临安区太阳镇景村村经济合作社桃树坞土地经营权租赁项目产权交易公告

项目编号

20220826006

交易项目名称

临安区太阳镇景村村经济合作社桃树坞土地经营权租赁项目

交易类型

土地经营权租赁

交易方式

竞价

标的基本情况

本次交易项目位于太阳镇景村村桃树坞，面积约95亩左右，流转面积已包含沟、渠、路等。（具体面积按土地确权汇总为准）

本次租赁交易的土地属于景村村股份经济合作社集体所有，权属无任何争议。经社员股东代表授权，现由景村村股份经济合作社全权对该土地经营权对外行使租赁交易。

报名开始时间

2022-8-29 ;;;;;;;;;16:30:00

报名结束时间

2022-9-07 ;;;;;;;;;16:30:00

报名地点

本次挂牌报名、竞价全部采用网上操作：1、竞买人通过临安产权交易电子竞价平台（http://cqjy.linan.gov.cn:9010/）网上竞价系统中自行提交报名材料； 2、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报名。

租赁年限

10年

出让数量

面积约95亩左右，（具体面积按土地确权汇总为准）

起拍价

64.1250万元（不含税）

加价规则

1千或1千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

受让方条件

具有种植或养殖经营能力的企业法人、其他组织或自然人。

报名须知

1.申请人的有效身份证明文件（申请人为自然人的，须提供本人身份证原件或复印件，申请人为企业法人的，须提供营业执照副本原件或复印件及法人身份证复印件）；

2.申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

3.挂牌文件规定需要提交的其它文件（如申请人是企业法人的，应提供申请人股东会或董事会关于同意参加的决议、经市场监管局备案的公司章程）；

4.产权交易承诺书；

5.需上传保证金缴存凭证。

6.若有原承租人参加竞买的，应于报名时提交合法有效的证明，经交易机构确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

注：（以上所有递交文件都须加盖公司公章或手印）

付款方式

租赁期限10年，具体时间以合同签订时约定。前租金按每亩每年630元起计算，首年租金为630元/亩/年*95亩=5.9850万元起；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费为前五年按每亩每年20元起计算：（20元*95亩=0.19万元）*5年=0.95万元起；后五年按每亩每年70元起计算：（70元*95亩=0.6650万元）*5年=3.3250万元起。首年租金及工作保障服务费等为：5.9850万元+0.19万元=6.1750万元起，10年租金及工作保障服务费等总计起拍价为：（5.9850万元*10年）+（0.95万元+3.3250万元）=59.85万元+4.2750万元=64.1250万元（不含税）。

租金需在成交确认书发出后30日内合同签订并一次性缴清首年租金及工作保障服务费等6.1750万元起（不含税）,（由景村村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）。租金一年一付，下一年租金须提前一个月支付。租金缴纳单位名称：杭州市临安区太阳镇景村村股份经济合作社，开户行：浙江临安农村商业银行股份有限公司太阳支行，账号：201000037396525。

注意事项

1、该项目适用于水稻种植或水产养殖等农业项目，不得新增开挖或填埋土地，拒绝有污染的项目。租赁期内须符合政府部门规定的粮食作物种植要求，未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。

2、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与景村村股份经济合作社无关。

3、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位依法征收、征用、占用时有关补偿费用的归属，竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿，其他补偿费用全部归产权方所有，产权方提前一个月通知竞得方，竞得方应服从。租赁期满，由竞得方新增的设施、附属物等未及时搬迁、拆除或移植的无偿归景村村经济合作社。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。

4、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。

竞价开始时间

2022-9-07 ;;;;;;16:30:00

竞价地点

临安产权交易电子竞价平台（http://cqjy.linan.gov.cn:9010/）

保证金缴纳

账户

金 ;额：叁万元整

户 ;名：产权交易项目投标保证金专户

开户行：杭州银行临安支行

帐 ;户：86918100084127-003

1.;申请人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户名和竞买人一致的银行账号转账支付，不得使用现金支付，保证金时间以银行到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。联系电话：0571-23616020

2.;未竞价成功的单位或个人保证金在成交公告发布后的三个工作日内退还；竞得人在签订合同并完成备案后三个工作日内退还。

履约保证金

竞得方收到成交确认书一周内，需一次性向景村村股份经济合作社缴纳租赁押金人民币叁万元（3万元）。开户行：浙江临安农村商业银行股份有限公司太阳支行，户名：杭州市临安区太阳镇景村村股份经济合作社，账号：201000037396525。押金待期满后无息退还。（由景村村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）

产权所有人

联系方式

名称

杭州市临安区太阳镇景村村股份经济合作社

联系人及电话

章飞 ;;;;;;;15957199166

交易机构

联系方式

名称

杭州建设工程造价咨询有限公司

联系人及电话

胡珊珊 ;;;;;0571-61071118

交易平台

联系方式

名称

杭州市公共资源交易中心临安分中心

联系人及电话

邵晓波 ;;;;;0571-23616016

行业监管部门

联系方式

名称

杭州市临安区农村产权交易管理领导小组办公室

联系人及电话

李晓媛 ;;;;;0571-63721272

其他说明

公告中未及事项以租赁合同为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由成交人支付，成交后3个工作日内付清。