杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2022)浙0114执1348号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年9月3日10时至2022年9月4日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室非住宅房地产

   标的物概况：

   庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室，规划用途为非住宅，房屋建筑面积1478.24㎡，分摊土地使用权面积113.5平方米，登记日期：2007年7月30日；有普通装修，无租赁，有电梯。已腾空。

   该不动产土地用途为商业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为张*令、陈*共同共有，终止日期：2036年5月17日。

   标的物庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室现内部已打通使用，分隔成若干个办公室（具体边界以房产平面图为准），北侧有露台可出入。

标的物物业费已缴至2022年7月底，每月费用约为12565元，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

起拍价：1920万元，保证金：190万元，增价幅度4万元。

其他详情：

（一）标的物的界定

标的物位于杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室，房屋建筑面积合计为1478.24平方米，土地使用权面积合计113.5平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营等其他财产权利。

（二）不动产权利状况

1、不动产权利状况

标的物权利人均为张雁令、陈瑜，共有情况为共同共有，建筑面积合计为1478.24平方米，土地使用权面积合计113.5平方米，用途为商业/非住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为国有出让/存量房产，土地使用期限至2036年5月17日。（其他信息详见估价结果一览表）

2、抵押状况

标的物均已设定抵押权利，详见下表：

3、查封状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载标的物均存在查封状况，查封情况一致，查封文号为（2021）浙0191民初3039号，查封期限为2021年9月3日起2024年9月2日止，查封机关为杭州市钱塘区人民法院。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地座落于杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室，所在区域东邻吴牙新村，南至庆春路，西至大清福巷，北邻青春坊小区。标的物所属区域宗地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基承载力一般，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“五通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，房屋总层数30层（含地下3层），所在房屋外墙面为花岗岩及玻璃幕墙，建成于2004年，大楼配备5部电梯。标的物位于第5层，房屋建筑面积合计1478.24平方米。标的物庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室现内部已打通使用，分隔成若干个办公室（具体边界以房产平面图为准），北侧有露台可出入。标的物室内地砖地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；公共部分为地砖地面，玻璃隔墙，石膏板吊顶。整体户型布局较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房。

于价值时点，标的物处于空置状态。

（四）区位状况

杭州市位于浙江省北部，总面积16596平方千米，下辖10区2县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

拱墅区，以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域，拱墅区人民政府驻拱宸桥街道台州路1号。

1、地理位置

标的物坐落于杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路118号502室、503室、505室、506室、507室，所在区域东邻吴牙新村，南至庆春路，西至大清福巷，北邻青春坊小区。标的物所在区域位于中河北路和庆春路交叉口的东北侧，距西湖行车距离约1.5公里，距杭州嘉里中心行车距离约1.5公里。标的物位于房屋总层数30层（含地下3层）的5层。

2、交通状况

标的物临城市主要道路有中河北路、庆春路等，对外交通便利,停车较为方便。附近有14路、18路、31路、59路、68路、183路等公交线路在附近设有站点，距地铁2号线中河北路站步行距离约800米，公共交通便捷。标的物所在区域及周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整、地上有建筑物为主的“五通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有青蓝小学、杭州市春蕾中学、岳王公园、卧霞公园、浙江大学医学院附属第一医院、杭州市第一医院、浙江大学医学院附属妇产科医院等公共配套设施，公共配套设施配套较齐全。

5.商业繁华程度

标的物周边有广利大厦、金峰大厦、改革月报大楼、锦和大厦等写字楼，商务氛围较浓厚。标的物附近有中国工商银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、杭州银行等多个银行营业网点；附近购物场所有龙翔大厦、湖滨银泰、杭州解百、嘉里中心等，商业氛围浓厚。

6.环境状况

标的物所在区域属于杭州市拱墅区，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估（2022）字第1238号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内190万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年9月23日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016354381

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行等咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年八月十八日