山东省阳信县福源商厦

受委托，山东金资管拍卖有限公司（以下简称“本公司”）将于2022年8月11日17时至2022年9月11日17时（延时除外）在京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://zcpm.jd.com/），现公告如下：

一、拍卖标的：抵押房产位于山东省阳信县幸福三路中段（新华书店对面）福源商厦，房屋证载设计用途为商住，框架结构，2006年建成，所在建筑地上共5层，建筑面积为11200平方米。房屋所有权证共10个。评估单价：6367元/平方米，价值时点：根据估价目的，将完成估价对象实地查勘之日确定为价值时点即2021年6月18日。。标的物以实物现状为准，我公司不承担标的及证照瑕疵保证责任，买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。成交后所产生的我公司及买受人需负担的税费及其他一切费用均由买受人承担。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

起拍价：38000000.00元，保证金：7600000.00元，增价幅度：50000.00元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖程序咨询电话：152 5415 1330（王经理）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释权在京东网，相关争议以京东网的书面解释为准。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

标的物以现状为准，我公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人应现场查看标的物，并到标的物所在地不动产交易中心、税务部门详细了解标的所有欠缴的税金、费用。

拍卖成交买受人付清全部价款后，签订《资产转让协议》，自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，办理过程中所涉及的一切税金和费用均由买受人承担（包括但不限于需要交纳的契税、印花税、增值税、测绘费、评估费、开具发票的费用及自原产权人依据司法文书过户至买受人所需交纳的两次过户费用、接收资产前和持有期间欠缴的房产税、土地税等），我公司不承担该标的的任何税金和费用。若标的物被占用，我公司不负责腾空。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

因买受人不缴纳税费和费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

买受人竞买成功的，视为知晓该资产的所有瑕疵，并愿意承担因瑕疵产生的一切风险。

六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与我公司联系。

七、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人不得以我公司贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与该资产转让的我公司工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户。（竞买人应注意：保证金是支付到京东网上，竞买人自行将保证金汇入我公司账户的无法参与竞拍）

九、拍卖余款请在拍卖结束后十五日内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付（由于京东或银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系我公司工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还：

1、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。

十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、买受人竞买成功后相关手续办理流程：

1、买受人在竞买成功后，应先联系152 5415 1330（王经理）确认交款时间，付款后持收据和有效证件签订资产转让协议。

2、买受人持转让协议办理相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在原所有人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，我公司不负责协调、亦不承担额外产生的一切费用）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，最终解释权归我公司所有

二〇二二年八月十一日

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  山东省滨州市阳信县福源商厦（新华书店对面）

  所在地：山东

  当前价¥3800万

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