杭州余杭五常股份经济合作社定于2022年09月16日10时起至2022年09月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州余杭五常股份经济合作社农业种植土地10年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州余杭五常股份经济合作社农业种植土地10年租赁权。

二、重大事项披露：本土地出租的竞卖为集体资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。本标的有产权方确定的优先权人。

三、首年起拍租金84800元，租金每三年递增6%，竞买保证金：84800元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转至杭州余杭五常股份经济合作社的指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

d)农业种植施工前需缴纳合同履约保证金150万元，农业种植完成后经五常股份经济合作社验收后无息返还。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年09月22日16时前在线下将竞价余款缴入杭州余杭五常股份经济合作社账户(户名：杭州余杭五常股份经济合作社，开户银行：杭州市余杭农村商业银行五常支行，账号：201000009106017)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞得人需在2022年09月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州余杭五常股份经济合作社委托的浙江省房地产管理咨询有限公司（中介机构）（地址：杭州市拱墅区绍兴路538号三立时代广场A座12层）办理后续交易手续。

竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人，具备农作物种植能力。自2018年起，无政府部门认定的违法行为且市场信誉良好。

竞买人线上报名时，需提供《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审校通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2022年09月14日10时止,审核地点：杭州市余杭区五常社区党群服务中心，联系人：吴先生，电话：13606545160。线下资格审查需提供以下材料：

(1）公司营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。

（2）竞买委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮奇(快递）材料审核，请各竞买人知悉。

（3）为避免竞买后产生争议，竞买人需报名前现场签署《风险告知单》并加盖公章。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年09月14日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭五常股份经济合作社委托的浙江省房地产管理咨询有限公司联系，联系人：徐先生，电话：15700010995。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州余杭五常股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物西侧部分土地现状为千岛湖饮用水供水工程临时借用场地，将对本地块项目施工建设造成一定影响，请竞买人充分考虑该因素带来的风险，合理安排后期施工组织。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物转让登记手续由买受人委托浙江省房地产管理咨询有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)标的物开发投资强度不低于8万元每亩。竞买人竞得标的物租赁权后，需在5日内与产权单位签订租赁协议并缴纳150万元保证金，签订协议后需在3个月内完成项目施工建设任务。如未按要求完成，产权方有权终止协议并没收保证金。

f)场地标高监管措施和交地及验收：标的物现状为空置地块，竞得人需自行组织实施场地平整和土肥提升以满足农作物耕种需求，并承担相应费用。竞买完成后，竞得单位施工前需对地块标高进行测量。产权人组织进行踏勘复核标高并出具交地单，竞得单位可进场进行施工，项目建设完成后，标高不得增加，产权人再对场地标高复核，如未达到要求，产权人有权没收保证金并要求整改直至符合要求。

g)因标的物地处“城西科创大走廊”门户位置，产权人已编制规划方案，竞得人需严格按照该方案实施（详见附件），如实施内容与方案不符，产权方有权终止协议并没收保证金。

h）竞得人需根据约定用途合法使用本出租场地，不得转租，不得在租赁土地范围内堆载建筑材料及土方，如违反约定，产权人有权终止协议并没收全部保证金。

i)竞拍人报名前需上传经余杭区五常街道、杭州余杭五常股份经济合作社审核报名资质并出具的《资格审查意见书》（详见附件）。

j)本次租赁土地用地性质为基本农田，根据《基本农田保护条例》及相关法律法规，不能用作堆土中转以及苗木、花卉、果树等非粮油作物栽培种植，仅能作水稻、油菜、高粱、荞麦等作物栽培。

k）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

受托方联系方式：

咨询电话：15700010995，联系人：徐先生

联系地址：杭州市拱墅区绍兴路538号三立时代广场A座12层

浙江省房地产管理咨询有限公司

2022年09月02日