杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执1560号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年9月4日10时至2022年9月5日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市钱塘区临江街道临江佳苑57幢2单元302室住宅房地产（拆迁安置房）

   标的物概况：

   临江街道临江佳苑57幢2单元302室住宅房地产，规划用途为住宅，房屋建筑面积114.39㎡，分摊土地使用权面积20平方米，权证号浙（2020）杭州不动产权第0145125号，登记日期：2020年7月15日；有装修，无租赁。

   该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为划拨；权属人为郭*娟、李*共同共有；权利负担信息：抵押权人浙江萧山湖商村镇银行股份有限公司新湾支行已于2020年7月20日办理抵押登记，已腾空。

   特别说明：

1. 该不动产附一楼杂物间，无可识别的门牌号，以现场看样为准。

   2、该不动产的土地性质为划拨，需要补缴土地出让金。

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：110万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的物范围为位于临江街道临江佳苑57幢2单元302室住宅房地产，含与标的物房屋不可分割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二）标的物区位状况：

1．位置状况：

（1）坐落：杭州市钱塘区临江街道临江佳苑57幢2单元302室；

（2）方位：标的物位于杭州市钱塘区临江街道，坐落于临江佳苑，经四路与纬六路交叉口东南方向；

（3）四至：标的物小区东至经五路，南近河道，西至经四路，北至纬六路；

（4）距离：标的物距离临江街道办事处约5.4公里，距离杭州东站约36.6公里；

（5）楼幢：所在楼幢为临江佳苑57幢；

（6）楼层：标的物所在单元证载地上总层数6层，所在层次3层；

（7）朝向：标的物南北朝向。

2．交通状况

（1）道路状况：标的物所在小区主要通行道路经四路、纬六路，道路路面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交743路、3154路、3157路、3173路、3152M路、7781路等多条线路在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目前经四路、纬六路双向通行，没有交通管制；

（4）停车方便程度：标的物小区内设有停车位，停车方便程度较高；

（5）交通通达度：钱塘新区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：距离杭州萧山国际机场约16公里。

3．外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善，目前有学校（杭州市钱塘区临江第一初级中学、杭州市钱塘区临江新城实验学校）、医院（杭州市第九人民医院、杭州安舒医院）、银行（萧山区农村商业银行、中国农业银行、中国银行）、超市（华联、好又多、温客隆）、杭州大江东万驿广场、大江东宝龙广场等。

（三）标的物建筑实物状况

1.建筑规模：杭州市钱塘区临江街道临江佳苑57幢2单元302室证载建筑面积114.39平方米，分摊面积11.28平方米；

2.建筑结构：钢筋混凝土；

3.设备设施：具备水、电、卫等齐全设施设备、管线，实地查勘日可正常使用；

4.装饰装修：室地面铺设地板，墙面木板，顶面乳胶漆、木板，吊顶；厅地面铺设地板，墙面木板、墙布，顶面乳胶漆、木板，吊顶；厨、卫地面铺设地砖，墙面墙砖，吊顶；

5.空间布局、层高：标的物内部格局为三室二厅一厨二卫一南阳台，含一杂物间，正常层高；

6.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

7.外观：整幢建筑物外墙为墙砖、涂料饰面，铝合金窗；

8.新旧程度：房屋建成年份为2010年，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：2022-DJZX016-010858，其登记情况如下：

不动产坐落：临江街道临江佳苑57幢2单元302室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积（㎡）：114.39；土地使用权面积（㎡）：20.0；使用期限：——；限制信息：不动产：有查封，有抵押；宗地号：330109009006GB30043；权利人：郭仁娟、李明；权证号（证明号）：浙（2020）杭州市不动产权第0145125号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：划拨/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：2020年07月15日；权利状态：现状；附记：换发；城市示范村多层住宅；该不动产权利为郭仁娟、李明共同共有；本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。抵押状况：抵押权人：浙江萧山湖商村镇银行股份有限公司新湾支行；登记证明号：浙（2020）杭州市不动产证明第0092077号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：145万元；登记日期：2020年07月20日；债务履行期限（债权确定期间）：2020年07月20日起2023年07月19日止；附记：担保范围依据抵押合同约定。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处于查封状态。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[2022]估字第22003号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年9月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016350678

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付;支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年八月四日