杭州市钱塘区人民法院

　　 　拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执1358号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年9月22日10时至2022年9月23日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：杭州市拱墅区胭脂新村8幢1单元702室住宅房地产

标的物概况：

杭州市拱墅区胭脂新村8幢1单元702室住宅房地产，权属人为陈*；有规划用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积36.15㎡，土地使用权面积5.2平方米，权证号为浙（2020）杭州市不动产权第0108486号，登记日期：2020年06月09日，使用期限至2069年08月12日；有装修，有电梯，已腾空。

根据胭脂新村社区居民服务中心工作人员告知，标的物尚欠缴2020年、2021年的卫生费共100元。以上欠费情况仅供参考，实际需缴纳的物业费、水电费等以实际发生额为准。具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：125万元，保证金：12万元，增价幅度5000元。

其他详情：

１、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州市拱墅区胭脂新村8幢1单元702室的住宅房地产，建筑面积为36.15平方米，国有土地使用权面积5.2平方米。

1. 标的物权益状况描述

   （２）不动产权益状况

   根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2022-DJZX004-006140)，标的物不动产权属登记信息详见下表：

   表2-1不动产权属登记信息一览表

⑵他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2022-DJZX004-006140)，标的物已设定抵押权，至价值时点(2022年08月08日)，标的物已被杭州市钱塘区人民法院查封。标的物抵押及查封状况详见下表2-2：

表2-2 抵押及查封状况一览表

３、标的物实物状况描述

　　（１）土地实物状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2022-DJZX004-006140)，标的物国有土地使用权分摊面积5.2平方米。标的物所在宗地东至胭脂新村、杭州日报报业集团，南至体育场路252号，西至同丰弄，北至天水巷。标的物所在宗地土地形状为较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

（２）建筑物实物状况

根据相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为混合，设计用途为住宅，建成年份1997年；标的物所在建筑物地上总层数为7层，标的物所在层次为第7层；房屋建筑面积为36.15平方米，其中分摊面积4.83平方米、套内面积31.32平方米；房屋所在楼层为一梯（楼梯）四户格局，标的物朝向向东；标的物所在建筑物外墙刷防水涂料、安装铝合金窗、入户安装防盗入户门，房屋内部状况为：现状户型为1房1厨1卫1阳台，房间及阳台地面铺地砖、墙面顶棚涂料刷白，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、扣板吊顶、安装卫生洁具，厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、顶棚刷涂料、安装厨柜、吊柜。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙基本完好；楼面和地面基本平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

4、标的物区位状况描述

标的物杭州市拱墅区胭脂新村8幢1单元702室，为胭脂新村小区内的多层住宅用房。胭脂新村位于体育场路以北、中山北路以东，地理位置优越。小区周边有华侨新村、玄坛公寓等多个住宅小区，附近有杭州市天水小学、杭州市文龙巷小学、杭州市春蕾中学、杭州高级中学（贡院校区）等教育设施，有杭州市中医院（武林院区）等医疗设施，有银泰百货武林店、杭州大厦购物城等商业设施，附近亦有银行、邮局、农贸市场及各类商业店铺，生活配套设施齐全。标的物所在小区临中山北路，附近有公交小北门站、武林广场南站及地铁1、3号线武林广场站，交通便捷度高。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[2022]第673号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内12万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年10月９日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016344564

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年八月二十二日