临安区锦北街道西墅村股份经济合作社西墅锦园5幢108、208营业房租赁项目产权交易公告

项目编号

20220826003

交易项目名称

临安区锦北街道西墅村股份经济合作社西墅锦园5幢108、208营业房租赁项目

交易类型

房屋租赁

交易方式

竞价

标的基本情况

本次交易的营业房位于锦北街道西墅锦园5幢108、208，地理位置优越，营业房为上、下两层，总面积约186.42平方米。。

本次交易的项目性质为西墅村股份经济合作社所有，权属无任何争议，经西墅村股份经济合作社股东代表会议决议，现由西墅村股份经济合作社统一对外出租该房屋。本标的物有原承租人。

报名开始时间

2022-8-29 ;;;;;;;;;15:00:00

报名结束时间

2022-9-07 ;;;;;;;;;15:00:00

报名地点

本次挂牌报名、竞价全部采用网上操作：1、竞买人通过临安产权交易电子竞价平台（http://cqjy.linan.gov.cn:9010/）网上竞价系统中自行提交报名材料； 2、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报名。

租赁年限

5年

出让数量

约186.42平方米

起拍价

28.4571万元（不含税）

加价规则

1千或1千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

受让方条件

以经营商店、营业用房为优先的企业及其他组织或自然人。

报名须知

1.申请人的有效身份证明文件（申请人为自然人的，须提供本人身份证原件或复印件，申请人为企业法人的，须提供营业执照副本原件或复印件及法人身份证复印件）；

2.申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

3.挂牌文件规定需要提交的其它文件（如申请人是企业法人的，应提供申请人股东会或董事会关于同意参加的决议、经市场监管局备案的公司章程）；

4.产权交易承诺书；

5.需上传保证金缴存凭证。

6.原承租人参加竞买的，应于报名时提交合法有效的证明，经交易机构确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

注：（以上所有递交文件都须加盖公司公章或手印）

付款方式

共计5年，具体时间以合同签订时约定。首年租金为5.15万元起/年，第2年起的年租金在前一年租金的基础上递增5%。租金按年支付一次，竞得方须提前2个月支付后一年租金。首年的租金，经交易成交后，合同签订之日起三天内一次性付清。第2年租金：5.15×1.05=5.4075万元起；第3年租金：5.4075×1.05=5.6779万元起；第4年租金：5.6779×1.05=5.9618万元起；第5年租金：5.9618×1.05=6.2599万元起，五年租金共计起拍价：28.4571万元（不含税）。

租金需在成交确认书发出后一个月内，签订合同之日起三天内一次性缴清首年租金5.15万元起（不含税），（由西墅村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）。租金缴纳单位名称：杭州市临安区锦北街道西墅村股份经济合作社，开户行：浙江临安农村商业银行衣锦支行，账号：201000007653752。

注意事项

1、适用用途：以经营商店、营业用房为优先，杜绝在承租房内做违法违规事件，不允许有噪音、有污染。竞得方不得擅自将房屋转租、拼租、转借他人或调换使用，租赁物所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担。

2、租赁期内，遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）或产权方自身建设需要收回租赁物时，产权方仅需提前二个月通知竞得方即可，竞得方自接到通知日起60日内无条件腾空并搬离，租金按实际租用天数计算进行退补，产权方对竞得方在此过程中产生的所有损失不作任何经济补偿（包括不限于搬迁费、营业损失、装修损失等）。租赁期满后，竞得方在承租期间自置的可直接移动的设备、物品（仅指办公桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，但不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿归产权方所有，产权方不需要支付任何费用给竞得方。若期满续租，在同等条件下原承租方有优先承租权。

3、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等价格条件下优先竞得的权利。

竞价开始时间

2022-9-07 ;;;;;;;;;15:00:00

竞价地点

临安产权交易电子竞价平台（http://cqjy.linan.gov.cn:9010/）

保证金缴纳

账户

金 ;额：壹万元整

户 ;名：产权交易项目投标保证金专户

开户行：杭州银行临安支行

帐 ;户：86918100084127-003

1.;申请人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户名和竞买人一致的银行账号转账支付，不得使用现金支付，保证金时间以银行到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。联系电话：0571-23616020

2.;未竞价成功的单位或个人保证金在成交公告发布后的三个工作日内退还；竞得人在签订合同并完成备案后三个工作日内退还。

履约保证金

竞得方收到成交确认书一周内，需一次性向西墅村股份经济合作社缴纳租赁押金壹万元整（10000元），开户行：浙江临安农村商业银行衣锦支行，户名：杭州市临安区锦北街道西墅村股份经济合作社，账号：201000007653752。押金待期满后无息退还。（由西墅村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）

产权所有人

联系方式

名称

杭州市临安区锦北街道西墅村股份经济合作社

联系人及电话

邢杏娟 ;;;;;13968062176

交易机构

联系方式

名称

杭州建设工程造价咨询有限公司

联系人及电话

胡珊珊 ;;;;;0571-61071118

交易平台

联系方式

名称

杭州市公共资源交易中心临安分中心

联系人及电话

邵晓波 ;;;;;0571-23616016

行业监管部门

联系方式

名称

杭州市临安区农村产权交易管理领导小组办公室

联系人及电话

李晓媛 ;;;;;0571-63721272

其他说明

公告中未及事项以租赁合同为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由成交人支付，成交后3个工作日内付清。