江西省景德镇市中级人民法院关于变卖浙江省台州市临海市大田街道山前村万象国际小区21幢及地下室的公告

（变卖公告）

江西省景德镇市中级人民法院将于2022年9月24日10时至2022年11月24日10时止（延时除外）在景德镇市中级人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的:被执行人浙江万邦伟盛置业有限公司名下浙江省台州市临海市大田街道山前村万象国际小区21幢及地下室。总建筑面积共计28104.48㎡（其中酒店建筑面积为21944.22平方米，01-166个车位建筑面积为6160.26平方米）。房屋权属证号：未办证；（工程未验收，暂不能办理不动产登记手续）土地权属证号：临田国用（2008）第0079。

上述变卖标的评估价为：16943.85万元，变卖价9496万元，保证金949.6万元,增价幅度：47.48万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向景德镇市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景德镇市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托九江一键房房产科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，看样时间为公告期内（节假日）除外。(咨询方式：黄女士电话0798-7211880)

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如果有竞买人出价，则系统自动延迟5分钟。

五、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，过户时所产生的税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税及附加税、契税、印花税）、应补地价、土地使用费等由买受方承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：

被执行人浙江万邦伟盛置业有限公司名下浙江省台州市临海市大田街道山前村万象国际小区21幢及地下室。总建筑面积共计28104.48㎡（其中酒店建筑面积为21944.22平方米，01-166个车位建筑面积为6160.26平方米）。房屋权属证号：未办证；（工程未验收，暂不能办理不动产登记手续）土地权属证号：临田国用（2008）第0079。

1、优先购买权人：无。

2、已通知双方当事人。

十一、竞买人报名参加变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息，本标的竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余额请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江西省景德镇市中级人民法院，开户银行：【中国农业银行景德镇陶瓷支行，账号：6228401567150783763】

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付中付款教程，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

特别提示：变卖成交后不按期缴纳变卖尾款的，变卖预缴款不予退还。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖须知与变卖公告具有同等法律效力。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0798-8389830

法院联系人：涂法官0798-8381731

拍卖辅拍机构：九江一键房房产科技有限公司

看样咨询电话：黄女士0798—7211880

江西省景德镇市中级人民法院

2022年9月8日