大连市旅顺开发区滨港路999-8号二层8号住宅拍卖公告

辽宁古金拍卖有限公司将于2022年8月23日10时至2022年8月24日10时止（延时的除外）在京东破产拍卖平台（网址：https://zcpm.jd.com/）对大连市旅顺开发区滨港路999-8号二层8号住宅进行公开拍卖(具体详见附件友信评报字【2022】第0607号资产评估报告)。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解限购政策、权属变更流程及税费、委托代理及尾款支付方式等事项。

2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人及拍卖人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

3.本次拍卖标的物以其现状为准，委托人及拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地查勘，未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物有无占用、房屋钥匙能否一一对应等瑕疵以实物现状为准，买受人认可以交付时的标的物现状交付。

4.在拍卖开始前，委托人有权随时撤回/中止本次拍卖。委托人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路径无息退回，委托人不承担其他任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物为位于大连市旅顺开发区滨港路999-8号二层8号住宅，建筑面积114.96㎡。具体详见附件友信评报字【2022】第0607号资产评估报告。

三、起拍价、保证金及增加幅度

本次拍卖为第三次拍卖，起拍价303,588元，保证金为60,000元，增价幅度10,000元或其整数倍。

四、咨询看样

展示看样时间与方式：2022年8月11日至2022年8月22日。联系人电话：0411-82529068；施先生13998642434。

五、竞买条件

1、具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍卖人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3、竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人。

六、拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币1万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

七、税费及其他费用的承担

1.标的在办理不动产权属变更手续时所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税费、面积误差所涉及的补缴费用等），根据政策、法律规定由买、卖双方各自承担。竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

2.拍卖成交后，京东网络拍卖平台产生的0.8%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后3日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买受人联系京东拍卖平台开具。

3.拍卖成交的，买受人应支付成交价的5% 作为当次拍卖的拍卖服务费，在支付拍卖余款同时支付至拍卖人账户。

八、保证金、余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给拍卖人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）及拍卖服务费（成交价的5%），缴入拍卖人指定账户（单位名称：辽宁古金拍卖有限公司；开户行：中国民生银行股份有限公司大连延安路支行；账号：634476032）。

买受人未按约定支付拍卖价款、佣金的、平台服务费的，视为违约，定金不予返还。

根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，买受人未按约定支付价款的，应当承担赔偿责任，或拍卖人可征得委托人同意再行拍卖，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。若原买受人所缴纳的定金足以弥补拍卖佣金、差价等损失的，则以该定金弥补；若其缴纳的定金不足以弥补拍卖佣金、差价等损失的，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

因买受人违约，若再行拍卖时，原买受人不得参加竞买，但不影响继续追索原买受人违约赔偿责任。

九、标的移交

1.买受人支付全部成交价款、拍卖服务费（成交价的5%）及京东拍卖平台技术服务费后2个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料原件到辽宁省大连市西岗区菜市街6号振富大厦28层拍卖人处签署成交文件。

2.在买受人签署成交文件后3个工作日内，委托人与买受人在标的物现场进行钥匙交接，买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等后果，自行承担标的物接收后所涉的全部税费。买受人逾期接收标的物的，视为已接收，视为自愿接受前述后果和税费。

十、特别提醒：

1.本次为整体拍卖，拍卖标的物按总面积、总价款拍卖。委托人及拍卖人不保证拍卖标的清单中的总面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。委托人及拍卖人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。

3.本次拍卖以现状拍卖。委托人及拍卖人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的清单明细只作为参考，以交付时现场实际状况为准。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4.竞买人竞价前应自行联系市场监督、税务、外管、商务、环保、房产、管委会等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

5.在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

6.标的物权属变更手续由买受人自行办理，委托人提供协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人及拍卖人不作关于过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

7.由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十一、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：13998642434，施先生

地址：大连市西岗区菜市街6号振富大厦28层

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布

网址:https://zcpm.jd.com/

辽宁古金拍卖有限公司

2022年8月11日

• 尚未开始
  大连市旅顺开发区滨港路999-8号二层8号住宅

  所在地：辽宁

  当前价¥30.3588万

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