浦江县人民法院

关于拍卖郑某某、何某某名下坐落于浦江县郑宅镇孝义街28号不动产的公告

(第二次拍卖)

浦江县人民法院将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在 浦江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0579/05，户名：浦江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：浦江县郑宅镇孝义街28号不动产，不包括室内可移动的家具、家电、机器等动产及债权债务、无形资产等其他权益。

登记状况

孝义街28号房屋建筑面积743.27M2，土地使用权面积463.18M2[权证号码：03000528-2，03000528-1、浦国用（2012）字第3466号，用途为商服用地，权利性质为出让，土地使用权期限至2048年02月19日。]

（1）房产登记状况：

（2）土地登记状况：

（3）他项权利情况：根据《浦江县不动产登记信息查询记录》载明，拍卖对象有抵押登记，登记证明号：浙（2016）浦江县不动产证明第0004899号，抵押权利人为浦江县农村信用合作联社。

（4）查封情况：根据《浦江县不动产登记信息查询记录》载明，拍卖对象被浦江县人民法院查封。

（5）物业情况：拍卖对象无专业的物业管理。

（6）目前使用情况：至价值时点，拍卖对象部分房屋出租，部分空置。

实物状况

（1）土地实物状况

①土地坐落：浙江省浦江县郑宅镇孝义街28号。

②土地使用权面积：463.18M²。

③四至：北至郑宅镇孝义街30号，东至区间道路，西至路，南至区间道路。

④宗地形状、地势：拍卖对象所处地块形状基本规则，地势平坦。

⑤临路状况：临路状况一般。

⑥地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。

⑦土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。

⑧开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“五通一平”（即通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整）。

（2）建筑物实物状况

①建筑面积：743.27M²。

②建成年份：2011年。

③建筑层次：总层数为2层，所在第1-2层。

④建筑结构：钢筋混凝土结构。

⑤建筑用途：商业。

⑥设施设备：设施设备基本齐全。

⑦装饰装修：拍卖对象外墙普通粉刷，仿古木窗、木门，卷帘门等。外部有部分仿古装饰。拍卖对象现与孝义街30号合并使用。

承重构件为框架柱、框架梁、现浇板，现浇板加盖木桁条瓦屋面，第1层尚未装修，为毛坯房，水泥地面，墙面水泥砂浆抹灰等。现浇楼梯，不锈钢护栏等。第2层尚未装修，为毛坯房，水泥地面，墙面水泥砂浆抹灰等；分隔有多个房间，部分卫生间设有简单卫洁设施等。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

⑧层高：第1层层高约为3.6米、第2层层高约为3.2米。

⑨空间布局：空间布局合理。

⑩建筑物朝向：部分东西朝向，部分南北朝向。

?建筑功能：符合建筑物所需要的基本功能。

?维护养护情况及完损程度：建筑物建成年份为2011年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况一般。

注意事项：1、孝义街28号与孝义街30号相邻现合并使用，如需分割处置（即两户为不同的买受人），两户买受人之间需自行协商，如有必要自行按房产平面图对产权界址进行恢复事宜，可能涉及的修费、叠墙、电路改造等也由买受人自行处理，上述费用自行承担，本院不负责上述费用及争议解决。（为了解实际状况，请竞买人务必实地看样，以实地原样为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。

2、存在的无证建筑物部分应服从政府相关规定处置并由买受人自行承担拆除风险。

起拍价：413万元；保证金：82万元；加价幅度:4万元

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月17日起至2022年9月18日止（周一至周五上午9:00-11:00，下午15： 00-16：00,节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。看样联系人：陈法官，联系方式：0579-88181520。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若存在无证建筑物部分由买受人自行承担拆除风险。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月19日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人如不自行向法院主张优先购买权并参加竞拍，视为放弃优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2022年10月10日前缴纳，可通过刷卡、银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、刷卡方式：到浦江县人民法院二楼诉讼服务大厅17号窗口刷卡。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579-88181520

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0579-88181292（拍卖流程）、

0579-88181520（标的物情况）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浦江县人民法院

二〇二二年八月十七日

浙江浦江嘉银村镇银行股份有限公司，贷款联系人：孙铭铭；咨询电话：0579-88080333,13665851331

中国工商银行浦江支行，贷款联系人：顾强强；咨询电话：0579-88197256,15888955516

浙江稠州商业银行股份有限公司浦江支行，贷款联系人：朱智群：咨询电话：13957991607、13868917566

中国银行股份有限公司浦江县支行，公司抵押物联系人：张巧艳：咨询电话：0579-84113230,18266922100

中国银行股份有限公司浦江县支行,个人抵押物联系人：胡联军：咨询电话：0579-84208660,18358968839

浦江万银小额贷款有限公司，拍卖款配资贷联系人：贾红花：咨询电话：0579-88087186,0579-88086968,13600697908

具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。