根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《柏峰里小区物业公开选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-BFL-20220810

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：36011.43平方米；总建筑面积：160678.16平方米；其中多层住宅9519.18平方米，高层住宅115146.03平方米。普通车位：680个，机械车位200个，车行出入口2个，人行出入口2个，电梯48部（其中高层：24部，多层：24部）。

三、投标单位物业费报价：

高层住宅物业费：3.8元/月·平方米，能耗费：0.5元/月·平方米（包干）；

多层住宅物业费：4.5元/月·平方米，能耗费：0.5元/月·平方米（包干）；

普通车位服务费：60元/月·个；

机械车位服务费：150元/月·个。

四、选聘形式：

由5人评标小组打分，评选出得分最高的三家候选物业服务企业。再将候选物业服务企业递交至业主大会表决。业主大会表决得票最高的物业企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家物业企业得票数达到法定票数，则得票数（人数）前两名的物业企业，再次递交业主大会表决，若仍未有一家物业企业得票数达到法定票数，则得票数（人数）最高的物业企业，再次递交业主大会表决。若还是仍未有一家物业企业得票数达到法定票数，则重新组织物业招标。

五、选聘资格与条件:

（一）投标单位必须符合下列要求：

（1）能承诺提供不低于现有物业服务标准；

（2）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉， 自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

（3）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（4）注册资本金不低于3000万元，从事物业管理10年以上的物业服务企业；

（5）在浙江省内具有经营管理住宅物业累计建筑面积100万平方米以上并且有单项建筑面积20万以上平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉；

（6）与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

（7）单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

（8）不接受联合体竞聘；

（9）承诺支付选聘相关的招标代理费用叁万伍仟圆；

（10）根据柏峰里业主大会临时会议，不允许碧桂园物业参与竞聘。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟担任小区物业经理须具有5年以上管理类似综合住宅小区的经验和能力，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有本科以上学历。（提供本单位近12个月以上连续社保证明）

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会工作。

（五）签订《物业服务合同》后，中选物业服务企业的投标保证金直接转为履约保证金。不足部分，中选物业服务企业须在《物业服务合同》签订后5个工作日内补足。

（六）投标单位必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、中选后，提供不低于四十万的履约保证金。

2、承担本次招标代理费用叁万伍仟圆。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收投标保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2022年8月10日至2022年8月21日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区滨文路60号川山甲电商园3-1502室。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、投标单位营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在浙江范围内有在管住宅项目累计项目建筑面积100万平方米的合同复印件，其中有份合同对应的项目建筑面积须在20万方以上，提供合同复印件；

7、提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件及项目经理简历。

注：以上文件须加盖投标单位公章。

（四）招标文件售价:人民币1000元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交投标文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、投标文件提交时间与地点：

（一）投标文件提交开始时间:2022年8月28日13时。（只接受现场提交）

（二）投标文件提交截止时间:2022年8月28日14时。（只接受现场提交）

（三）投标文件资格审核时间:2022年8月28日14时。

（四）投标文件提交地点:温州市合众大厦。

（五）投标保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、投标保证金:人民币40万元整(须在2022年8月21日17时前交纳保证金,未交纳投标保证金的视作放弃本次参选)。注：投标保证金转账证明需放入投标文件中，以到账为准。

投标保证金交付方式:银行转账（注明：柏峰里投标保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

3、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围单位保证金退还时间：在入围单位公布7日后15个工作日内退回；

②入围但未中选保证金退还时间：在中选单位与选聘人签订物业服务合同后15个工作日内退回；

③中选单位保证金退还时间：中选物业服务企业的投标保证金直接转为履约保证金。不足部分，中选物业服务企业须在《物业服务合同》签订后5个工作日内补足。

八、报名方法：

在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

九、相关联系人与联系方式：

（一）选聘报名联系人:韩先生

手机：18958041923 邮箱：614103964@qq.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。甲方监督电话：13819701856

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2022年8月21日17时前发送至邮箱:614103964@qq.com

（二）相关公告(招标公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

柏峰里小区第一届业主委员会

2022年8月10日

抄送：滨江街道桃花岛社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布