龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间
全过程代建代销开发项目招标公告
A3303831280000575002001
1. 招标条件
本招标项目龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间项目（项目名称）已由龙港市行政审批局批准建设，项目业主为龙港市忠诚置业有限公司，建设资金来自业主筹集，项目出资比例为 100%，招标人为龙港市忠诚置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标引入全过程综合服务商，负责项目的全过程代建代销。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间全过程代建代销开发项目；
2.2投资金额及项目内容：投资总额约为93858万元， 项目总用地面积41182.68平方米（约61.774亩），其中：E07-1地块用地面积21909.46平方米，E08-1地块用地面积15725.42平方米。其中：出让分摊用地面积18138.81平方米，划拨分摊用地面积19496.07平方米。其中：防护绿地面积1359.22平方米，道路面积2188.58平方米，净用地面积37634.88平方米，出让新西路地下空间面积2188.58平方米。本地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤115095.58㎡，其中：出让部分≤55472.38㎡（其中底商建筑面积＞5000㎡，酒店建筑面积≥8000㎡），划拨部分59623.2㎡（住宅58800㎡、配套设施用房823.2㎡）。其余内容详见《龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间出让须知》、《龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块安置房代建管理协议书》、《龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间规划条件》。
2.3 招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，从项目备案后开始，除征地拆迁、结算审核工作外，全过程综合服务商按照国家相关规范、程序负责可行性研究等前期工作，办理前期手续；负责勘察设计的实施及管理；工程发包、实施及管理；工程设备、材料的采购及管理；小区配套工程的实施及管理（包括但不限于道路、给排水、景观、绿化、电力、燃气、数字电视、通讯等）；代建防护绿地的实施及管理；新西路道路工程的实施及管理；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束；负责商品房的营销管理；负责办理不动产权证并项目移交建设单位；负责缴纳全过程代建代销开发中包括但不限于工程建设其他费用（除征地拆迁、前期政府配套、市政基础设施配套费、地下车位权属办理土地补偿费、物业维修基金、物业保修基金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费外）、监理、规费、检测费、勘测费、与各单位协调及相关问题处置产生的费用等一切费用。
2.4项目地点：龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块，东至河道、南至世纪大道、西至龙金大道、北至通港路。
2.5计划工期：自全过程代建代销开发合同签订之起990日历天；包含代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案。
2.6质量标准：合格。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须同时具备：房地产开发贰级及以上资质、建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
3.2投标人拟派的项目总负责人须具有建筑类相关专业工程师及以上技术职称或经济师或注册会计师（如为联合体投标，则由联合体牵头人派出，在联合体中的牵头单位执业）。施工负责人具有建筑工程一级注册建造师，无在建（若为联合体投标的，项目施工负责人应注册在联合体协议中负责施工的单位）。
注：项目总负责人和施工负责人互相不得兼任。
3.3浙江省外投标人（指施工企业，余同）必须持有《省外企业进浙承接业务备案证明》且在有效期内，或提供“浙江省建筑市场监管公共服务系统”对外发布的进浙企业备案列表查询（含投标人）网页截图。
3.4 联合体要求
本次招标接受联合体。联合体应满足下列要求：
（1）联合体各成员数量≤2家，且联合体牵头人必须为房地产开发企业；
（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（3）若联合体投标人有两家及以上成员共同承担相同专业任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；
（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。
3.5 其他要求
（1）拟派项目总负责人不得在其他工程项目担任工程总承包项目总负责人、施工负责人，符合浙政发【2021】5号文件规定。
（2）拟派项目总负责人、施工负责人应为投标单位的正式员工，须出具有效的社保证明（即社保证明在投标单位参保的证明中注明“已到账”的最后一个日期须在投标截止时间前半年内）。
（3）在投标截止时间前，投标人未被人民法院列入限制失信被执行人投标资格名单的企业。
4. 招标文件的获取
4.1本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请在2022年[ ]月[ ]日至2022年[ ]月[ ]日时间内，直接在龙港市公共资源交易网（http://ggzy.zjlg.gov.cn:86/TPFront/）上下载招标文件（包括图纸资料等）；招标答疑在网站匿名咨询。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年[ ]月[ ]日 09:30，地点为龙港市世纪大道4518号龙港市政务客厅4楼收标区-龙港市公共资源交易中心
5.2逾期送达、未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
5.3 提疑时间：2022年[ ]月[ ]日至2022年[ ]月[ ]日。
5.4 答疑时间：2022年[ ]月[ ]日。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告在龙港市公共资源交易网及浙江公共资源交易服务平台发布。
7. 其他说明
7.1投标人（联合体投标是指联合体牵头人）须登录龙港市公共资源网上交易系统填写投标信息并确认投标状态。凡有意参加此项目的投标人，必须于投标截止时间之前完成温州市建设工程招标投标交易主体信息库入库工作，否则，其投标文件将被拒绝，后果由投标人自负。
7.2由于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作需要，后续可能会根据疫情变化和最新规定（若有）发布更正公告，请持续关注。
7.3本项目投标保证金采用网上收退系统（银行保函除外），详见招标文件前附表3.4.1款。
8.联系方式
招 标 人：龙港市忠诚置业有限公司
地 址：浙江省温州市龙港市世纪大道4518号行政副中心2号楼6楼
联 系 人：王友韩
电 话：13587894230
招标代理机构：浙江鼎力工程项目管理有限公司
地 址：温州市龙湾区蒲州街道汤车路55号汤锦园商业办公楼1号楼19-22层
联 系 人：占日红
电 话：0577-28877702，13957774445
龙港市忠诚置业有限公司
浙江鼎力工程项目管理有限公司
2022年[ ]月[ ]日