浙江省余姚市人民法院关于宁波市海曙区东渡路55号（9-63）、（9-65）的房地产（变卖）的公告
| 所在地区： | 浙江-宁波-海曙区 | 发布日期： | 2022年8月11日 |
浙江省余姚市人民法院将于2022年8月29日10时至结束在浙江省余姚市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于宁波市海曙区东渡路55号（9-63）、（9-65）的房地产。（详见评估报告）
不动产权证号 | 房产证号 | 土地证号 | 坐落 | 用途 | 建筑面积（㎡) | 土地面积（㎡) | 权利性质 | 土地使用权期限 | 产权份额 |
/ | 甬房权证海曙字第200606539号 | 甬国用（2006）第21862号 | 宁波市海曙区东渡路55号（9-63） | 办公用地 | 66.92 | 2.48 | 国有出让 | 至2034年12月28日止 | 共有 |
甬房海曙共字第200601376号 | 共有 | ||||||||
浙（2016）宁波市（海曙）不动产权第0111205号 | / | / | 宁波市海曙区东渡路55号（9-65） | 办公用地/办公 | 58.99 | 2.18 | 出让 | 至2034年12月28日止 | 按份共有，占50% |
浙（2016）宁波市（海曙）不动产权第0111206号 | / | / | 按份共有，占50% | ||||||
合计 | / | 125.91 | 4.66 |
起拍价：56万元，保证金：11万元，增价幅度：0.5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询时间：自2022年8月12日起至2022年8月26日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币0.5万元，起拍价即为变卖保留价。
五、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。
纳税人 | 税种 | 计税 依据 | 其他 个人 | 个体工商户 | 个人独资、合伙企业 | 公司 |
买方 | 契税 | 不含增值税收入 | 3% | 3% | 3% | 3% |
印花税 | 合同金额或不含税评估价 | 0.05% | 0.05% | 0.05% | 0.05% | |
小计 | 3.05% | 3.05% | 3.05% | 3.05% | ||
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。 | ||||||
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-62785541（褚法官）。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作日内缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906346918）。
十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金11万元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自浙江海德房地产土地评估规划设计咨询有限公司出具的浙海德2022-1-0148-F01SFZC2号的评估报告。
看样及拍卖流程咨询：0574-62785550,
标的情况咨询：0574-62785541,
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：浙江省余姚市谭家岭西路140号
网址:http://www.yyfy.gov.cn
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省余姚市人民法院
2022年8月11日
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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