杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执恢43号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年10月16日10时至2022年10月17日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上（执行法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：杭州经济技术开发区（现为钱塘新区）泰美国际大厦2幢1820室非住宅房地产（刑）

标的物概况：

杭州经济技术开发区泰美国际大厦2幢1820室非住宅房地产,规划用途：商服用地/非住宅，建筑面积：47.17㎡，土地使用权面积：5.3㎡，使用期限：至2050年11月10日，权利人：胡*、余*，权证号：浙（2019）杭州市不动产权第0099064号、浙（2019）杭州市不动产权第0099063号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：2019年04月26日，权利状态：现状。

　　根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物有抵押，抵押权人：招商银行股份有限公司杭州分行，登记证明号：浙（2019）杭州市不动产证明第0048140号，抵押方式：一般抵押，债权数额：30万元，登记日期：2019年04月26日，债务履行期限（债权确定期间）：2016年09月19日起2026年09月19日止。

　　根据物业公司提供的信息，至价值时点2022年8月23日，欠电费112元；截止2022年12月31日欠物业费2395.56元。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算金额为准）；

经估价人员查询，估价对象交易过程中应缴纳的税费种类及税率如下：

1.卖方应缴纳的税费种类及税率：

2.买方应缴纳的税费种类及税率：

评估价：86.18万元，起拍价：65万元，保证金：7万元，增价幅度6000元。

其他详情：

（一）标的物界定

　　标的物为杭州经济技术开发区（现为钱塘新区）泰美国际大厦2幢1820室非住宅房地产，房屋建筑面积为47.17㎡，土地使用权面积为5.3㎡。估价范围包括：房屋、室内固定装修、保证房屋正常使用功能的附属配套设施及相应的土地使用权，不包含动产（家具家电等可移动物品）、债权债务、特许经营权、无形资产等其他财产和权益。

（二）权益状况

　　1.不动产权益

　　不动产坐落：杭州经济技术开发区（现为钱塘新区）泰美国际大厦2幢1820室，用途：商服用地/非住宅，建筑面积：47.17㎡，土地使用权面积：5.3㎡，使用期限：至2050年11月10日，权利人：胡*、余*，权证号：浙（2019）杭州市不动产权第0099064号、浙（2019）杭州市不动产权第0099063号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：2019年04月26日，权利状态：现状。

　　根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产有查封、有抵押。

　　2.抵押状况

　　抵押权人：招商银行股份有限公司杭州分行，登记证明号：浙（2019）杭州市不动产证明第0048140号，抵押方式：一般抵押，债权数额：30万元，登记日期：2019年04月26日，债务履行期限（债权确定期间）：2016年09月19日起2026年09月19日止。

　　3.查封状况

　　查封文号：杭公（钱塘）封字［2020］00001号，查封期限：2020年01月08日起2022年01月07日止，查封机关：杭州市公安局钱塘新区分局。

查封文号：（2020）浙0191执2242号，查封期限：2020年12月25日起2023年12月24日止，查封机关：杭州经济技术开发区人民法院（现为杭州市钱塘区人民法院）。

　　本次未考虑抵押、查封等因素对标的物价值的影响。在价值时点，标的物权属登记状况清楚。

（三）实物状况

　　1.土地实物状况

　　（1）土地坐落：杭州经济技术开发区（现为钱塘新区）泰美国际大厦2幢1820室。

　　（2）宗地四至：东至幸福南路，南至金沙大道，西至内部道路，北至松华路。

　　（3）土地使用权面积：5.3平方米。

　　（4）开发程度：“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整），地上已建成物业，地下管网已建设完成，地面道路已硬化、绿化。

　　（5）宗地形状：较规则形。

　　（6）地形地势及地质条件：地势较平缓，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。

2.建筑物实物状况

　　（1）建筑物状况：标的物坐落于杭州经济技术开发区（现为钱塘新区）泰美国际大厦2幢1820室，建筑物主体总层数24层（地上22层，地下2层），建筑结构为钢筋混凝土结构。

　　（2）标的物状况：标的物位于第18层，建筑面积为47.17㎡，设计用途为非住宅，实际用途为公寓，朝南。

　　（3）户型：一室一厨一卫。

　　（4）装修状况：室内地面卧室铺木地板，厨卫部分铺地砖；室内墙面乳胶漆粉刷，厨卫区域瓷砖贴壁至顶；顶棚吊顶、乳胶漆粉刷；入户木门，铝合金窗。

　　（5）设施设备状况：配备供水、排水、供电、通讯等设施设备，满足日常生活需要。

　　（6）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

　　（7）维护保养情况：标的物房屋建成于2016年，至价值时点6年，现场勘查建筑物无不均匀沉降，结构完好，设备完好，管道通畅，建筑物整体维护保养情况较好；室内地面、墙面、门窗维护保养情况一般，室内整体维护保养状况一般。建筑物功能符合使用要求，属完好房。

（四）区位状况

　　1.位置状况

　　标的物坐落于杭州经济技术开发区（现为钱塘新区）泰美国际大厦2幢，该幢建筑物位于幸福南路与金沙大道交叉口西北处，距杭州东站车行距离约14公里。标的物所在建筑物总层数为24层（地上22层，地下2层），标的物位于第18层。

　　2.交通状况

　　标的物周边有城市混合型主次干道金沙大道、幸福南路等，路网通达度较好，内外交通出行便利；附近有金沙大道幸福南路口、地铁下沙西站D口等公交站点，170路、3106路公交快线、3103M路地铁接驳线等多路公交车由此经过，附近有地铁1号线下沙西站，公共交通便捷度良好；周边设有停车场，停车较便利。

　　3.配套设施

　　基础设施：市政供水、排水、电力、道路、通信等设施齐全，保证度高，基础设施齐全。

　　公共服务设施：区域内幼儿园、小学、中学、医院、各类商业银行网点、超市等公共服务设施配套完善。

　　4.环境条件

　　南邻金沙湖公园，周边绿化较好，环境条件较好。

　　5.规划限制

　　区域规划为住宅、非住宅区，标的物用途与之相符。

　　6.商服繁华度

　　附近有湖畔中心、克亚时代广场、杭州东部国际商务中心等，商服繁华度较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(2022)估字第20073号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：保留价为人民币65万元的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价， 方可成交。 拍卖活动设置延时出价功能， 在拍卖活动结束前， 每最后 5 分钟如果有竞买人出价， 将自动延迟 5 分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内7万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月1日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016314831

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听， 联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网刑事案件涉案财物司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年九月五日