杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执恢43号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年10月20日10时至2022年10月21日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上（执行法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：杭州经济技术开发区（现为钱塘区）世茂江滨花园峻景湾4幢1单元502室住宅房地产

标的物概况：

杭州经济技术开发区（现为钱塘区）世茂江滨花园峻景湾4幢1单元502室的住宅房地产,规划用途：住宅，房屋证载建筑面积为259.38平方米，使用期限：至2077年8月26日，权利人：胡*、余*，权证号：杭房预经字第12182751号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：市场化商品房，共有情况：共同共有，登记日期：2012年9月17日，权利状态：现状，是否腾空：成交后15天内腾空。

标的物未缴纳物业费6157.92元（2022年1月1日-2022年12月31日）、公摊服务费2087.54元（2019年12月28日-2021年12月31日），水费2.95元（2021年7月1日-2021年9月1日），合计共8248.41元。是否存在未缴纳的电费、燃气费，请至相关单位自行查询。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

住宅房地产变现应缴税费计算方式表（个人所有）

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

评估价：645万元，起拍价：460万元，保证金：50万元，增价幅度2万元。

其他详情：

　　（一）标的物界定

　　本次标的物为胡*、余*所有的位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）世茂江滨花园峻景湾4幢1单元502室的住宅房地产，房屋证载建筑面积为259.38平方米及相对应的土地使用权分摊面积，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

　　（二）区位状况

　　标的物位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）世茂江滨花园峻景湾4幢1单元502室，所处小区东临之江东路，南邻20号大街，西邻23号大街，北邻18号大街，周围基础设施完善，公共服务设施较齐全，附近有保利东湾、宋都·晨光国际等住宅区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，自然环境及景观较好，有听涛小学、闻潮幼儿园等设施，有302、3109、3184路等多条公交线路通过，距离地铁1号线下沙江滨站约1000米，公共交通便捷度一般。

　　（三）权益状况

　　标的物权益状况详见下表：

　　（四）土地实物状况

　　宗地坐落于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）世茂江滨花园峻景湾4幢1单元502室，标的物所处宗地四至：东至绿化，南至20号大街，西至23号大街，北至18号大街。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

　　（五）建筑物实物状况

　　标的物所在房屋为钢混结构，总层数共33层，南北朝向，建于2011年，两梯两户，所在单元配有2台客梯，设备总体维护良好，外墙为条形砖、涂料。标的物所在层数为地上第5层西边套，总建筑面积为259.38平方米，标准层高，通风采光较好，内部格局：4室2厅1厨2卫3阳台，其中2室、2阳台、客厅朝南，1卫朝西，2室1卫、餐厅、厨房、1阳台朝北；内部装修：客厅内墙为墙纸，地面为抛光砖；卧室内墙为墙纸，地面为木地板、榻榻米；厨卫内墙为面砖，地面为地砖；门为防盗门，铝合金窗，水电卫等配套设施齐全，另有中央空调、地暖等设施。标的物可视江景。

　　标的物规划及现状用途均为住宅用途，查勘时为空置，利用状况较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国信房地产土地估价咨询有限公司出具的浙国房估字（2022）第H0581号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：保留价为人民币460万元的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价， 方可成交。 拍卖活动设置延时出价功能， 在拍卖活动结束前， 每最后 5 分钟如果有竞买人出价， 将自动延迟 5 分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内50万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月5日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016314831

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听， 联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网刑事案件涉案财物司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年九月九日