杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执1114号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年9月16日10时至2022年9月17日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市萧山区高新科技广场3幢2单元902室

   标的物概况：

   标的物杭州市萧山区高新科技广场3幢2单元902室，用途：商住综合/住宅，建筑面积：203.64平方米，土地使用权面积：11.3平方米，使用期限：至2051年7月3日，权利人：章*松，权证号：杭房权证萧字第1372509号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2003年8月28日。已腾空，有普通装修，有电梯。标的物自2022年1月1日至2022年12月31日未缴纳物业费用、公共能耗等相关费用，物业费约为3177元，具体欠费以实际物业单位、水电单位出具数据为准。

根据《不动产查档证明》，本标的物房产证号为杭房权证萧字第1372509号。该房产对应土地为国有出让土地，土地用途为商住综合/住宅，使用权期限至2051年7月3日。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具、房屋性质等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

权利负担信息：抵押权人浙商银行股份有限公司杭州钱塘新区支行已于2019年09月11日办理抵押登记，债权数额为474.1万元。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1. 卖方：①未满二年或满二年未满五年不唯一，5.3%增值税、3%个人所得税（司法拍卖）或差额20%；②满二年不满五年唯一或满五年不唯一，3%个人所得税（司法拍卖）或差额20%；③满五年唯一，卖方免税；（2）自然人买方：①小于90平方米，首套1%契税，二套1%契税；②大于90平方米，首套1.5%契税，二套2%契税；（3）企业纳税人买方：3%契税。

   特别提醒：

   1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

   (2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

   (3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

   住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

   住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

   住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

   住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

起拍价：300万元，保证金：30万元，增价幅度1.5万元。

其他详情：

1、标的物范围

标的物的范围为杭州市萧山区高新科技广场3幢2单元902室房地产，权利人为章*松，建筑面积为203.64平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为11.3平方米，综合用地，权利性质为国有出让土地，使用期限至2051年7月3日。包括高新科技广场3幢2单元902室室内固定装修，不包括室内动产。标的物为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利。

2、标的物权益状况

（1）标的物房屋及土地登记状况如下：

（2）根据《不动产查档证明》，坐落于萧山区高新科技广场3幢2单元902室房产，房产证号为杭房权证萧字第1372509号。该房产对应土地为国有出让土地，土地用途为综合用地，使用权期限五十年。

（3）标的物抵押信息如下：

（4）查封权利状况详见附件

3、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为11.3平方米，剩余使用年限约28.92年。依据实地查勘宗地北邻绿都世贸广场、东临市心中路、南临山阴路、西邻永盛家园，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的物为位于杭州市萧山区高新科技广场3幢2单元902室房地产，规划用途为住宅，建筑面积为203.64平方米。标的物所在建筑物建成于2003年，钢筋混凝土结构，外观状况一般。所在建筑物地上共18层，标的物位于第9层，入口为三号楼西单元（2），所在单元一层二户，配备二部电梯。

标的物为西边套住宅，内部分隔为六室二卫一厅，其中二室内分隔为两间，当前格局未设置厨房。入户指纹密码锁防盗门，内部整体简单装修，地面为强化地板，墙面为乳胶漆和墙纸，顶面部分为石膏板、部分铝合金扣板吊顶，内部空调已拆除。

标的物主体朝南西边套，室内通风采光情况良好，建筑物墙体内外无剥落现象，门窗开启灵活，整体内部装修维护状况较差，于价值时点为空置状态。

4、标的物区位状况

（1）萧山区概况

萧山区，隶属于浙江省杭州市，位于浙江省北部、杭州湾南岸、钱塘江南岸，地处中国县域经济最为活跃的长三角南翼，东邻绍兴市柯桥区，南接诸暨市，西连富阳区，北临钱塘江，与杭州主城区一江之隔，北与钱塘区相连，陆域总面积931平方千米。

（2）标的物周边状况

标的物座落于萧山区高新科技广场3幢2单元902室，位于浙江省杭州市萧山区北干街道，所在小区位于市心中路与山阴路路口，距离萧山区政府约750米，周边有人民广场、时代公园，地理位置较优，自然环境一般。小区设有地下停车位，绿化一般，物业管理一般。市心北路、金城路、山阴路、工人路为周边主要出行道路。

该区域基础设施和市政配套完善，酒店、学校、医院、银行等配套齐全。周边有永盛家园、畈里张社区、城中花园、星都花园、北干一苑、天宝小区、永达小区等住宅小区，居住氛围良好；周边有浙江师范大学附属金山小学、北干小学、北干初中等教育资源；周边医院有萧山北干中医门诊部、浙江萧山医院及社区卫生服务站等，就医较便利；商业配套有恒隆广场、万象汇购物中心、旺角城新天地购物中心、生活超市等，商服繁华程度好。

周边有多路公交车通行，小区位于地铁二号线和五号线人民广场站C4出口旁，公共交通便利。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房地产估价有限公司出具的浙联估报字(2022)第70号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年10月9日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016351031

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年八月十六日