１.招标条件 本招标项目为镇海区“九龙家苑（五期）”前期物业服务项目，招标人为宁波九龙新天地建设开发有限公司，代建单位为：宁波明洲投资集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 ２.项目概况与招标范围 总用地面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 地上建筑面积（平方米） 地下建筑面积（平方米） 住宅幢数（幢） 住宅层数（层） 电梯数量（台） 机动车停车位（辆） 住宅户数（户） 31426 98949.77 67973.87 30975.9 9 1#、4#、5#、6#、9#楼为16层；2#、3#、7#、8#楼为18层 36 718 598 2.1“九龙家苑五期”安置房项目，位于九龙大道东侧，下徐路南侧，腾山路北侧，东都路西侧。 注：具体指标以政府相关部门批准文件为准。 2.2交付计划时间约为2023年6月份。 2.3本项目特别说明：本项目的建设单位（即招标人）为宁波九龙新天地建设开发有限公司，本项目的代建单位为宁波明洲投资集团有限公司。本项目前期物业招标工作由宁波明洲投资集团有限公司代为实施，相应的义务及责任由宁波明洲投资集团有限公司承担。招标结束后的前期物业合同签订、费用支付等均由建设单位（即招标人）负责实施。 ３.投标人资格要求 3.1本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。 3.2本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在宁波行政区域内目前在管的单个小区总建筑面积在10万平方米及以上的住房类物业管理业绩（要求通过招投标方式从前期开始接管）。业绩证明材料依据:①中标通知书；②有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以前述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目是通过招投标方式从前期开始接管并且目前仍在管的，该项业绩不予认可。 3.3拟派项目经理要求为：①大专及以上学历；②具有三年及以上住宅类项目物业管理经验；③目前不得在其他前期物业管理项目中担任项目经理。 拟派项目经理的物业管理经验证明方式（下列任意一种）： 证明方式一：“宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理平台” 查询结果网页截屏打印件（查询打印时间要求为报名截止日前一周内，打印内容应能体现拟派项目经理姓名、经验年限、住宅类项目等）； 证明方式二：所管项目所在地或投标人公司注册地的物业主管部门出具的证明材料（应能体现拟派项目经理姓名、经验年限、住宅类项目等）； 证明方式三：①中标通知书；②前期物业管理合同或物业管理合同（适用业委会已经成立）；前述资料若不能体现评审内容的（拟派项目经理姓名、经验年限、住宅类项目等），还需提供合同中甲方出具的证明资料或让招标人足以信服的其他证明资料，否则该项业绩不予认可。 3.4投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。产生预中标候选人后，招标代理人将在中标公示前对预中标候选人及其法定代表人、拟派项目经理的信息进行查询，若存在失信被执行人信息，招标人将依法取消其中标候选人资格（失信信息查询以“信用中国”网站 www.creditchina.gov.cn查询为准）。 3.5 本项目不接受联合体投标。 ４.招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者，请于2022年8月 17 日至2022年 8 月 23 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（北京时间，下同），在宁波市镇海区骆驼街道锦业街18号镇海大厦10楼1006室购买招标文件。 购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）： （1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件； （2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）； （3）附件（复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册）： ■营业执照； ■拟派项目经理的学历证书、物业管理经验证明资料、目前不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（无固定格式可由投标人自行出具）； ■投标人业绩证明材料（含项目投标人目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）； ■外地物业服务企业进甬备案登记表(企业注册地非本市行政区域需提供)。 4.2　招标文件每套售价300元，售后不退。 ５.资格审查 5.1　资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员的公证下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标； 5.2　资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人为三家（含）至五家（含）时，则全部入围参与投标。 ６.投标文件的递交 6.1　投标文件递交的截止时间为2022年 9月 7 日 9 时 00 分，地点为宁波市镇海区骆驼街道金华南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。 6.2　逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 7.发布公告的媒介 本次招标公告在宁波市公共资源交易网镇海区分网（http://zhenhai.nbggzy.cn/）及宁波物业管理协会网站（http://www.nbwyxh.com.cn）上发布。 8.联系方式 招标人：宁波九龙新天地建设开发有限公司 地址：宁波市镇海区九龙湖镇河头村 联系人：杨维 电话：13884411541 招标代理人：宁波市镇海国泰工程建设投资管理咨询有限公司 地址：宁波市镇海区骆驼街道锦业街18号镇海大厦10楼 联系人：傅作琪、蔡煜、石宗杰 电话：0574-86279793 9. 疫情防控要求 谢绝近期有14天国内中高风险地区旅居史的投标人代表出席招投标活动。根据宁波市镇海区公共资源交易中心发布的“疫情防控重要通知”要求，凡参加本项目现场开标会议的各投标单位最多允许两名代表出席(含答辩人员），现场出席人员应全程戴好口罩、自觉配合工作人员主动出示近期核酸检测阴性证明、扫场所码、测量体温、接受防疫询问登记等。如未按此执行所造成的后果由各投标人自行承担。 日期：2022年8月17日 附表：投标申请表格式 投标申请表 投标申请项目名称：镇海区“九龙家苑（五期）”前期物业服务项目 企业全称 法定代表人 企业地址 企业营业 统一社会信用代码 注册资本金 (万 元) 交易代表人 姓名 手机号码 附 件 清 单 ■ 法定代表人的身份证复印件或委托代理人的身份证复印件及法定代表人的授权委托书； ■ 合法有效的企业营业执照复印件； ■ 拟派项目经理的学历证书、物业管理经验证明资料、目前不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（无固定格式可由投标人自行出具）； ■ 投标人业绩证明材料（含项目投标人目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）； ■外地物业服务企业进甬备案登记表复印件(企业注册地非本市行政区域需提供)。 申 请 人 招标（代理）人审查意见 声明：我单位对上述内容和提供的资料原件及复印件的真实性负责，单位及人员资格符合省、市有关规定要求。如有虚假，愿意放弃中标资格，并接受相关行政处罚。 法定代表人或委托代理人(签名)： （单位公章） 年 月 日 项目组负责人(签名)： （单位公章） 年 月 日 注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。