河南省罗山县人民法院

拍卖公告(第二次)

罗山县人民法院将于2022年9月7日10时至2022年9月8日10时止（延时除外）在信阳市罗山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/,户名：信阳市罗山县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的物：位于信阳市罗山县新区温州城市花园10号楼中单元302室房产一套（证载面积136.53㎡） ,不动产权证号：罗山县房权证城关镇字第001626号。

起拍价：758556元，保留价：758556元，保证金：75000元，增价幅度：7500元。

评估价：887200元。

权利限制情况：罗山县人民法院查封中；拍卖标的有办理抵押贷款。

1. 拍卖标的物的所有权人：王大春。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向信阳市罗山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、或其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年9月3日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样。

五、优先购买人参加竞买的，应于2022年9月3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六：拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒，本次拍卖是经过法定公告期及展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖遍地无所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业所、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其他可能存在的物业费、水、电等欠费按照相关法律、行政法规的规定办理。

法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月3日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的情关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，拍卖结束后未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用和税费。

十二、拍卖余款请在2021年9月10日前缴纳，可通过银行付款支付，详情请咨询法院。

1、银行付款方式：汇款至法院指定账户（户名：罗山县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司罗山支行，开户账号：41050176670800000255，备注必须注明“司法拍卖款”）

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价费用损失的，由原买受人补足不足部分，拒不补交的，强制执行。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前查询各大银行充值和支付的限额情况。

竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0376-6362522（李法官）

监督电话：0376-6362568

淘宝技术咨询：400-822-2870

罗山县人民法院

二0二二年八月二十三日