证载总面积为8354.36平方米,其中土地使用权面积2294.34平方米；地下负一层厨房456.21平方米；地下负二层有24个车位，面积为359平方米,该房屋有锅炉房、冷冻机房、配电房等配套设施。

3、标的物有商品房买卖合同，不动产权证书未办理更名过户手续。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 　　四、咨询时间：自发布公告起至2022年9月30日17时止在工作时间接受咨询。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该变卖公告及变卖须知等发生悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。

六、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用均由买受人负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月30日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。 　　十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到辽宁省锦州市中级人民法院（地址：锦州市市府路60号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:辽宁省锦州市中级人民法院执行款专户，开户银行：锦州银行金凌支行，账号：410100741450125）

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金：600万元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。 　　竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

拍卖机构：昇瑞法拍网络服务（大连）有限公司

咨询电话： 0416-2526101（魏法官）、0416-2526426（网拍组）

京东技术咨询电话：4006229586

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

二〇二二年九月十六日